萊蕪市住房公積金貸款年限

① 公積金貸款超過多少歲就不能繼續貸款了

公積金貸款的人員最長年齡不超過65歲，超過了就不能繼續使用公積金貸款了。

② 萊蕪住房公積金貸款實施細則 怎樣申請公積金

為規范住房公積金貸款管理，支持職工個人住房消費，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《萊蕪市住房公積金管理辦法(試行)》等有關法規，制定本細則。

第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱「貸款」）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。

第三條 住房公積金貸款實行存貸結合、先存後貸、貸款擔保的原則。

第四條 萊蕪市住房公積金管理中心（以下簡稱「市住房中心」）是萊蕪市范圍內住房公積金貸款的管理主體，對貸款的對象、用途、金額、期限等要素進行審定，監督貸款的借貸和結算，承擔貸款的風險。

第五條 住房公積金貸款發放、回收手續由市住房中心委託有關的商業銀行（以下簡稱「受委託銀行」）辦理。

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象是已按規定繳存住房公積金、符合貸款條件並且具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

(一)具有萊蕪市常住戶口或有效居住證明；

(二)連續足額繳存住房公積金6個月以上（大中專畢業生就業後連續繳存3個月以上）；

(三)購買、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)並具備有關手續，文件和已交付規定比例的自籌資金；

(四)有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

(五)同意按照市住房中心認可的擔保方式進行擔保；

(六)同意按照本細則及《萊蕪市住房公積金貸款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

(七)法律、法規、規章和市住房中心規定的其他條件。

第三章 借款申請人提供的資料

第三章 借款申請人提供的資料

第七條 符合貸款條件的借款人向市住房中心提供以下資料：

(一)購買商品房，需提供《商品房買賣合同》及不低於房價總額20％的首付款單據；如因特殊情況需在本市以外的其他城市購買住房，需提供在當地房產管理部門網上備案的正式購房合同；

(二)購買經濟適用房，需提供《經濟適用房買賣合同》及不低於房價總額20％的首付款單據；

(三)購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

(四)借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明、擔保人的有效身份證明；

(五)房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

(六)保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

(七)單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書。

第八條 借款人夫妻雙方僅限一人申請貸款，如果其中一方已經辦理了貸款，另一方不得再申請貸款。

第四章 貸款額度、期限及利率

第九條 貸款額度原則上不超過20萬元，具體數額按照借款人的申請額和限額標准計算確定，應同時符合下列限額標准：

(一)最高貸款限額不得高於所購房價總額的80%或抵押房屋評估價值總額的70％，其中購買第二套房的最高貸款限額不得高於所購房價總額的60%；

(二)可貸款額度按照下列公式計算確定：

借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%。

其中：本人可貸款年限（最長不超過20年）應按照以下公式確定：

法定退休年齡減實際年齡加上5年。

第十條 貸款期限最長為20年。貸款期限加借款人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。辦理退休手續後，借款人未還清全部貸款本息前，不得提取本人及配偶的住房公積金。

第十一條 貸款利率按照中國人民銀行規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的實行合同利率，遇法定利率調整，貸款利率不變；貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應檔次執行新貸款利率。

第五章 貸款擔保

第十二條 借款人申請貸款的，應當提供貸款擔保。貸款擔保方式可採取保證、房產抵押、質押三種方式。

(一)採用保證方式的：由自然人（正常繳存住房公積金的）保證的，貸款保證人一般不少於兩人；由擔保公司保證的，須由市住房中心認定的擔保公司辦理擔保手續；

(二)以房產做抵押擔保的，由借款人持貸款合同、房屋所有權證書、有處分權人同意抵押的證明、房地產評估機構出具的抵押物估價證明等資料，到房產所在地的房地產行政管理部門辦理抵押登記手續，取得他項權利證書後交受委託銀行；

(三)採取質押擔保方式的，可用國家發行的有價債券、銀行存單作為質押物，質押額不得低於貸款額的80%。出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按規定辦妥質押登記手續，將質押權利憑證交受委託銀行。

第十三條 擔保人不得重復為他人提供擔保。

第六章 貸款受理和審查

第十四條 市住房中心貸款經辦人員要對借款人填報的《萊蕪市住房公積金貸款申請表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。

(一)對購房真實性的審查。審查購房合同及有關部門的批准文件是否真實、合法、齊全；

(二)對借款人購房意圖的審查。貸款經辦人員應與借款人直接接觸，通過了解借款人目前居住狀況及此次購房的首付能力，判斷其購房目的及擁有意願；

(三)對借款人還款能力的審查。審查借款人經濟收入證明、住房公積金繳交情況及住房公積金繳存余額是否屬實。通過對借款人的職業、工作年限、家庭收入、住房公積金繳交情況等信息，判斷其償還貸款本息的能力；

(四)對擔保人擔保資格的審查。審查擔保人的身份證明、書面擔保證明、公積金繳交等情況；

(五)對借款人信用情況的審查。審查借款人及其配偶有無貸款不良信用記錄。

第七章 貸款審批

第七章 貸款審批

（以上回答發布於2013-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 住房公積金貸款可到多少歲

住房公積金貸款可到65歲。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

(3)萊蕪市住房公積金貸款年限擴展閱讀：

時代周報記者梳理發現，各城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈正向增長。其中，廈門表現得最為明顯：2018年，廈門共發放個人住房貸款0.92萬筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。

與2017年相比，這一變化尤其明顯。2017年，多城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈環比下降。同樣以廈門為例，2017年廈門僅發放個人住房貸款0.36萬筆、22.35億元，同比分別下降73.04%和73.95%。

在2017年房地產市場調控環境下，住房公積金政策和房貸政策同步收緊，當年公積金貸款下降幅度較大。到2018年，隨著各地對公積金貸款的政策扶持，以及全年市場成交中的剛需佔比逐漸加大，對公積金貸款的需求也相應增大。

④ 公積金最多可以貸多少年

您好，公積金貸款最高貸款年限需要滿足以下條件：最高貸款年限20年；房齡+貸款年限≤30（市直房齡不超過20年）；年齡+貸款年限≤法定退休年齡後5年（法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲）。以上三者取最低值。希望我的回答能幫到您。

⑤ 濟南住房公積金貸款的期限是多久

法律分析：個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑥ 公積金貸款年限是多少

法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房，那麼貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請，並填寫好住房公積金貸款申請表，要如實提供有關的資料。
其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，相關銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。
雖然房價高，但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。
法律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

⑦ 住房公積金貸款期限最長能多少年

（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；
（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；
（4）、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

⑧ 公積金貸款年限和年齡

住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
一、公積金貸款年限
因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。
1. 購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。
2. 若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。
二、公積金貸款年齡
要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為65歲，女性一般為60歲。
不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十七條 ?申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十八條 ?住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。?

⑨ 公積金可以貸款多少年

【法律分析】：公積金可以貸款最長年限30年。公積金貸款年限規定一般有：申請住房公積金貸款用於購買的是經濟適用房、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。申請公積金貸款用於建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使用公積金貸款一般不超過法定退休年齡延後5年。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。