A. 南京購房最新政策
1、限售：由取得《不動產權證》滿3年前置到合同備案和登記受理時間，5月10日起開始執行。
新房：預售商品住房，限售時間點自合同備案之日起滿三年後方可上市交易；現售商品住房，登記受理之日起滿三年後方可上市交易。
二手房：登記受理之日起滿三年後方可上市交易。
2、限購：
江北新區、六合、溧水、高淳區：全域取消限購。
浦口區：基本全域取消限購。
江寧區：僅東山、南站限購，其他區域取消限購。
棲霞區：僅燕子磯、仙林中心限購，其他區域取消限購。
雨花台區：人居森林、板橋取消限購。
備註：南京戶籍在以上非限購區域購房，不需要購房證明。非限購區域房產套數，不納入限購套數計算。
3、外地購房：外地戶籍繳納6個月社保可開具購房證明，社保可一次性補繳3個月。
4、商業貸款：貸款結清可算首套房，首付比例、貸款利率參照相應首套房標准。目前，南京首套房最低利率為4.7%，主流利率5.0%左右。
5、公積金貸款：公積金貸款還清可貸二套，最高額度調整為個人50萬、夫妻100萬。
B. 南京房貸政策
南京房貸政策：
一、有一套房，貸款金額和利率不同。全市公共個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；
二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例* 0.45 * 12 *可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。
（一）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款一樣。
【拓展資料】
一、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（二）外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術職業資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應證書即可開具購房證明。
（三）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。
（四）高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（五）六合區，外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（六）溧水區，全日制專科學歷及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
二、公積金貸款條件。
（一）借款人是具有中華人民共和國完全民事行為能力和國籍的自然人。
（二）申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯入，住房公積金連續繳存6個月以上。
（三）具有有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建造、修繕房屋的證明文件。
（四）不低於規定比例的首付款金額。
（五）借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用信息，無其他影響貸款償還能力的債務。
（六）已購、已建住房用地為國有土地；以所購已建房屋為抵押。
三、申請個人信用報告查詢時，應提供本人有效身份證原件及復印件，並留存本人有效身份證復印件備查；如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。代他人提交查詢申請時應提供委託人、代理人有效身份證原件及復印件，並留存有效身份證復印件備查；委託人授權委託書的查詢；代理人應如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。
C. 南京房產限購政策再次調整，南京當地的樓市發生了哪些變化
首先變化的是如果貸款還清了，名下沒有房子，可以算是第一套。南京大部分銀行的利率已跌破5%，最低為4.25%。符合“配偶一方或雙方戶籍在本市，且現家庭有兩個以上子女且至少有一個未成年子女”要求的家庭可申請“南京住房公積金管理中心正式公布住房公積金貸款額度：首次使用住房公積金貸款購買第二筆住房公積金。
要知道您可以在南京各地區購買商品房和二手房，並有權優先選擇人才住房。通過人才購房證購買的房屋5年內不得轉讓。浦口、六合、高淳、麗水四區（不含江北新區直管區）只能購買商品房和二手房。您可以在南京全區購買商品房和二手房，並有權優先購買空置房。普通購房證可在南京全區購買商品房和二手房。
D. 南京二手房貸款政策2022
借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
拓展資料：
剩餘條件如下
借款人必須是購房人本人，且購買的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議。
購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;⑵、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;⑶、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。
購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%;第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
以所購買房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
E. 在南京買房不到三年能用房抵押貸款嗎
只要這個房子屬於你的，你可以拿房子作為抵押去貸款的。
F. 南京三年限售破解你好，南京不到三年的二手房如何出售
摘要
1、掛牌找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委託方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。
G. 網傳「南京新房合同備案滿3年就能賣」，官宣：假的
快報訊（記者 張瑜）「重磅！南京新房合同備案滿3年就能賣……」1月22日，這樣一則消息在網上熱傳，稱南京新房3年限售政策松動，新購住房不再按取得不動產權證算，而是從預購合同備案時間來算3年。真是這樣嗎？22日下午，現代快報記者致電南京市房產市場交易中心，工作人員回應稱：政策沒有變化，還是嚴格按照2017年南京市政府的文件執行。
網傳消息稱，南京新房3年限售時間有所變化，從合同備案時間開始算起，這一消息引發網友們廣泛關注。
如果按照新房合同備案算起的話，那意味著限售政策出現明顯松動。
1月22日下午，現代快報記者致電南京市房產市場交易中心，是否確定限售時間從合同備案時間算起？工作人員回應說：「不是的。現在我們還是嚴格按照南京市政府下發的103號文。」對方說，目前按照原規定執行，3年限售時間是從購房人拿到不動產登記證算起。
2017年5月13日，南京市人民政府發布《南京市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（寧政辦發〔2017〕103號），其中明確規定，自5月14日起，南京購房人新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。
H. 南京調整限售政策
5月11日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產交易中心了解到，從5月10日起，南京調整新房限售政策。對於預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對於現售商品房以及存量房(二手房)仍按產權證登記受理時間為准。
也就是說，預售商品房合同備案日期滿3年即可交易。
按照南京市人民政府於2017年5月14日發布的《南京市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》第6條規定，購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。
在此之前，南京已多方面完善樓市政策。
今年4月27日，澎湃新聞從江蘇省南京市網上房地產房產交易管理熱線獲悉，南京非南京戶籍居民家庭申請購房條件有所調整。
南京市房產交易管理工作人員表示，目前非南京戶籍居民家庭申請購房可以有新的受理條件，1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算。
按照江蘇省南京市政府辦公廳於2017年3月15日發布的《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅，並不能通過補交個稅或社保來購買住房。
按照上述工作人員介紹，目前1年內累計繳納6個月以及3年內累計繳納24個月社保或個稅均符合條件，其中3年內累計24個月繳納社保或個稅可允許因工作變動等原因補繳不超過3個月。
此外，近期，網路流傳「南京限購政策再放鬆，南京戶籍放開限購，能買第三套」的消息。並且，南京部分區域放開限購，包括：高淳區、溧水區、六合區、浦口區(新區直管區、核心區除外); 江寧區(非限購區域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城) ;棲霞區(仙林、燕子磯除外); 雨花台區(非限購區域：人居森林、板橋)。
南京當地中介人員稱，上述消息屬實，目前線下可執行。據其介紹，南京部分區域調整限購政策後，原先客戶在限購區域內有房產，目前若房產所在區域已被劃為非限購區域，即該房產不計入目前已購房產套數，可再開出一套購房證明。
上述中介人士舉例稱，南京戶籍家庭若此前在建鄴或者棲霞區龍潭街道分別買過一套房，按照原政策，其已限購。但按照新政，龍潭不再屬於限購區域內，其此前所購房產已不再計入擁有房產套數，等於又釋放出一個購房名額。「今天已帶多個客戶開出購房證明」，據上述中介人員介紹，鼓樓區、玄武區、秦淮區、建鄴區仍執行原限購政策。
I. 南京限售政策三年期如何計算
法律分析：從取得不動產權證開始算。
法律依據：《南京市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》 6．購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。
