2020北京公積金貸款年限

A. 我今年46歲公積金貸款最多能貸多少年

現在公積金貸款年限是截止到退休。
你是男生或者夫妻共同貸款，最長年限就是14年，女士申請公積金貸款就是9年。

B. 2020年住房公積金貸款新政策是什麼

法律分析：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。

2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。

3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。等等

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

C. 我是女性.今年50歲，公積金貸款可以貸多少年

公積金貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(3)2020北京公積金貸款年限擴展閱讀：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

D. 2020年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼北京地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度:

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢。

除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

影響因素二：建築面積

建築面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。

難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多麼？按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規定就是規定。來看北京的規定吧。

個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數

很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數有關系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：

最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

E. 明年退休 今年還可以用公積金貸款嗎 能貸多久

1. 明年退休，今年還可以用公積金貸款，但貸款金額會減少，貸款金額和貸款年限有關。

2. 住房公積金個人貸款，對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據本人情況貸款期限可適當延長，貸款期限最多不得超過退休年齡後5年。

3. 只要是正常繳存住房公積金的在職職工，能夠提供合法有效的購房手續，符合住房公積金貸款條件，均可以申請住房公積金貸款。只是對於那些即將到退休年齡的職工來說，可能會對貸款金額和貸款年限有影響，也就是說貸款金額會減少、貸款年限會縮短。

4. 貸款期限最多不得超過退休年齡後5年。也就是說貸款的年限是以退休後的5年減去你現在實有年齡來計算，例如，男職工60歲退休，假如今年55歲，可以貸款的年限為65-55=10年;女同志55退休，今年49歲，貸款年限為60-49=11年，但最高貸款年限不超過30年。

F. 今年54歲，有公積金。想貸款買房，還能貸幾年

我68年的。我兩年前公積金貸款買房。最高貸款14年（也就是65-51=14年）。

G. 公積金貸款多少年最劃算

建議您根據自身實際情況選擇貸款年限，在不同情況下，公積金貸款年限如下：
1、一手房
①購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年；
②建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年；
③上述同時不超過借款人的法定退休年齡延後5年。

2、二手房
①二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不超過房屋評估基準日剩餘使用年限的折半期限；
②不超過借款人法定退休年齡後5年；
③上述超過任意一項期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。

3、商業貸款轉公積金貸款
①一手房轉公積金貸款期限最長為30年；
②二手房轉公積金貸款期限最長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算；
③轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
④轉公積金貸款期限不得超過原先商業貸款的剩餘年限。

註：不同城市有可能規定不同，具體請以當地住房公積金中心規定為准。
應答時間：2020-08-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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H. 公積金貸款6大知識點，2020年買房必備

兩會期間關於「公積金」的話題異常火熱，董明珠、黃奇帆輪番上陣提議取消公積金。

但是，公積金畢竟是關繫到民眾根本利益，不是說取消就能取消的。

公積金，大家依然可以放心的用起來。

但是關於公積金貸款，大家雖都有所了解，卻未必清楚所有細節。今天就來和大家詳細介紹一下住房公積金貸款。

公積金貸款需要滿足哪些條件

1.單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；

2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請公積金貸款還有其他的限制

1.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了！

1、信用卡透支6個月未還

有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。但不管是什麼樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人徵信中，後果都是非常嚴重的。

而這些情況發生後，你的公積金貸款就無法申請。在此，提醒各位持卡人，因為部分銀行信用卡不開卡也可能產生年費，長期不用的話最好及時注銷哦~

2、有貸款逾期24期以上的

如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。因為，這么欠債不還，不管換成哪個貸款平台，都不會把錢借給你的。

3、當前使用的信用卡和貸款有逾期不還的

上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經是屬於呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人徵信中。

有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這並不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。因為，如果你當前使用的信用卡或者是個人貸款也產生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。

4、有2年以上延期還款記錄的

雖然說有逾期一定申請不到公積金貸款。

但是，也並不是說沒有逾期就一定能申請到公積金貸款。為什麼這么說呢？

因為，如果你因經濟困難而還不上貸款並向銀行申請了延期、展期，或者是以資抵抗債等業務，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不願意將公積金貸款放發給你的。

5、有過騙提、騙貸行為

有一些黑平台是專門為徵信不良用戶服務的，他們會通過收取高額的服務費來為徵信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。

但是，公積金貸款的審核是相當嚴格的，一旦這種造假被發現並記錄在案，將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

6、使用擔保貸款時由擔保人代還過債務的

被銀行要求提供貸款擔保方的申請人，有可能是因為他的信貸風險較高。

而如果本來就因為信貸風險高需要提供擔保人了，那還不按時還款，還讓該還的債務落到擔保人的身上。

那說明，這個人的信用度基本上已經呈負的了。這樣，公積金管理中心又為什麼要錢把借給你呢？

想要公積金貸款不被拒絕，平時最好在信貸業務方面積累良好的信用。在這個「信用即財富」的時代，良好的個人徵信無疑就是一筆巨大的無形資產，而公積金管理中心也會根據信用評級來確定貸款額度。