單身公寓貸款年限五年

① 本人買一個單身公寓45W，打算5年內賣掉單身公寓換一套100+的房子。銀行貸款應該貸款按揭幾年合算

主要看自己的還款能力，假如貸款金額較大建議貸款期限放長，那樣會相對還款壓力小一些，還可以不影響日常生活中的消費必需和生活質量，假如收入較好屬於高收入那樣可以適當選擇期限十年或更少。

② 房貸可貸五年嗎

房貸可以只貸5年，正常來說，如果借款人預算能5年內還清房貸，那申請5年的房貸就會比較劃算。房貸是一種由購房者向銀行填寫房屋抵押貸款的申請，需要提供相關資料給銀行，等銀行審批後，獲得貸款。所以，借款人若選擇5年的房貸，可以先去具體了解相關的政策，再決定選擇哪個銀行。

個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

③ 用房子作抵押貸款最多可以貸幾年

抵押貸款最高五成，最長10年。

④ 公寓和住宅區別有什麼啊買單身公寓有哪些需要注意的

一、公寓和住宅的區別

1、建築面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

5、公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

6、價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高，且以小面積戶型為主。

7、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

8、產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

9、公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。

二、買單身公寓注意事項

1、區域位置要好

購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；

其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

2、使用面積要大

在購買單身住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇使用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

3、總價均價都要適度

單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

單身住宅公寓如果是作為過渡房的話，是個不錯的選擇，選購單身公寓時，倘若均價跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；

總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

⑤ 本人打算買一個單身公寓45W，且要在5年內賣掉單身公寓換一套100+的房子。銀行貸款應該貸款按揭幾年合算

銀行貸款的利率固定的情況下，貸款年限越少越好。不存在貸款按揭幾年合算的問題。按你的情況，你應該充分估計什麼時候賣掉公寓，貸款月份數一定要少於賣房子的月份數。從而避免要賣房子的時候貸款還沒有還完而帶來很多被動的情況出現。比如， 你充分估計4年半可能賣房子，那貸款時間不要超過50個月。留有餘地。

⑥ 購房指南：選購單身公寓要注意這些

年輕人越來越崇尚自由，追求獨立的空間。越來越多在打拚的年輕人，想要在婚前購置一套單身公寓。究其原因，一是滿足其自身居住需求，無需租房而居；二是作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金，或婚後出租收錢；三是使自身有一定的經濟壓力，不至於任意花錢。

業內人士提醒，有意向購買的單身貴族們在購買時仍需謹慎，不能因為單身公寓面積小，總價較低就可以放鬆購買的標准。

技巧一：實用面積要大

在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。

同時，購買之前應該咨詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

技巧二：區位位置要好

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。

地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

技巧三：總價均價都要適度

買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

選購單身公寓時，在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

我們從窄門來，踏寬路而後遠行。觀察、記錄和對話，讓文旅與地產碰撞出思想的火花。

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⑦ 買單身公寓要注意什麼單身公寓值得購買嗎

購 買房 屋這件事情一直都是一件模稜兩可的事情，有的人是為了投資，有的人是為了居住。對於單身 公寓 而言，受到廣大青年人的追捧，因為青年人很多處於創業階段，可能還承受不起買房的重擔，這時單身公寓便可以作為一個很好的過渡。那麼，買單身公寓要注意什麼？單身公寓值得購買嗎？

買單身公寓要注意什麼？

1、區域位置要好。

可以看單身公寓地理位置，而地理位置主要看兩個方面，一個是交通必須便利，另一個是生活 配套 設施是否完善，只有生活方便，居住起來才舒適。

2、實用面積要大。

要親自測量 房屋 實際面積，不要購買公攤面積大的單身公寓，要選擇實用面積大的單身公寓，這樣可以使單身公寓顯得更為寬闊實用。

3、總價 均價 都要適度。

在價格方面上，要和周邊同類 房產 保持一致，但稍微高一到兩個百分點都是合理的。另外，還要考慮到自身經濟承受能力，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

單身公寓值得購買嗎？

1、居住辦公兩用

單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它的優勢。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不 限購 的 小戶型 ，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。 商住房 的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦 公租房 的 租金 計算方式跟 住宅 不同，租金收入高於居住租房。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的 貸款利率 和 首付比例 ，一般仍可按照 首套房 的標准來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40－50平米，單價和總價均比住宅低。

了解了買單身公寓要注意什麼？單身公寓值得購買嗎？這些問題後，內心應該也知道，其實單身公寓交易和普通公寓差別並沒很大，所以幾個注意事項簡單了解一下，其實都相差不多，好好看一遍，總能夠為這件事情帶來幫助，是否值得也不是三言兩語就能確定的，得按照個人情況以及具體原因。

⑧ 年輕購房者看過來 選單身公寓注意三大技巧

年輕人越來越崇尚自由，追求獨立的空間。越來越多在打拚的年輕人，想要在婚前購置一套單身公寓。究其原因，一是滿足其自身居住需求，無需租房而居；二是作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金，或婚後出租收錢；三是使自身有一定的經濟壓力，不至於任意花錢。

技巧一：實用面積要大

在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

技巧二：區位位置要好

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者地鐵的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

技巧三：總價均價都要適度

買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。選購單身公寓時，在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 選購單身公寓注意這些

年輕人越來越崇尚自由，追求獨立的空間。越來越多在打拚的年輕人，想要在婚前購置一套單身公寓。究其原因，一是滿足其自身居住需求，無需租房而居；二是作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金，或婚後出租收錢；三是使自身有一定的經濟壓力，不至於任意花錢。

業內人士提醒，有意向購買的單身貴族們在購買時仍需謹慎，不能因為單身公寓面積小，總價較低就可以放鬆購買的標准。

技巧一：實用面積要大

在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。

同時，購買之前應該咨詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

技巧二：區位位置要好

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。

地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

技巧三：總價均價都要適度

買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

選購單身公寓時，在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。