A. 我老公是外籍人士，去年10月買了一套房，做著按揭，現在有外籍購房限制，我老公還能再買一套房子嗎
購買環節需要提供「特殊」材料：外籍人士購房需要的材料比較多。與國人購房相同，需要提供及月收入證明及工資卡銀行對賬單或6個月個人所得稅繳稅證明、收入證明所在單位營業執照復印件加蓋公章、婚姻證明以及雙方的買賣協議等。此外需要特別提供的材料是：護照、在京居留證、在京戶口聯系人，聯系人身份證及戶口本。其中有一些文件為外文文件，要做譯文公證。
其次，貸款環節注意選擇銀行。外籍人士貸款購房在具體的貸款額度、貸款的年限、徵信要求、評估及貸款利率等環節具體的審核標准與國人並沒有什麼太大的區別。但目前僅有幾家大銀行開展針對外籍人士房貸方面的業務。購房者應了解清楚哪些銀行能夠辦理對外籍人士的房貸業務。
此外，與國人不同，外籍人士的購房合同必須進行公證，這是一個強制性的要求，公證費用為借款額的1％。-1.5％。。
可以以你的名義買
B. 上海人入加拿大藉後還能購買上海住宅嗎
1 不限購的法拍房
買法拍房，不管是外國戶籍，還是大陸戶籍、港澳台戶籍，都可以購買上海法拍房。
買房時按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。
如果一次性付款，對購房者沒有什麼條件約束。
如果是按揭貸款，需要購房者滿足如下條件：
1、穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件。
一般情況下，收入需要覆蓋兩倍月供。即如果每月月供為2萬，月平均收入需要在4萬以上。
2、外籍人士申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲，中國戶籍不超過70歲。
商業按揭貸款的上限為30年，如果外籍借貸人為32歲，則申請貸款年限為（60-32）28年。
3、按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。
4、借貸人首套資格，支付的首付比例不低於房價35％。
外國戶籍購買上海法拍房的流程，除身份證明外，其他都與正常流程一致，根據個人情況不同在過戶時也會有細微差別。
02 限購的二手房或新房
外國戶籍的朋友想要在中國買二手房或新房，至少要符合3個標准：
①在中國境內居住滿一年;
②在中國境內沒有第二套房產;
③所購房產僅用於自用自住。
除此之外，還需要注意：
1、看清楚購買的樓盤的許可證是否為外銷房，即是否可以銷售給外國人。
如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房後，雙方才能簽訂商品房購房合同。
2、購買二手房或新房時，外國戶籍的朋友需要通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。
由於外國戶籍在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然後支付購房款;如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。
外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：
①商品房銷售合同或預售合同；
②有效護照等身份證明；
③已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；
④一年期以上的有效勞動僱傭合同或學籍證明。
港澳台居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：
①商品房銷售合同或預售合同；
②《港澳居民往來內地通行證》、《台灣居民來往大陸通行證》等身份證明；
③在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。
3、辦理新房的預售登記或二手房的權屬登記時。
外國戶籍護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。
03
境外個人在境內居留狀況證明
境外個人持護照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》。
港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和居住國長期居留身份證件、台灣居民提交有效的《台灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。
如果您身邊有想購買上海房產的外籍朋友，購買法拍房是最方便的選擇。
上海法拍房與二手房，其房產本質是一樣的，唯一區別就在於法拍房不限購。
C. 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好
根據最新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對外國買家而言，新加坡的貸款條件相對寬松，第一套住宅最高貸款額度為80%。而且新加坡貸款利率較低，房貸利率在購房第1年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。
D. 外國人在日本投資不動產可以在日本本土銀行貸款嗎
日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核你材料的真實性，准確判斷你的還款能力。幸運的是，通過四葉房地產的不懈努力，打通了日本本土銀行的業務，讓外國人也可以享受日本本土銀行的貸款買房的機會。在這里，不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
E. 55歲的老年人還可以貸款買房子嗎
55歲的老年人還可以貸款買房子，一般來說不超過70周歲都可以，不過貸款年限本身很長。
F. 外國人可以在柬埔寨買房嗎具體流程是怎樣的
柬埔寨外國人買房是否容易？
01
外國人可以在柬埔寨買房嗎？
可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。
02
柬埔寨對外國人在柬購房有何規定？
根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。另外個人身份無法購買土地和別墅。
03
柬埔寨買房的具體流程是怎樣的？
確定所購房產，付定金→10天左右，簽署購房協議，付首付10%→按規定程序分期支付，每個月最少5%→項目竣工，支付餘款拿鑰匙→貸款首付30%，期限12年內→辦理所有權過戶登記
04
可貸款嗎？利息如何計算？
外國人可在當地貸款買房，但是需要抵押，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，例如借款一萬美金，每月應還款利息為83美金，總還款數為一百多美元。（購買太子地產集團旗下的房產可享受太子金融提供的同國內一樣的個人住房貸款業務，只需交付首付，其餘房款可按月分期交付，輕松投資無壓力）
05
柬埔寨買房除了房款要交哪些稅費？
如果權狀是硬卡，買家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據房產大小，地點和售價。如果權狀是軟卡，買家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金根據房產大小、地點和售價.律師費約750美元，交屋後，屋主每年必需交0.1%房屋稅給經濟和財政部，房屋價格由經濟和財政部評詁。
06
柬埔寨對外國人購房有何法律保障？
2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。這一法律將為有意在柬埔寨進行房地產領域投資的外國人提供便利,從而吸引更多人來柬投資興業。
07
柬埔寨政府對購房地域有無限制？
外國人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。
外國人買房需要注意的事項
01
外國人房產所有權是否有時間限制？
在柬埔寨有兩種權狀分別是永久權利和限期權利。針對永久權利，屋主可永久擁有房產權，不過對於限期權利，屋主僅可以擁有99年產權，但99年後還可續約。如投資太子中央廣場輕奢公寓，就可享永久產權。
02
在柬埔寨購買房地產，律師費由誰支付？
在柬埔寨購買房地產需要律師辦理法律文件，一般情況下律師費由賣家支付，除非買家不放心想要僱用自已的律師訂定契約，那麼律師費就由買家自己支付。
03
屋主出售房屋時，需交哪些稅？
如果權狀是硬卡，賣家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據房產大小，地點和售價。如果權狀是軟卡，賣家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金根據房產大小、地點和售價。
G. 貸款買房可貸到幾歲
最長30年，但是你的年齡和貸款年限加起來不能超過70。