公積金貸款年限長一點好還是短一點好

① 公積金貸款是貸得年限長些好還是短些好

一是要看還款的能力（做為工薪階層一般月還款額不要超過月收入的1/3），期限短，月還款壓力大，還有公積金貸款利率有兩檔，五年及以內，五年以上；
二是考慮市場投資利率，現行公積金貸款利率基準為五年期以上3.25%，利率比較低，如果有其他收益率較高且穩健的投資理財渠道，可以考慮期限長一點。

② 住房公積金貸款時間短好還是時間長好

公積金貸款時間長就好。

貸款期限根據家庭收入、退休年齡、房屋竣工年限等條件可在30年內進行選擇，既要保證還款期間不影響家庭正常生活，又要實現利息支出最小化。

簡介

所以，在考慮選擇還款時間要考慮自己的經濟情況，貸款買房後，每月要償還貸款本息，就要過上還房貸的生活。

因此對於年收入（含住房公積金月繳存額）屬於普通水平的家庭，選擇期限越長越好，這樣還貸壓力相對較小，後期家庭收入增加，每年可做提前部分還貸，以此來縮減貸款期間利息支出。

對於家庭收入（含住房公積金月繳存額）屬於中高水平的家庭，可根據月還款額與家庭總收入之比確定貸款期限，一般20%—50%之間為宜。

③ 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好為什麼

公積金貸款是時間越長越好，因為貸款可以提前歸還，可以人為的縮短還款時間，而如果貸款時間比較短，那麼無法延長貸款年限，貸款時間長，每個月的還款壓力也會更小。

三、長短期貸款的變化

貸款年限不同會造成每月還款金額不同，時間越短還款金額越高，而時間變長雖然會減少每月的還款金額，但是會增加總體的利息，所增加的這一部分利息，也就相當於幫銀行應付通貨膨脹。無論貸款人選擇哪一種貸款方式，對於銀行都不會吃虧，而對於個人，是否吃虧要看貸款所購房屋增值情況。

④ 住房公積金貸款時間短好還是時間長好為什麼

住房公積金的貸款分為兩個檔次，一個是5年以內，2.755年以上，3.25就簡單分為這兩個檔次，所以大家最好的選擇就是兩種，一個就是5年以內還清，那自然是選擇這個貸款利率低的了。但如果說5年是絕對還不完的，那就不妨選擇最長的貸款期限。

困的時間選的長一點，這對於個人購買住房來說沒什麼大的影響，因為住房公積金用於個人購買住房只能用兩次，一個是第1套，一個是第2套，如果有特別強大的能力想買第3套，那也用不到公積金這個東西了，有的地方還會有限購的政策，所以選擇貸款期限長一點，看一套真正屬於自己的房子，自己滿意的。分20年還款，25歲買房子，到45歲怎麼著也能還完，就在中途收入突然增加了，提前還款也沒有太大的影響。

⑤ 公積金貸款多少年最劃算

你好，公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。另外，考慮到通貨膨脹的問題，現在的錢要比以後值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2.2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
3.2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
拓展資料：一：公積金貸款的內容
1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是指由地方住房公積金管理中心，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委託商業銀行向住房公積金存款人發放的住房按揭貸款。
2.購買、建造、改建、大修自有房屋和在職期間繳納住房公積金的離退休職工。按照規定，在職職工繳納住房公積金超過一定期限（每個城市期限不同，如長沙超過12個月），在公積金不足的情況下，可以申請公積金貸款。用於購買和建造房屋、重建和大修自有房屋的資金。
3.貸款條件為：本單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續簽訂1年勞動合同3年）；正常連續按月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和還本付息能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。

⑥ 公積金貸的越長越合適嗎

由於5年期以上的公積金貸款利率要比同期限的商業貸款利率低至少2%,甚至比7折優惠利率還要更低,所以一些聰明人會選擇合理安排公積金和商業貸款的還款期限,拉長公積金貸款的期限,適當壓縮商業貸款的期限。在這樣的操作之下,在貸款金額和還貸期限相同的情況下,就能用較大比例的資金先償還利率較高的商業貸款,從而在一定程度上減少利息的支出。比如100萬元組合貸款,如果其中公積金貸款50萬元、商業貸款50萬元,那麼採取公積金貸款30年還清、商業貸款15年還清會比公積金貸款15年還清、商業貸款30年還清,月供少99元。

另外,目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限,和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下,如果夫妻的年齡差異不大,那麼丈夫來做主貸人,申請到的貸款年限時間更長;而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里,年齡較小的那一方做主貸人,可以申請到期限更長的公積金貸款。

然而,如果貸款人本身的資金情況足夠快速還清貸款的話就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。並不是說公積金貸款的年限越長就越好的,只是根據特殊情況相對而言。在選擇公積金的貸款年限時,應該根據自身的情況進行判斷。如果自身情況並不是十分良好的話可以選擇恰當地加長公積金的貸款年限,以更為快速地還清商業貸款,以減少商業貸款的還款年限,減少相應的利益。這樣做才能夠更好地利用公積金貸款帶來的相應好處。

⑦ 公積金貸款年限長好還是短好

可以根據實際情況選擇，如果資金充足可以選擇年限短。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑧ 公積金貸款是時間長好還是時間短好

公積金貸款貸的時間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢給你用，但收的利息很少，所以時間越長越好，但最多隻能貸款30年。
一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位‍、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

⑨ 公積金貸款期限越長越好嗎

公積金的貸款期限也不是越長就越好，主要是看怎樣能讓自己的公積金得到有效的利用，而且長還的利息比較少

⑩ 住房公積金貸款時間短好還是時間長好你怎麼看

住房公積金的貸款貸款時間盡可能長一些，因為對於大部分工薪階層的朋友來說，貸款的時間長一點，一方面能緩解還款的壓力，另一方面是真正能發揮公積金本身的作用。可以讓還款更加輕松。

工薪階層如果就是靠自己一個人的收入的話，買房子其實很困難的，普遍的情況還是兩個人都出去工作，一個人的工資用來生活的必要支出。比如說房子貸款，車子貸款加在一起，基本上就是這個人的收入，另外一個人的收入就是家庭日常的開支，這樣雙方的經濟壓力會小一點，因為如果一個月還款4500塊錢的話就靠一個人，那這個人稅前的工資水平起碼得達到1萬塊錢。如果達不到這個收入的話，每個月有將近50%都是用來還貸款的，要真有什麼其他風險波動的話，還款會很困難。