❶ 二手房住房公積金貸款年限最長是多久
對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
❷ 二手房公積金貸款年限問題
根據您情況，最長公積金貸款25年哦！
申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。
希望能夠幫到您！祝您生活愉快！
❸ 住房公積金貸款買二手房能貸多少年
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568787.html
❹ 二手房公積金貸款年限是多久
對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
❺ 二手房用公積金貸款有房齡限制嗎
買二手房公積金貸款，貸款金額不是按照房齡來
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
❻ 二手房公積金貸款年限規定
二手房公積金貸款年限方面規定相對比較嚴格。一般的，借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
❼ 二手房貸款年限如何計算
以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為10年。
2、70年產權的住宅
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
公積金貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房不能使用公積金貸款。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：
磚混結構：貸款年限=47-房齡；
鋼混結構：貸款年限=57-房齡。
大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。
概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。