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買房貸款比例和年限選擇

發布時間:2022-09-11 05:42:00

⑴ 如何選擇貸款年限

這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。貸款時間長,每月月供低,但支付總利息就多;相反,期限越短,月供越高,但總利息越低。
以購房貸款50萬元、執行基準利率6.55%、等額本息還款為例,期限10年,每月月供為5690.13元,10年總貸款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。
若購房者沒有多餘的存款又想減輕今後每月還款的壓力,可以選擇少付首付款延長貸款年限,但一般情況下首付款不能低干30%。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因為還款而出現困難,弊端是要多支付貸款利息。
若購房者有多餘的存款又沒有別的用途,最好是多支付首付款,減少貸款額度,然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間,時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的投資方法,最好是少付首付款,多貸款,因為住房貸款利率較低,投資另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好,購房者需根據自身情況和要求,選擇最適合的貸款期限。

⑵ 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的,而且多數有全款買房的能力,也會選擇 貸款買房 ,一般來講,貸款的年限有10年,15年,20年,30年等,那麼貸款年限是否就是越長越好呢?選擇多長的年限比較合適?

一、貸款年限長有什麼好處?

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ,年限,無論你選擇哪種還款方式,我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的,所以長時間的年限貸款,比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長,等你還了一部分貸款,比如你還款了5年以後,如果貸款10年,就是還了一半了,那再做提前還款基本上意義不大了,因為你已經付了大部分的利息,不劃算。如果你貸的是30年的呢?

那就不一樣了,還有20多年的時間,如果你有能力一次性還清貸款,那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置,沒必要提前還款,你知道現在貸個款,融個資有多難,能貸30還不好,慢慢還,有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事,同樣是按揭貸款,如果我們每個月預算的還款額一樣的話,假如是一萬五, 等額本息還款 方式,那麼你貸20年還300萬,貸30年就是450萬,這就意味著你能多貸150萬,多出來的這個150萬,你是不是就可以選擇更好更大的房子?

二、是不是每個人都應該貸滿30年?

這個問題說起來沒有一個同意的答案,基本上是仁者見仁,智者見智,因為 按揭買房 貸款,也得是10年以上,中間變數很多。再者說,就像上面所說,貸款年限越長是有很多好處,但是並不是每個人都能貸到30年的期限,還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限?

至於如何選擇適合自己的年限,要看你的整體規劃,目前的資金實力,所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的,很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話,在其他因素相對一定的話,每月的還款壓力就小一些,但是還款的時間長,最終的利息多,如果選擇還款年限短,每月的還款壓力大,可以少還一些利息,都有利弊,具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

綜上來講,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

⑶ 貸款買房,貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看,房貸周期越長越好,一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢,主要是考慮銀行的貸款利息低,按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低,就算放銀行定期都比這個要高,所以銀行以這么低的成本給你錢,沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

⑷ 如果買房貸款,5年,10年,20年,選擇幾年最合適

事實上,大多數小夥伴在辦理住房抵押貸款時都會選擇壽命最長的,這是基於以往的歷史經驗。大家一致認為,時間越晚,在支付相同金額的房貸時,對生活的壓力就越小。 這一點我們同意,但也要考慮經濟增長的問題。在市場經濟快速發展的時代,購買力下降的現象普遍存在,但當經濟進入穩定發展時期,這種現象就不那麼明顯了。 所以5年期和10年期貸款沒有優勢?具體分析一下,看哪個貸款期適合你。

至於貸款期限,如果承受能力足夠,盡量選擇較短的期限。期限越短,每個月還的本金越多,歸還的本金越多,自然產生的後續利息就越少。 總的來說,無論是5年、10年還是20年,都是有理由選擇的。大家要根據自己的實際情況考慮,一定要控制還款金額在家庭收入中的比例。

⑸ 買房貸款年限怎麼選買房月供多少該怎麼定

買房貸款年限怎麼選?

購房者在挑選貸款年限時,別以為越長越好,貸款年限還是應該根據自身的需求來挑選。銀行在審核貸款人材料的時候也會對借款人的資質證書進行考察,這主要包括個人還貸能力,其實就是按揭和收入比例。此外買房者需注意,假如借貸者在貸款時已經40歲,那樣貸款年限是不可能做到30年,便是想貸長一點的時間也不行。

要確定每個月還是多少,最重要的是看個人的還貸能力系數。所說還貸能力系數,說白了,也就是用來測算借款人的還貸能力的一個指數值。具體表現為貸款本息與借款者當月收入比例。從這個系數就可以知道自身每個月科學合理的按揭為是多少。那樣,住房貸款還貸能力系數實際該怎麼計算買不買房

系數是0.4得話,月收入為10000元,您每個月能夠還貸4000元。系數是0.5得話,月收入10000元,您每個月能夠還貸5000元。一般說來,工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良,還貸能力系數就會越大,反之則會越低。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額高低的因素是都不錯的。

商貸還貸能力系數多少錢?

商貸一般是0.5。比如:你與妻子的月收入是1萬月,那麼我月還貸能力是5000,你能每個月還貸5000元。

⑹ 2018買房貸款的注意事項 如何選擇貸款年限

隨著人們購房的壓力節節攀升,面對高昂的房價,有的人在申請房貸時,會盡量選擇最長的還貸期限,藉此緩解每個月的還款壓力。也有的人認為貸款時間越長利息就越多,因而選擇相對較短的還款期限。那麼,究竟貸款多少年合適呢?這裡面套路也不淺,搞清楚了,能省不少錢呢!
首先,我們可以了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。
1、房齡
銀行出於風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限,一般來說房齡超過20年,銀行會選擇拒貸,而房齡在10年以內的,則比較容易獲得年限較長的貸款。
2、房屋土地年限
不少銀行對於房屋的土地使用年限也做出了相關規定,如果房屋土地使用年限小於20年,則根本不可能獲得三十年的貸款年限。
3、房產性質
不同性質的房產,獲得貸款年限也會有所不同,銀行會根據貸款人所購房產性質,下批不同年限的貸款。例如,商業用房與商住兩用房,貸款年限最長不得超過10年,拍賣房最長貸款年限為20年。
提醒大家:貸款年限並不是由買房者單方面決定的,銀行方面會綜合多方面因素考慮,選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。
其次,我們來分析一下不同人群分別適合哪一年限的貸款。
1、短期商業貸款(_10年)
適合人群:經濟狀況良好,能承擔高額月供。
優點:還貸總額少,利息少。
2、中期商業貸款(_20年)
適合人群:收入穩定,經濟條件中等收入者
優點:支付利息適中,月供壓力相對較小。
3、長期商業貸款(_30年)
適合人群:收入不太穩定,事業尚出於奮斗期的人。
優點:月供壓力最小,緩解了購房前期的經濟壓力。
相信通過以上分析,相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸,已經一目瞭然了。此外,提醒大家,申請房貸的時候,盡量選擇整數金額。從銀行的審批習慣來看,整數金額的相較其他數額通過率更高一些,貸多少錢,主要取決於貸款主體的財務狀況,貸款額度最好不要超過月收入的一半。
最後,要不要提前還貸?
由於發放貸款之後,還款年限是不可隨意更改的,因此很多人為了盡早無債一身輕,會選擇在經濟寬裕之後提前還貸。房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式,大家可以根據公式計算,並判斷是否適合提前還房貸。
等額本息還款額的計算公式如下:
每月支付利息=剩餘本金×貸款月利率
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息
等額本金還款額計算公式如下:
每月歸還本金=貸款金額/ 還款月數
每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率
建議大家可以根據以上公式計算一下自己的還貸金額,就知道自己是否適合提前還貸了。
溫馨提示:
1、 等額本金還款,還款額已達到總貸款額的三分之一,借款人不必急著提前還貸,因為此時選擇提前還款償還的更多是本金,不劃算。
2、 等額本息還款,還款額已達貸款總額二分之一時,借款人也不必急著提前還貸,理由同上。
總結:了解以上按揭貸款買房的套路後,希望大家少走彎路少花錢。房貸老百姓能拿到的銀行利息最低額度最高的貸款,建議大家如果預計在未來有大額支出,或者經濟狀態不穩定的情況下不要選擇提前還貸。

⑺ 買房貸款多少年最劃算

大家要知道的是,並無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現在的房貸預期年化利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

⑻ 如何選擇購房貸款數額和年限

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
貸款年限:
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。

⑼ 買房貸款年限怎麼選,貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選,貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好,大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房,未來收益轉變,是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的,貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款:按揭貸款100萬,房貸利息5.88%,按揭貸款20年來算,每一個月固定不動還款7000多元化,在還款前期,在其中近5000元全是償還的利息。30年得話,每月固定不動還款5900多元化,在其中近5000元全是利息,本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴,所以有很多人們在選擇買房的時候,都是會選擇比較長的還貸款年限,那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力,有的人覺得時長短一些得話,利息都是比較少的,因此各有各的好處,選擇合適自己的才是最重要的。

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