貴陽市住房公積金貸款年限限制

① 住房公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

② 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。

③ 公積金貸款年限規定

法律分析：各地區的住房公積金的貸款年限是有差異的，規定如下：購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年；借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

④ 貴陽公積金2021年新政策

法律分析：一、取消二套住房公積金貸款時間限制

原政策:職工家庭結清首套住房公積金貸款的,須在結清滿一年(含一年)後,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

新政策:繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後,即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

二、降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例

原政策:第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭,

套型建築面積在90平方米以內的(含),首付比例不得低於25%,

套型建築面積在90平方米以上的,首付比例不得低於40%;

為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的,首付比例不得低於40%。

新政策:統一了商品房(期房、現房)與二手房住房公積金貸款首付比例標准:

繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭,首付款比例不得低於20%;

為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房,首付款比例不得低於30%。

三、調整貸款年限認定標准

原政策:個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

新政策:個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算。

法律依據：《貴陽市降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金管理辦法》 符合相關條件的單位，可向貴陽市住房公積金管理中心申請降低單位和職工住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，繳存比例可降低至5%以下、2%(含)以上。

(一)經營虧損一年(含)以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;

(二)按現行規定繳存比例繳存住房公積金，對單位生產、發展有較大影響，且被政府有關部門核定為困難單位的;

(三)已依法批准緩繳社會保險費的。

繳存住房公積金確有困難的單位，符合下列條件之一的，可向市公積金中心申請緩繳住房公積金：

(一)瀕臨破產、已停產的;

(二)已連續三年批准降低住房公積金繳存比例或上一年已批准緩繳，目前經營仍然虧損且在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;

(三)連續經營虧損兩年(含)以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;

(四)被政府有關部門核定為困難單位的;

(五)已依法批准緩繳社會保險費的。

⑤ 公積金可以貸款到多少歲

公積金的貸款年限一般退休往後延長五年男的最多65女人最多60

⑥ 住房公積金貸款期限最長能多少年

（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；
（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；
（4）、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

⑦ 住房公積金貸款最多可以貸多少年

您好，公積金貸款最高貸款年限需要滿足以下條件：最高貸款年限20年；房齡+貸款年限≤30（市直房齡不超過20年）；年齡+貸款年限≤法定退休年齡後5年（法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲）。以上三者取最低值。希望我的回答能幫到您。

⑧ 公積金最多可以貸多少年

您好，公積金貸款最高貸款年限需要滿足以下條件：最高貸款年限20年；房齡+貸款年限≤30（市直房齡不超過20年）；年齡+貸款年限≤法定退休年齡後5年（法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲）。以上三者取最低值。希望我的回答能幫到您。