組合貸款有年限要求嗎

Ⅰ 組合貸款年限需統一嗎組合貸款的注意事項

貸款的問題我們可能是了解的少而又少，畢竟在接觸這方面的知識還是非常少的。我們買房子有可能會用貸款。貸款當中，組合貸款屬於公積金和 商業貸款 當中的一種方式。組合貸款相對與來說就是公積金額度不夠，再用商業貸款來湊。其實面對這樣的情況，對於一些實際的問題，很多人不太懂，那麼我就來告訴你組合貸款年限需統一嗎？組合貸款的注意事項？

組合貸款年限需統一嗎

組合貸款使用的是同一個抵押物來申請貸款，當 貸款期限 不一致，會出現一個貸款到期，另一個貸款未到期的情況。因此，為了避免出現這種情況，銀行會要求組合貸款年限一樣，這樣一來銀行更好地管理這筆貸款，降低壞賬的風險。其實，每個組合貸款都是由同一家銀行放款的，因此銀行會讓用戶統一貸款年限，組合貸款年限不一致將無法通過貸款審核。

組合貸款的注意事項

1、只有 公積金繳存 者可申請組合貸款

組合貸款裡面是包含了 公積金貸款 與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在 購房 所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。

2、用足公積金貸款

在大家 貸款買房 使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去 提前還款 ，那麼大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的 貸款利率 相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的 利息 出來。

4、確定貸款金額

大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。

5、要選定適合自己的還款方式

在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。

以上是我為我們介紹的組合貸款年限需統一嗎？組合貸款的注意事項？我們要知道貸款買房子一定要了解清楚政策以及相關的規定，這樣我們就不會因為自己物選擇貸款而增加利息，選擇組合貸款還是蠻不錯的，畢竟公積金的利息低，再加上組合貸款的話，也是非常的劃算的。因此買房子要考慮各方面的問題。

Ⅱ 組合貸款年限可以不一樣嗎

不可以。
組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限等。
【拓展資料】
購房組合貸款的申請條件是什麼?
1.具有合法的身份;
2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3.有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5.有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6.有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7.符合當地公積金管理規定的借款條件。
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;簽訂借款合同後，到南京的貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

Ⅲ 公積金組合貸款有什麼條件

組合貸款需要滿足以下條件：
一、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。
二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。
(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款。
(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。
提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。
注意：根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。
【拓展資料】
相關知識補充：
小產權房可以貸款嗎?
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今後有什麼問題，銀行也會有很大的損失。
小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
此時的貸款利率相對來講是略低於商業貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。

Ⅳ 組合貸款年限可以不一樣嗎

可以不一樣。

根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，不過借款人申請組合貸款後，商貸和公積金是分開還款的，而且兩個貸款都能提前還，如果借款人覺得商貸利息高，可以先把商貸提前還清。

另外，組合貸款是購房貸款，借款人還可以提取公積金用於還款。

作為銀行來說，會考量每月的還款能力，如每月還款能力不足，可能會要求你延長貸款期限。一般情況下，商業貸款期限為自己根據需要選擇的。所以說，還款的年限是根據自己的貸款金額和每個月還款能力來計算的。

組合貸款辦理方法:

1、組合貸款辦理之前首先要申請，帶上有關證件和購房合同去銀行進行申請。

2、申請完之後，銀行對申請人進行審核。審核完之後聯系貸款人進行之後的辦理。

3、根據和銀行的約定，去簽訂合同和進行其他的文件的簽訂。

4、等待銀行下發貸款。

組合貸款的年限可以不一樣，一般來說可以和銀行進行貸款的協商，針對個人情況進行簽訂合約，一般來說組合貸款辦理過程比較復雜，需要經常跑去銀行進行貸款的申請和辦理，需要一步步的按條件辦理貸款，一般110天就可以拿到貸款了。

在申請房貸的時候，有公積金且可貸額度足夠的用戶，會直接選擇公積金貸款；另外還有些用戶為了方便，會直接選擇利息稍高的商貸，組合貸是很多人不願意去申請的，造成這種現象的主要原因就是：在辦理組合貸款的時候，涉及到公積金管理中心及銀行兩個機構的對接，手續和程序特別復雜，辦理時常大約在2個月左右，開發商也不太願意接受這種方式，畢竟人家要的就是資金快速回籠。

Ⅳ 請教組合貸的貸款年限問題

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。
購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
而且組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限是必須相同的。

Ⅵ 組合貸款年限必須一樣嗎

組合貸款的年限必須相同。組合貸款是商業貸款與公積金貸款的組合，它們兩者都是用一套房產去申請抵押貸款。如果貸款期限設置的不同，那麼就會出現一種貸款已經還清，另一種貸款還未還清的情況，這樣用戶是無法辦理解除抵押手續的。
因此，為了方便用戶辦理解除抵押貸款，銀行會要求組合貸款的貸款年限一樣，這樣就不會出現貸款期限已經到了，貸款還沒結清的情況。
【拓展資料】
一、組合貸款是什麼？
在購房者在辦理銀行貸款購買房子的時候，有些售樓人員就會提議購房者通過組合貸款的方式去購買房子，但是有不少的購房者對於組合貸款是什麼都不清楚，其實組合貸款的意思就是購房者主要滿足了公積金貸款的條件，那麼購房者就可以同時辦理公積金貸款以及商業貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、辦理組合貸款的注意事項：
1.只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3.提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

Ⅶ 公積金組合貸可以貸多少年

最長不超過30年
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

Ⅷ 合肥組合貸款年齡要求

沒有年齡要求。
有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
組合貸款貸款年限是以公積金和商業貸款二者的嚴格標准執行的，公積金貸款最高可貸20年，商業貸款最高可貸30年