房產證二次貸款年限

❶ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❷ 房產證是否可以二次抵押貸款房產證二次貸款的條件

近有很多購房者都在問房產證是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產證可以二次辦理抵押貸款對於大多數借款人來說確實提供了很大的方便，雖然房屋抵押貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產證二次抵押貸款銀行也還是會有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來就為大家詳細解讀一下：

近有很多 購房 者都在問 房產證 是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產證可以二次辦理抵押貸款對於大多數借款人來說確實提供了很大的方便，雖然 房屋抵押 貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產證二次抵押貸款銀行也還是會有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來就為大家詳細解讀一下：

顧名思義，房產證抵押就是指產權人用房契作為抵押貸款的條件，在銀行取得借款然後按期付息。但是 房屋產權 仍然是由產權者自行管理的，債權人只按照期限取息，而無權使用和管理房屋，待借款還清，產權人收回房契抵押本次抵押貸款告終結。如果債務人期間不能履行債務，則債權就有依法處分 抵押房 屋的權利，並且在處分抵押房屋所得價款中優先享受到賠償。申請貸款提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋 抵押權人 。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

嚴格來說，房產證是可以做二次抵押的。那麼，房產證做二次抵押需要什麼條件呢？

房產證二次抵押貸款的條件為：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

2、用於個人 房屋二次抵押貸款 的房屋必須是 現房 ；

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的 一手房 ；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利， 配套 設施齊全，具有較大的。

房產證二次抵押貸款利率：

二次抵押貸款利率為每年8％－9％。目前，如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合並抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產價值之比）不超過六成，1－3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。

房產證二次抵押貸款 期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款長不超過5年，用於個人經營類貸款長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房產證二次抵押貸款 利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。 貸款期限 在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

以上就是我為大家介紹的相關房產證抵押可以二次嗎的知識，希望對您有所幫助！

❸ 房產證貸款可以貸幾年呢

房產證貸款即房產抵押貸款，最高五成，最長10年。
就是說，如果一套房子估價100萬，銀行最多貸50萬給你，更大的可能是只貸40萬給你。最長期限為10年，有可能是5年、6年、7年根據你的情況等進行評估。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
抵押貸款一般都會利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。

❹ 辦理房屋二次抵押貸款有什麼要求房屋抵押貸款和按揭房貸有什麼不同

辦理房屋二次抵押貸款有什麼要求？

1、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和商業用房;用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要准現房;房屋是採用中國銀行抵押借款所選購的一手房;房屋抵押備案已辦理，且本行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保單原件由中國銀行執管;房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套設施齊全，具備比較大的增值發展潛力。

抵押一般只牽涉2個被告方，抵押人與抵押權人，不用貸款擔保人。現實中房地產抵押也一般發生在貸款人有著房屋的所有產權年限前提下，將房屋抵押給銀行，所進行的是一項單一的以物換現個人行為，會比按揭簡易很多。

2、所需材料和程序

申請辦理按揭要在貸款人獲得不動產權證前提下所進行的，貸款人先憑著首付證明和買房合同材料等與銀行簽署借款合同，在放貸結清購房款以後，房屋產權年限由開發設計企業轉移至貸款人，貸款人然後將使用權臨時移交銀行。所需要的材料是房屋的使用權證實，買房合同等相關資料。申請辦理抵押借款理應憑著房屋的土地使用權證、房屋不動產產權證、借款用途材料等與銀行簽署借款合同。

3、使用權是不是遷移

按揭就是指購房者在付款一部分購房款前提下，與銀行簽署貸款協議，將房屋的產權證臨時轉交銀行做為借款的貸款擔保，從而得到銀行下款，根據貸款人每月還款一定的月供，當最後還完全部借款和利息以後，然後將房屋產權年限從銀行取回，進而有著單獨的房屋產權年限。

抵押就是指購房者把自己名下房屋做為抵押物，抵押給銀行，從而得到銀行貸款，但房屋的產權年限依然在貸款人手上，銀行僅僅擁有房屋的抵押權，無法隨便處理房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權年限。

4、借款目地不一樣

從某種意義上說，按揭和抵押擔保的基本上目地都在於確保借款方的執行，但從總體上還是有一定差別的。按揭主要是為了根據房屋產權的臨時遷移，最大可能的降低房屋交易借款中風險，以最大程度的獲得借款，完全進行房屋買賣，獲得房屋使用權。抵押主要是為了根據抵押物抵押得到資產，來完成其它的目地。

5、銀行貸款利率不一樣

一般而言，年利率實行的基本都是中國人民銀行所規定的貸款基準利率。可是按揭借款實行利率一般都會享有一定的折扣優惠，有時候會伴隨著現行政策的改變，略微上調，但力度不容易非常大。抵押借款不一樣，房地產抵押借款的銀行貸款利率一般都會在本年利率的前提下上調，且上調的幅度較大。整體測算出來，抵押成本會比按揭高，簡單的說就是在同樣的貸款額度下，抵押借款會比按揭借款付出更多利息。

❺ 房產證二次抵押貸款流程是什麼房屋二次抵押貸款需要什麼條件

相信大家都有聽過房產證二次抵押的情況吧，所謂房產二次抵押一般指貸款購買的房子再次抵押貸款。很多資金上遇到問題的朋友們就會選擇房產抵押貸款，不過如果是二次抵押貸款的可能手續和流程更復雜一點，那我這里給大家講一講房產證二次抵押貸款流程是什麼？

相信大家都有聽過房產證二次抵押的情況吧，所謂房產二次抵押一般指貸款購買的房子再次抵押貸款。很多資金上遇到問題的朋友們就會選擇房產抵押貸款，不過如果是二次抵押貸款的可能手續和流程更復雜一點，那麼我這里給大家講一講房產證二次抵押貸款流程是什麼？房屋二次抵押貸款需要什麼條件？

房產證二次抵押貸款流程是什麼？

房產證如果要進行二次抵押貸款的話，要找之前辦理房貸的銀行，先向銀行提出申請，通過申請後才會對貸款者進行審核並且放貸。或者可以選擇通過民間貸款機構辦理。

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

房屋二次抵押貸款需要什麼條件？

1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。用於辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重記錄。借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

以上就是房產證二次抵押貸款流程是什麼？房屋二次抵押貸款需要什麼條件的全部內容，大家在辦理抵押貸款的時候要知道自己是屬於首次抵押還是二次抵押，不同的情況就要辦理不同的手續，同時大家在申請貸款之前也要注意自己是否已經符合了銀行的條件。

❻ 一個房產證能貸款幾次

或者房管局的登記是你自己的名字的話，一般銀行應該都不會拒絕這樣的貸款的，就能貸款了，然後以你自己的房子做抵押，你就可以跟銀行簽訂貸款協議，房產證上登記的名字是你的只要房子是你的

❼ 房產證二次抵押貸款的條件

房產證二次抵押貸款的條件：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產證二次抵押的貸款限額如下：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❽ 房產證二次抵押貸款的條件

法律分析：房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❾ 房產證二次抵押貸款能貸多少

一般情況下二次抵押房產的可貸款額度是有限的，用來進行二次抵押的房產可以貸款的額度一般是房產價值減掉此前抵押貸款金額還有餘值的情況。若是房產價值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那麼二次抵押的可貸款額度一般為70萬元。此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理。
拓展資料
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。