房貸貸款利率與貸款年限有關系嗎

⑴ 貸款時間越長貸款利率就越高嗎

如果你是正常商業貸款，或者公積金貸款，貸款利率是國家規定的，根據您是首套購房和二套購房，會有不一樣的利率，貸款時間長短，和貸款利率有一定的關系，但是，關系不大，以5年為界，5年以下，貸款利率會高一些，5年到30年，貸款利率會低一些，基本上90%以上的貸款，時間都會超過5年以上，所以，只要貸款時間在5年以上的，利率就不會有變化了，如果您選擇抵押消費貸款的方式，就不一樣了，這種貸款方式，貸款時間越長，利率就會越高，比如貸款10年，利率是基準上浮10%，如果您貸款20年，利率就是基準上浮20

⑵ 最新房屋抵押貸款利率和年限

法律分析：房屋抵押貸款利率區間為年化3.85% - 5.5%。不同貸款年限，年利率也不同的。理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑶ 房貸利率跟什麼有關系

房貸利率跟下列因素有關系：
1 貸款的年限，年限越長利率越高。
2 房屋所處的城市地點有關，越容易脫手的一二線城市，利率越低。
3 貸款人的收入和貸款額度的比例，比例越高， 利率越有優惠。
4 貸款人的信用分，信用好，利率低。

⑷ 銀行貸款的年限長短與利率有何不同

貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.

⑸ 買房商業貸款利率高低與貸款年限有關系嗎

有關系。
貸款的年限在一年以下，屬於短期貸款，利率最低。
五年以下是中長期貸款，利率次之。
五年以上利率最高。

⑹ 公積金貸款年限和利率有關系嗎

公積金貸款年限和利率有關系的。5年以下是3.25%，5年以上(含5年)是3.75。
【拓展資料】
貸款介紹：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑺ 房貸10年和20年利率一樣嗎看完就清楚了

對很多人來說買房是頭等大事，可是一套房子沒個幾十萬是拿不到手的，好在買房可以貸款，付個首付就能實現買房夢，然後再慢慢還款。而不同的人選的房貸期限不同，有人貸款10年，有人貸20年，那麼房貸10年和20年利率一樣嗎？一起來看看。

房貸10年和20年利率一樣嗎？
房貸利率都是根據國家基準利率來制定的，不管是5年還是10年、20年、30年，同一用戶、同一機構，同一個房貸類型，利率都是一樣的。
1、房貸類型。
首先要看房貸是哪個類型，公積金貸款VS商業貸款，這兩種房貸利率規則不同。
1)公積金貸款，不管貸10年還是20年，利率都是一樣的，區別在於首套房和二套房。(二套房利率會在首套房基礎上上浮倍)。
2)商業貸款，用戶可以選擇兩個定價基準，一個是存量房貸，可以選擇固定利率，不管是10年還是20年，房貸還清前都不會變。另外還可以選LPR定價，就和新增商貸一樣，利率按LPR+基點執行，並且每年的重定價日，LPR是按一個月的LPR為准，貸款利率每年變一次。
總結：辦理公積金房貸的用戶，年限根據自己需要選擇即可，利率都是一樣的。如果辦理商業房貸的話，利率則會根據定價基準變化。
2、利率一樣，利息不同。
用戶需要注意一點，就算房貸10年和20年利率一樣，可是最終的總利息是不同的。
房貸10年所需的利息比20年要少很多，因為最終利息與貸款年限有很大的關系，所以用戶如果想最大限度少付利息，房貸年限越短越好。
總之，買房者辦理房貸的時候，選擇10年和20年還款，更多的是要考慮自身的還款能力，工作穩定收入高的，可以選擇10年還完，會節約很多利息。

⑻ 房貸貸款年限不一樣利率一樣嗎