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商品住房貸款年限

發布時間:2022-09-12 22:21:10

A. 公積金貸款買房 還款年限是多久

一般來說,貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。
具體可以向當地的住房公積金管理中心咨詢,或者撥打公積金熱線:12329!
本市住房公積金中心有關負責人回復說:「根據住房公積金貸款政策規定,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算,計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如:王先生今年35歲,退休年齡為60歲,那麼他的貸款年限為(60+5)-35,即30年。」
申請住房公積金還款年限變更需滿足以下6個條件:
1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。
2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4,組合貸款期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。
5,首次期限變更以合同期限為准,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。
6,貸款期限變更後的「實際貸款期限」(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年;不超過借款人法定退休年齡後5年(男65周歲、女60周歲)。

B. 購房貸款最多可以貸多少年

一、房貸至少可以貸幾年
房貸至少可以貸5個月,但是僅貸款5個月或1年的話,大多數銀行都不會接的,畢竟能夠獲取的利潤非常少。另外,貸款的年限還與借貸人的年齡有關,男性借貸人需在18~60周歲,而女性借貸人需要在18~55周歲,且貸款年數越長,利息就會越高。

二、貸款買房需要怎樣的流程
1、選擇一套合適自己的住房是非常重要的,要確認開發商是否取得了商品房預算許可證,且開發商的經濟實力是否能夠完成樓房的開發,給購房者帶來利益保障。
2、購房者本人不要急於下單買房,最好是前往銀行詢問自己是否符合貸款的條件,然後再前往開發商處購買住房,並攜帶相關材料到銀行填寫「按揭貸款申請書」,申請貸款。

3、購房貸款申請後,銀行的工作人員便會進行嚴格的審核,主要從還貸能力、資信狀況進行分析,若是材料符合的話,便會同意貸款。這時,購房者就可以和開發商、銀行分別簽訂相關的合同。
4、流程辦理完之後,銀行便會將貸款的金額打進指定的賬戶之中,購房者需要在買房後的每個月,償還所需要的月供。盡量不要去逾期,以免對自己的徵信造成影響,不利於後期的貸款。

C. 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定,商住房貸款只能辦理商業貸款,購房手首付至少5成,貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子,商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地,土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權,產權到期後,要給國家繳納土地出讓金,具體怎麼續期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口,純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊,但是現在商品房這么緊俏,所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系,後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復雜,所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

以上是小編為大家分享的關於商住房貸款最多能貸多少年的相關內容,更多信息可以關注建築界分享更多干貨

D. 商業貸款最多能貸多少年

商業貸款最長30年,按房齡和貸款者年齡定的,貸的長利息多,貸的短利率少。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成,二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了,一般是推後5年,可以貸款10年的樣子,但具體的要以你貸款的額度,與和年齡,各地的銀行政策不一樣,具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成,二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定,貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%,但在實際操作過程中,具體到每個項目,還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶,已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年,即40歲以下的人士,一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說,長期貸款比較有利。可以借入長期資金,同時對外作出短期投資,回報足以償還長期借貸並有贏余。
拓展資料
辦理商業貸款的步驟是什麼?
一、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。
二、交首付款,並簽訂《商品房買賣合同》。
三、提供相關資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,並在貸款銀行開通賬戶,用於還款。
四、資料齊全後,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,並發放貸款。
五、放款後,銀行簡訊通知劃款人,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

E. 房屋貸款年限怎麼算

您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:

每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

F. 貸款買房,貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看,房貸周期越長越好,一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢,主要是考慮銀行的貸款利息低,按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低,就算放銀行定期都比這個要高,所以銀行以這么低的成本給你錢,沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

G. 房屋貸款年限怎麼算

您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:

每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

H. 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢,貸款年限肯定是選最長的。題,如果想要提前還款的話,你就選等額本金,如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話,在五年以內你就必須提前還款,過了五年之後就沒有這個必要了。

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