⑴ 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎
可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
⑵ 關於在日本買房，大家是怎麼看的
日本買房三大誤區千萬不要犯
第一個誤區：先後順序
一般來說在要考慮買房子的時候，一般人是先想買，然後一頓看，然後看好的房子再做貸款計劃，最後購入。真正的順序應該是，想買→貸款計劃→按照計劃的資金標准看房→購入。大多數人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財的概念。
如果你走進一個房地產商，他還沒怎麼跟你談就急著帶你去看房子，你c基本就該小心了，因為大多數人，都是看完了就想買，。再加上不動產一忽悠基本你就該動心了，就買了超出本來的預算外好多的房子。
後來發現你還貸吃力的時候，發現這房子採光不好的時候，發現它構造不好的時候，發現它不能重蓋只能改造的時候，發現……那就悔到腸子都青了也來不及了。
在國內有過裝修經驗的人會知道，基本裝修沒有不超出預算的，因為你總是想說反正就這一次，還是買好點的吧，一來二去，哼哼，就不是百八十能打住的。買房也是一樣，在你資金的預算前提下，去找你想要的條件的房子，別看了一個又帶暖房，又帶垃圾處理機，又帶溫泉，又帶這個那個，就把你將來還錢有多難統統拋之腦後了。
第二個誤區:貸款
貸款的年限應該是在定年之前可以還清為最好。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計劃的每月還貸額度，應該是收入的20%左右，也就是說月入20萬的話，每月還貸在4萬左右是可以接受的。其他收入金額按照這個比例算就好。
在這之外要考慮的錢：消費稅、印紙稅、不動產取得稅事務手續費 中介手續費 保證金 火災保險金 買了之後要花的錢 固定資產稅 都市計劃稅 每個月的積立金、管理費
貸款人的團體信用生命保險金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問題，如果你想貸款3000萬去買個房子，算低一點，年利3%的話，35年就要還4850萬，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬，就是說多1的金利，要多還將近700萬，你要是覺得合算的話，反正還錢的不是我。
第三個誤區：固定和變動
大家都知道固定金利和變動金利還有一種固定變動二合一型可以先還一段時間固定，再轉換成變動。固定又叫全期固定型，好處是從借來的那天開始，還錢的額度一直不變，對你將來的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來的金利變高的時候，尤其是現在這樣低金利的時候。
變動的好處是可以多借，因為將來的金利是高是低，銀行都不會有損失，所以這部分的錢可以多借一些。最後是這個固定期間選擇型，在固定期間結束之後，根據當時的金利狀況可以選擇繼續固定，或是變成變動。這里要注意的是，比如說現在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之後，金利比現在還低，那就要恭喜你，你可以繼續選擇低金利的固定或者變動。如果20年之後，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來算，而是6來算。剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。
關於貸款的問題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相殺的利息當然會減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對不建議。還是給自己留點空間吧，別把自己逼太緊了。
另外還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負擔金，是不是可以重建的地段，有些人買完了房子，多少年之後想重建都不可能，附近有沒有私道，有沒有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。
⑶ 聽說日本房貸利率很低，是多少呀
日本五家大銀行公布的住房貸款利率。五大銀行的住房貸款利率分別是三井住友信託銀行0.75%、理索那銀行0.755％、三菱UFJ銀行0．79％、瑞穗銀行0.85%、三井住友銀行1.10%。另外，變動利率不變。但如果想自己過去購房貸款，還是比較難申請的。
⑷ 在日本買房可以實現以租養貸嗎
日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。但是，國內的交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，最高貸款額度是總房價的50%，利率在2.8%左右，十五年內本息同還。
⑸ 不做投資移民那種應該如何選擇日本房產投資
1、「70年使用權」與「所有權」
因為中國特殊的土地公有制度，在中國購入的房產你只有土地的使用權，而沒有所有權，並且使用權只有70年——換句話說，無論你花多少錢買下來的房子，最終它並非是屬於你的，因為土地不是你的，你總不見得能讓你的房子飄在空中不使用土地吧?【日本房產】
因此，包括日本在內的多數發達國家採用的土地私有制度，成為不少華人決定在海外購置房產的決定性因素之一。
優點
就像你知道的一樣，日本買房子不僅包括房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。
在「私有財產」神聖不可侵犯的資本主義社會里，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，「國家」也只能給「私人」讓路。
比如不得不「穿樓而過」修建的阪神高速公路。。。
甚至於修地鐵如果需要經過你家地下，那麼他們就需要和你商談。如果你同意了，那麼他們就有義務定期支付給你，土地的使用費。(因為不止地上，地下一定深度內都是你所有的)
缺點
由於私人財產地位過高，即便是「利國利民」的合理化城市規劃布局甚至城市基礎設施建設，都不得不給私人擁有的土地讓步。
這雖然一定程度上保護了個別公民的權益，但是卻損害了國家利益和更多其他公民的利益——比如日本某個區政府想在該區修建一個公園，因為購買私人土地遠超預算而最終不得不放棄該計劃，那麼，這是否對其他無法享受這個免費公園的公民造成了一定程度上的利益損害呢?
2、集合住宅
集合住宅就是我們說的「公寓」。和國內的公寓一樣，日本購買集合住宅後一樣需要交納「管理費(物業費)」和「修繕基金(維修基金)」。
出於防震等目的，日本常見的集合住宅大多不超過12層
優點
日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至;修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金余額，還需要詳細說明基金的使用動向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實干凈整潔，和國內很多公寓大樓剛建不到二十年就破破爛爛的成為鮮明對比。
缺點
日本人不但對自己謹小慎微要求嚴格，生怕做什麼影響到別人;對別人的要求同樣如此——也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你「噪音污染」。
因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的「謹小慎微」。
還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。【日本房產】
3、一戶建(即house)
一戶建相當於國內的獨門獨院的小別墅。
很多日本動畫片里，比如《哆啦A夢》的野比家族，或者《蠟筆小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本「一戶建」。
優點
沒有管理費，沒有修繕基金，沒有因為一點點噪音就投訴你的「樓下住戶」，想養什麼寵物都沒人可以干涉你，建築物佔了多大面積的土地你就擁有多少土地……一切都是你自己的，自由無比。
缺點
少了金錢上的付出，自然就要付出你的精力：無論房子出什麼問題，都得自己修理、維護，包括修葺你院子里的草坪或者清掃你門前路上的積雪和落葉。另外，一戶建沒有公寓那麼好租好賣。如果是想作為收益投資而購買的話，需要謹慎考慮。
4、房貸與利息
和如今的中國人購買房產一樣，大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房的。
日本最常見的貸款年限是35年。
優點
奇低無比的貸款利率是日本住房貸款的最大特色和優點。
相對於國內動輒5%~6%的貸款利率，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%~1.2%之間——在距離東京都心二三十分鍾車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個月還貸可能只有三四萬日元——甚至比租房子還要便宜。
而且更重要的是，對於擁有良好信用度以及穩定工作的日本人，很多銀行可以做到「0首付」購房，因此有些國內媒體稱「日本年輕人同樣買不起房」的說法純屬無稽之談。只能說，經歷過泡沫經濟破滅的日本，以買房做投資的人減少了。畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。
缺點
日本各大銀行對外國人貸款審查極其嚴格，這一問題在3.11日本大地震之後表現的更為突出——3.11大地震之後的數個月里，無數包括中國人在內的在日外國人丟下工作和日本的一切，義無反顧的逃離日本回國，讓日本人認識到外國人的「不穩定性」：雖然無論對誰來說，活下去才是最重要的。
因此，外國人想在日本申請住房貸款，要麼擁有穩定的高收入、在諸如豐田汽車、三井住友之類大型知名企業工作;要麼就只能准備好一次性全額購房了。
5、最後，關於稅金
日本購房稅金整體包含兩種，一種是一次性稅金，還有就是長期稅金。
一次性稅金包含印花稅，不動產取得稅等，一般在購房手續結束後兩個月之內繳納結束，總花費大概為房價的6%~8%。
當然，如果你自身條件優越，也可以像日本人一樣向銀行交涉，最終將稅金算入房貸中，實現0首付入住。
而需要長期繳納的稅金為每年繳納一次的「固都稅」，該稅金的價格一般根據房子的大小，以及房子所在地的地價上下浮動。並不會太高。購買之前可以參考該房子前幾年所繳納的固都稅。
⑹ 日本買房買一戶建需要什麼條件
在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明，你就可以永久日本永久產權的房子。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。另外，日本的房產不限外國人購買，沒有中國房產市場那樣的限購政策
⑺ 外國人投資日本房地產有門檻限制嗎
滿足20周歲的年齡可有資格，稅費還會跟日本人一樣。
投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，那就是妥妥的日本房產永恆的房東了～而產權信息呢，在日本的法務局的官網上都是能查得到的。等同於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，點擊這里看看吧：【咨詢日本買房流程】
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。具體購房的步驟是什麼？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要投資日本的房產，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別上當了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】
⑻ 外國人在日本投資不動產可以在日本本土銀行貸款嗎
日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核你材料的真實性，准確判斷你的還款能力。幸運的是，通過四葉房地產的不懈努力，打通了日本本土銀行的業務，讓外國人也可以享受日本本土銀行的貸款買房的機會。在這里，不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
⑼ 日本房產貸款利率有誰了解的嗎
東京大阪等旅遊熱點城市購置二手房並進行出租，根據地段的不同，長租的年化收益4%～6%之間，短租的年化收益在 8%～12％之間。（未包含房屋本身的升值及人民幣貶值所帶來的匯率差收益。）
1.日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。（國內交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，最高貸款額度是總房價的 50%，利率在 2.8%左右，十五年內本息同還。）
2.貸款者要求：65 歲以下、收入產生在中國、香港或新加坡。稅前年收入 200萬日元以上、提供三年完稅證明和三年工資流水，無法提供的話、無法貸款。
3.貸款信息：貸款年限最多15年、利息（投資用3.2%、自住用2.8%）、貸款額度是房子評估額度的50%。房屋要求是30年之內、面積25平米以上。
⑽ 日本的房貸最長多久時間
你不用管這些，你只是看中的房子，付首付，開發商的其餘部分將幫助你獲得貸款處理所有的問題。
但你必須每月償還月供的能力。您必須在發行收入就可以證明你的個人私章單位提供結婚證（單卡）的ID帳戶。