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貸款年限選擇哪個好

發布時間:2022-09-12 06:03:55

『壹』 買房的貸款年限怎麼選擇比較合適呢

有人說貸款越長越好,但我認為如果經濟允許能夠全款更好,如果不行,我覺得貸10~15年是比較合適的。

『貳』 如何選擇貸款年限

這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。貸款時間長,每月月供低,但支付總利息就多;相反,期限越短,月供越高,但總利息越低。
以購房貸款50萬元、執行基準利率6.55%、等額本息還款為例,期限10年,每月月供為5690.13元,10年總貸款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。
若購房者沒有多餘的存款又想減輕今後每月還款的壓力,可以選擇少付首付款延長貸款年限,但一般情況下首付款不能低干30%。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因為還款而出現困難,弊端是要多支付貸款利息。
若購房者有多餘的存款又沒有別的用途,最好是多支付首付款,減少貸款額度,然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間,時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的投資方法,最好是少付首付款,多貸款,因為住房貸款利率較低,投資另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好,購房者需根據自身情況和要求,選擇最適合的貸款期限。

『叄』 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的,而且多數有全款買房的能力,也會選擇 貸款買房 ,一般來講,貸款的年限有10年,15年,20年,30年等,那麼貸款年限是否就是越長越好呢?選擇多長的年限比較合適?

一、貸款年限長有什麼好處?

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ,年限,無論你選擇哪種還款方式,我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的,所以長時間的年限貸款,比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長,等你還了一部分貸款,比如你還款了5年以後,如果貸款10年,就是還了一半了,那再做提前還款基本上意義不大了,因為你已經付了大部分的利息,不劃算。如果你貸的是30年的呢?

那就不一樣了,還有20多年的時間,如果你有能力一次性還清貸款,那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置,沒必要提前還款,你知道現在貸個款,融個資有多難,能貸30還不好,慢慢還,有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事,同樣是按揭貸款,如果我們每個月預算的還款額一樣的話,假如是一萬五, 等額本息還款 方式,那麼你貸20年還300萬,貸30年就是450萬,這就意味著你能多貸150萬,多出來的這個150萬,你是不是就可以選擇更好更大的房子?

二、是不是每個人都應該貸滿30年?

這個問題說起來沒有一個同意的答案,基本上是仁者見仁,智者見智,因為 按揭買房 貸款,也得是10年以上,中間變數很多。再者說,就像上面所說,貸款年限越長是有很多好處,但是並不是每個人都能貸到30年的期限,還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限?

至於如何選擇適合自己的年限,要看你的整體規劃,目前的資金實力,所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的,很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話,在其他因素相對一定的話,每月的還款壓力就小一些,但是還款的時間長,最終的利息多,如果選擇還款年限短,每月的還款壓力大,可以少還一些利息,都有利弊,具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

綜上來講,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

『肆』 買房貸款年限怎麼選,貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選,貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好,大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房,未來收益轉變,是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的,貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款:按揭貸款100萬,房貸利息5.88%,按揭貸款20年來算,每一個月固定不動還款7000多元化,在還款前期,在其中近5000元全是償還的利息。30年得話,每月固定不動還款5900多元化,在其中近5000元全是利息,本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴,所以有很多人們在選擇買房的時候,都是會選擇比較長的還貸款年限,那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力,有的人覺得時長短一些得話,利息都是比較少的,因此各有各的好處,選擇合適自己的才是最重要的。

『伍』 怎樣選貸款年限好

1、銀行對貸款年限的最長限制
一般,銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年,不過具體還要取決於各地銀行的政策要求,因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年,貸款期限長,購房人要付出的總利息就多,期限短,每月的房貸月供就多。
舉個例子:
假如貸款200萬,即使按照基準利率計算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,現在全國首套房平均利率都維持在5%以上,總支出要付出的更多,所以銀行對最長年限的限制很重要。
2、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年,具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響,通過貸款年限計算出對應的房貸月供,月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制,房齡也會影響房貸年限,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
舉個例子就更明白了:
假如房子是2010年的,到今年房齡是8年,銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,,也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲,法定退休年齡是60歲,據貸款年限與貸款人年齡的關系公式,貸款年限=60-35=25,那麼最長貸款年限就取25年這個期限。
買房貸款年限長一點好還是短一點好?主要看購房人的出發點了
比如選擇貸款年限短點(10年內)的人會考慮兩點:
一是寧願管人借錢買房也不想欠銀行利息
二是天生就是不喜歡欠錢的感覺,想盡早還清
選擇貸款年限長點的人(25-30年)考慮了三點:
一是從理財規劃的角度,在房貸利率不斷上漲的背景下,與其把錢都投資在房子上,不如投資其他的理財產品,手裡能留下更多的流動資金用於消費,家裡有老人、孩子的家庭花銷大,年限長點能減輕每月的月供負擔。
二是保值的角度,在工資漲幅有限的情況下,房子作為固定資產更具優勢,這在大城市尤為明顯,選的年限長點慢慢還,還能以租養貸。
三是本身經濟實力有限,只能選擇長點的額年限,等有了富餘資金在多還點,減輕月供負擔

『陸』 買房貸款年限怎麼選買房月供多少該怎麼定

買房貸款年限怎麼選?

購房者在挑選貸款年限時,別以為越長越好,貸款年限還是應該根據自身的需求來挑選。銀行在審核貸款人材料的時候也會對借款人的資質證書進行考察,這主要包括個人還貸能力,其實就是按揭和收入比例。此外買房者需注意,假如借貸者在貸款時已經40歲,那樣貸款年限是不可能做到30年,便是想貸長一點的時間也不行。

要確定每個月還是多少,最重要的是看個人的還貸能力系數。所說還貸能力系數,說白了,也就是用來測算借款人的還貸能力的一個指數值。具體表現為貸款本息與借款者當月收入比例。從這個系數就可以知道自身每個月科學合理的按揭為是多少。那樣,住房貸款還貸能力系數實際該怎麼計算買不買房

系數是0.4得話,月收入為10000元,您每個月能夠還貸4000元。系數是0.5得話,月收入10000元,您每個月能夠還貸5000元。一般說來,工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良,還貸能力系數就會越大,反之則會越低。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額高低的因素是都不錯的。

商貸還貸能力系數多少錢?

商貸一般是0.5。比如:你與妻子的月收入是1萬月,那麼我月還貸能力是5000,你能每個月還貸5000元。

『柒』 房貸年限選擇多少年合適

其實,雖然現在大部分城市的房價不再上漲了,但是對於大家而言,還是太高了,同樣地,雖然目前房貸利率終於停止了上漲,但是仍然居高不下,在此情況下,怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事,不少購房者認為,房貸年限當然越短越好了,這樣可以少還房貸利息。對此,小編持有反對的意見,在小編看來,房貸年限越長越好,最好貸滿30年。

一、貨幣在貶值

其實,如果你是善於理財的人,那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單,10年前的50萬與現在的50萬,哪個更值錢呢?答案顯而易見,這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值,也許你現在的50萬房貸,在20年後,僅僅只值40多萬甚至更低。

如果你想通了「通貨膨脹」這個道理,那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有,如果你把貸款的錢拿來理財,利潤率肯定會遠超過房貸利息的。

二、減輕月供壓力

是的,雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息,可是,貸款壓力就會相應地增加了。也就是說,同樣的房貸額度,貸款年限越長,每月的還貸壓力就會越小,這樣對於房奴的身心健康也比較好,因此如果你更樂於享受生活,那就選擇長房貸年限吧,這樣就可以減輕月供壓力。

三、利於個人發展

正所謂,安家才能樂業,不過想要樂業的話,那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢?因為當房貸年限較短時,每月的月供壓力就會比較大,為了能夠按時還貸,房奴們不敢輕易跳槽,畢竟跳槽後,一旦工作無法穩定下來,可能就隨時被炒魷魚,這樣也失去了經濟來源。

試想一下,如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話,那麼會發生什麼事情。首先的問題就是:高額月供怎麼還呢?因此,還是選擇長房貸年限更利於個人發展。

四、保證生活品質

其實,大家之所以想要買房,就是想讓自己過上更好品質的生活。但是,你翻看一下自己的工資就會發現:近幾年,雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准,但是漲幅很小,跟房價漲幅相比簡直就是天差地別,因此為了保證生活品質,選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

五、應對風險

在如今的社會里,是分分鍾離不開金金錢的,很顯然易見的就是:「一分錢難倒英雄漢」。總而言之,「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮,如果你手中沒有一定的應急資金,那麼一旦遇到麻煩事,恐怕可就難以應對了。

以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候,大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題,因此,小編的建議就是,在選擇房貸年限時,大家不能為了省房貸利息,就選擇短房貸年限,而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限,不過,在小編看來,房貸年限還是盡量長一點比較好。

『捌』 貸款20年好還是30年好要看自身的需要!

現在,從銀行辦理貸款的人有很多。大家在辦理房貸的時候,往往選擇的期限會非常長。不少人一直在糾結選擇貸款期限20年好,還是選擇貸款期限30年好。今天,就為大家詳細分析一下哪個貸款期限好。

判斷貸款20年好還是30年好,從不同的角度來看,會有不同的結果。在這里,我們從貸款成本、還款壓力、心理情況這三個方面來看看貸款20年好還是30年好。
貸款成本
從貸款成本的角度來看,在相同貸款本金和貸款利率的情況下,貸款20年產生的利息肯定要比貸款30年產生的利息低。因此,貸款20年所產生的貸款成本低,大家所付出的代價小。對於比較在意貸款利息的朋友來說,肯定是貸款20年好。
還款壓力
在相同條件下,貸款20年每月歸還的金額要比貸款30年沒月歸還的金額少很多。因此,對於借款人來說,沒月的壓力就會小很多,正常的生活就一般不會受到影響。
心理情況
貸款20年要比貸款30年少10年的時間。對於一些不願意負債時間太長的人來說,貸款20年會比較好。如果是貸款30年的話,不少人會有比較大的心裡壓力。
通過上述內容,為大家詳細分析了貸款20年好還是30年好。總的來說,不同的人群適合不同的貸款期限,哪一個貸款年限好要根據大家的實際情況來確定。

『玖』 房貸等額本金還款,15年、20年、30年哪個更劃算,提前幾年還最好

房貸等額本金還款方式下,貸款期限選15年,或者20年、30年,哪個更劃算,提前幾年還最好?

等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多,之後就逐漸遞減,到最後一期還款金額最少,也就是說,是一個左高右低的斜線。

至於提前幾年還最好,還是首先取決你的貸款利率高低,如果貸款利率低,比較合算,那麼,盡量不要提前還款。不要太介意支付利息,敢於今天花明天的錢也是一種財商。

反之,如果你的貸款利率較高,比如超過了5.5%,那麼,提前還款越早越好,以節省利息支出。對此,大家怎麼看呢?歡迎討論,說說你的看法。

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