⑴ 建行房貸可以提前還款，但不讓縮短年限，硬要的話手續麻煩而且還要開發商蓋章
肯定是縮短年限節省的利息多
⑵ 公積金貸款，想縮短房貸還款年限，需要帶什麼資料
只帶身份證，貸款合同即可。
⑶ 房貸終止需要開發商蓋章
不需要增加什麼印章或標注。
購房貸款還清後，還應該辦理以下手續：1、撤銷抵押登記：還清貸款後，借款人應該向貸款行索要清貸證明，然後持清證明到當地房屋管理局，辦理房屋抵押權的注銷手續。2、退還保險費：如果當初辦理了貸款保險的話，還需要向保險公司辦理相應保險費的退還手續。3、退還抵押押金：如果借款人在開發商那邊交了押金的話，在房產開發商處辦理押金的退還手續，若在貸款期間，已辦理過房產證，那隻需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務大廳房管處窗口就可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然後辦理房產證。
⑷ 工商銀行房貸縮短年限需要重新簽合同
房貸縮短年限需要重新簽合同。經確認後，相關機構將按照「先利息後資本，每月等額減少，還款期縮短」的計算原則，重新計算提前償還部分貸款後的貸款余額和最終還款期，並重新列印「每月資本還款利息表」按照原借款合同確定的付息方式，與借款人重新簽訂「借款變更合同」。
需要注意的是：
1.提前還貸必須問清要求
如果借款人想提前償還貸款，必須償還半年以上的貸款，甚至個別銀行要求償還一年以上的貸款。銀行通常要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。銀行收到借款人的提前還款申請後，應予以批准，一般需要一個月左右的時間。此外，銀行對提前償還貸款有不同的要求。例如，有些銀行規定提前還款是10000的整數倍，有些銀行需要收取一定數額的違約金。
2.提前還貸文件需要准備好
如果借款人想提前償還貸款，通常需要在電話或書面申請後攜帶自己的身份證和貸款合同到銀行審批。如果借款人結清了所有餘額，銀行計算出剩餘貸款金額後，方便借款人提前存入足夠的資金償還貸款。如果是次級抵押業務的客戶和業主，最好找一家專業的擔保機構進行委託公證，以避免業主預付款、客戶不購買或客戶用首期款幫助業主還清余額後業主漲價的風險。
貸款提前還貸手續流程：
1.根據本行規定，提前還款的客戶應提前一周至一個月提交書面申請，並約定還款日期；
2.按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
3.銀行自動扣款；每家銀行對提前償還貸款的次數沒有限制。它可以一次償還全部或部分貸款。
一些提前償還貸款的借款人可以選擇兩種方式：
1.減少每月還款額，還款期限不變；
2.縮短還款期限，保持每月還款金額不變；預付款申請表一經借款人銀行確認，即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
⑸ 房貸縮短年限需要提供收入證明有效期嗎
法律分析：需要。房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第八條 有下列情形之一的，稅務機關有權按照合理方法進行納稅調整：
（一）個人與其關聯方之間的業務往來不符合獨立交易原則而減少本人或者其關聯方應納稅額，且無正當理由；
（二）居民個人控制的，或者居民個人和居民企業共同控制的設立在實際稅負明顯偏低的國家（地區）的企業，無合理經營需要，對應當歸屬於居民個人的利潤不作分配或者減少分配；
（三）個人實施其他不具有合理商業目的的安排而獲取不當稅收利益。
稅務機關依照前款規定作出納稅調整，需要補征稅款的，應當補征稅款，並依法加收利息。
⑹ 提前還房貸可以縮短貸款年限嗎
銀行會同意的，因為這也是提前還房貸的一種模式，比如你在某銀行的房貸還剩100萬，年限是20年，提前還了50萬，是可以申請縮短剩下的貸款年限的。
但是前提要符合貸款銀行關於房貸提前還的規定，一般房貸才還一年是不同意提前還房貸的，非要提前還的話會要求支付一大筆違約金，房貸還了兩年之後提前還大都是不要違約金。
如果你提前還款是縮短貸款年限的，就要與銀行重新簽定借款合同，利率就得按當下的房貸利率來重新計算。所以，如果早期貸款拿到的房貸利率折扣比較多，變更貸款周期就不劃算了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
⑺ 商業貸款縮短年限怎麼辦理
辦理流程：
1.還款人填寫《個人住房公積金貸款還款申請表》(以下簡稱《還款申請表》)，並攜帶上述材料到貸款經辦辦事處辦理還款手續。
2.經公積金中心審核同意後，還款人持公積金中心出具的《還款通知書》、《委託收款憑證》(公積金中心入賬聯、銀行入賬聯)到營業大廳內指定銀行窗口辦理交款。
3.借款人與公積金中心簽訂《借款變更合同》，每月按照新的《還款計劃》按時足額還款。
【拓展資料】
商業貸款流程：
1.提交貸款申請。當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批。貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續。銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款。所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
⑻ 建行商業貸款縮短還款年限，建行人員說不能縮短，是否違法，怎麼才能縮短期限多謝
應該是可以申請縮短還款年限的，如果銀行不給縮短貸款年限，那麼可以選擇提前全部還款或者部分提前還款，如果全部提前還款，那麼銀行會收取你一定比例的違約金的，部分提前還款，道理很簡單，你可以少支付銀行利息！