框架結構公積金貸款年限

1. 重慶市住房公積金貸款條件及額度

重慶住房公積金貸款買房條件包括以下幾個方面：
1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。
3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清的申請。
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。
重慶市二手房住房公積金貸款政策
(1)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(2)在重慶市城鎮購買再交易住房;
(3)有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
(4)有合法有效的所購房原房地產權證或房屋所有權證和國有土地使用證);
(5)同意用所購住房作抵押。
(6)同意辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
拓展資料：所購二手房符合下列條件：
1產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;
2房屋使用年限不超過15年。
3公積金中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

2. 公積金貸款擔保錄取有時間限制嘛

有時間限制
公積金貸款的年限與購買的房屋的類別，結構，樓齡等有關。一手房的貸款年限一般為30年。二手房1、房屋的結構為框架結構的（鋼筋混凝土）
樓齡在1-5年的，貸款年限為30年；樓齡在6-10年的，貸款年限為25年；11-15年、16-20年、21-30年的貸款年限分別為20年、15年、10年；而樓齡超過30年的不能申請公積金貸款。

3. 公積金貸款放寬政策有哪些

根據法律規定，存量房（二手房）住房公積金貸款放寬新政策有以下兩點：
1、調整住房公積金貸款首付比例。購買框架結構的存量房，竣工時間超過30年的，住房公積金首付款比例由不低於評估價與交易價較高者的55%調整為不低於評估價與交易價較高者的50%。
2、調整住房公積金貸款年限。購買框架結構的存量房，竣工時間在10年(含)以內的，住房公積金貸款期限從最長20年調整為25年。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

4. 鐵路職工公積金最多能貸多少房款，最久多少年

摘要 親，您好，公積金貸款的年限與購買的房屋的類別，結構，樓齡等有關。一手房的貸款年限一般為30年。而二手房，房屋的結構為框架結構的（鋼筋混凝土），樓齡在1-5年的，貸款年限為30年。樓齡在6-10年的，貸款年限為25年。11-15年、16-20年、21-30年的貸款年限分別為20年、15年、10年。而樓齡超過30年的不能申請公積金貸款。房屋結構為混合結構的二手房，樓齡在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的貸款年限分別為20年、15年、10年、5年，樓齡超過20年的不能申請公積金貸款。磚木結構的無法申請公積金貸款

5. 在北京申請公積金貸款，怎麼計算貸款年限

北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為准，具體規定如下：

《北京住房公積金貸款辦法》

第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。

第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。

(5)框架結構公積金貸款年限擴展閱讀：

北京公積金貸款的程序：

《北京住房公積金貸款辦法》

第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：

（一 ）借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；

（二 ）委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；

（三 ）填寫並簽訂相關合同、單據；

（四 ）發放貸款。

具體貸款程序由委託人制定。

6. 通遼市住房公積金貸款最長期限是多少

公積金貸款最長期限是30年
商業貸款男性最多能貸到65周歲，最長年限是30年，女性最高能貸60周歲，最長年限30年，公積金，如果是省的：最多能貸20萬，最長貸款20年，市的公積金，男的最多能貸60周歲，貸30年，女的最多能貸到55周歲，年限30年，具體的金額看你的公積金繳存比例和繳存基數。

公積金貸款年限有以下幾種判斷方式：
其一，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；
其二，購買私產住房的，不得超過20年；
其二，其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年，最長不超過15年；
其三，購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
其四，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。

公積金貸款辦理條件：
借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

7. 買房貸款不一定都能貸滿30年 這是為什麼

看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶,這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環節是購房資格和貸款問題。購房資格不必說,就是熬年限,貸款問題則沒那麼簡單,買二手房和新房也有較大區別,買房可不一定都能貸滿30年噢。

大多數買房人,都會選擇公積金貸款或商業貸款。選擇等額本息還款方式,壓力也不至於太大。

通常的貸款最長年限是30年,新房一般都能貸到30年,但二手房就不一定了。買二手房時,貸款年限受建築年限和建築結構問題,可能會有所縮水。

買二手房前,建築年代和建築結構是一定要問清楚的,否則交了定金才被銀行否決貸款申請,貸款下不來,出現違約後,定金也拿不回來。如果縮短貸款年限,月供成本卻又超出了你的負擔。

一般來說,二手房的建築結構分為兩種,磚混和框架。多層及以下一般是磚混結構,小高層及以上建築結構是一定會出現房產證上面的,結構對房屋質量沒有影響,需要關注的是建築結構對房貸年限的影響。

比如有城市公積金中心出台規定,建築結構為磚混的房子,房齡和公積金貸款總年限不超過47年;框架結構的房子不超過57年。由此可以,框架結構房子可以獲得更多的貸款年限。

舉個例子;王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子,他可以享受到的公積金貸款年限是47-(2016-1990)=21年,而選擇框架結構的房子則可以貸滿30年。

貸款年限越短,月還款額越高,購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們,盡量選擇框架結構的房子。一個比較常見的情形是,很多便宜的房源都是磚混結構的,購房者被低總價吸引,不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限,看看自己是否負擔得起了。

買老房子時,遇到良心中介,會主動向購房者說明。

貸款年限縮短的唯一好處,總利息成本會降低。話又說回來,以現在人民幣的貶值水平,貸款年限越長會越劃算,自己選擇好合適的貸款年限,保證生活品質最重要。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 公積金可以貸款到多少歲

公積金的貸款年限一般退休往後延長五年男的最多65女人最多60

9. 買房貸款不一定都能貸滿30年 這是為什麼

看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環節是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那麼簡單，買二手房和新房也有較大區別，買房可不一定都能貸滿30年噢。

大多數買房人，都會選擇公積金貸款或商業貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至於太大。

通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建築年限和建築結構問題，可能會有所縮水。

買二手房前，建築年代和建築結構是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現違約後，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負擔。

一般來說，二手房的建築結構分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結構，小高層及以上建築結構是一定會出現房產證上面的，結構對房屋質量沒有影響，需要關注的是建築結構對房貸年限的影響。

比如有城市公積金中心出台規定，建築結構為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結構的房子不超過57年。由此可以，框架結構房子可以獲得更多的貸款年限。

舉個例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結構的房子則可以貸滿30年。

貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結構的房子。一個比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結構的，購房者被低總價吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限，看看自己是否負擔得起了。

買老房子時，遇到良心中介，會主動向購房者說明。

貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質最重要。

（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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