⑴ 還房貸，等額本息還款，如何提高月還款額或者說如何縮短還款年限
等一年後 提前還掉部分貸款，重新簽訂還貸合同，這樣可以改變月供之類的具體事項。公積金賬戶內的錢可以直接用來還貸，不知你每月的公積金是怎麼使用的？如果是讓銀行代扣的，那你先可以不用繳納每月的250元，讓銀行從你的賬戶內把2萬元一直扣完，不足部分你再補充現金
⑵ 工行 等額本息貸款，如果提前還款，後面每月還款數怎麼算
提前償還全部或部分貸款時，您需填寫並提交書面申請，並在申請通過後，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。具體手續請以貸款行規定為准。
溫馨提示：
1.提前還款是否收費，請您查看借款合同或聯系貸款行咨詢；
2.部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；
3.對於自助辦理的質押貸款，您可通過網上銀行或手機銀行辦理提前還款。
（作答時間：2020年9月6日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑶ 工商銀行48萬房貸。20年還完。每月還3271元。這種可以提前還本金嗎
工行住房貸款可以辦理提前還款，提前償還全部或部分貸款時，您需填寫並提交書面申請，並在申請通過後，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。具體手續請以貸款行規定為准。您可手機訪問 http://m.icbc.com.cn/icbc/kjfwtj2/665.htm 查詢貸款網點電話。
溫馨提示：
1.提前還款違約金一般不超過6個月貸款利息，收費情況請您查看借款合同或聯系貸款行咨詢；
2.部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次，但因各地規則有所不同，具體請以實際操作為准；
3.對於自助辦理的質押貸款，您可通過網上銀行或手機銀行辦理提前還款。
（作答時間：2021年9月11日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑷ 工商銀行房貸還款方式中，能不能把等額本息改成等額本金嗎
工商銀行房貸的還款方式是不能變更的，因為這個在當初簽訂貸款合同的時候，就已經約定了還款方式的，不過還款滿一年後你可以選擇提前還款，從而縮短還款期限
⑸ 房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。. 但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。. 其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。. 前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。. 後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什麼時候還清就計算到那時候。
部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工行需要收2～3個月的利息作為手續費，農行、中行和交行則收取一個月利息，其中農行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年後的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
⑹ 工商銀行房貸提前還一部分貸款可以嗎
工商銀行房貸提前還分為兩種，一是提前還一部分，二是提前還款，這個提前還一部分就包含了很多種，
比如提前還一半，提前還三分之一，提前還四分之三等等，這都是還款人自己可以規劃與決定的，
手裡的錢多就多還點，錢少就少還點，畢竟都是提前還款，是不會產生不良影響的。
工商銀行房貸提前還一半的流程：
1、預約，可以電話預約，也可以去工商銀行的營業廳櫃台預約，然後填寫提前還款的申請表;
2、銀行審核，需要提交相關的材料，銀行會對貸款人的情況進行審核，看是否可以提前還款;
3、審批通過之後，貸款人將款項存入銀行櫃台的還款卡後，銀行將自動扣除，扣除後將向貸款人發出借方通知單。
把工商銀行的房貸提前還掉一半之後，可以選擇縮短年限或者是降低月供，貸款人可以根據自己的情況來選擇，
注意提前還款是否需要交違約金，需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料等等。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑺ 提前還工商銀行貸款後，選擇縮短年限和選擇減少金額那種方式對還款者有利
你還的利息=金額*時間*利率 金額和時間是等效的 不過這個金額是變化的 不是你的總貸款額 而是你的「瞬時欠款總額」 也就是說 隨著你的還款而降低的
至於不能縮短年限 這是統一的一般操作 不知道你從哪個銀行聽到的可以縮短 因為改變年限 等於是換一個新的貸款了，需要重新審批，當然，因為是減少貸款額度（見開頭公式，無論是少金額還是少年限，都是減少貸款額度），所以幾乎肯定能批下了的
不過所謂的提前還貸，指的就是提前歸還所欠的部分款項 —— 所以本來就是指減少金額這種方式 其實等於是你的貸款總額沒變，但是提前還的部分，在提前還款當日起，抵扣掉了那部分本金，不再產生利息了，於是你的每月還款額就降低了（降低的就是你的提前還款的利息）
最後 給你定性的說明一下：
減少還款金額和縮短年限是一樣的，因為你的提前還款部分，全部還了本金 剩下的 無論是減少金額 還是減少時間 都是按剩下的本金來重新計算的 當然你要說利息少 那肯定是減少時間，因為你的按揭高，還得快，年限短，自然利息也少， 這和你當初辦貸款時，辦30年肯定比辦20年付的利息多試一個道理 不過沒有說明利弊之分
總之，提前還貸就是指提前抵充一部分本金以減少還款金額的一種行為
⑻ 工商銀行等額本息貸款想提前還款一部分，是減少年數還是減少月供，哪個劃算
工商銀行等額本息貸款想提前還款一部分，是減少年數較為劃算
⑼ 在工行個人住房貸款335000。20年，還款按等額本息。現已還了一年，如果我現在提前還10萬，請問
住房貸款提前還貸分為三種方式
1、剩餘房屋貸款每月還款額不變，只縮短還款期限，這樣可多省利息。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息
的支出。
2、減少每月房屋貸款還款額，還款期限不變，以減少月供負擔，但利息支出多於第一種方式。
3、減少每月還款額，同時縮短還款期限，這樣會節省更多利息。
另外，消費者還可選擇縮短還款期限的方式節省利息，但此方式會導致月供增加。
住房貸款提前還貸不是都能省錢
1、提前還貸並非人人都適用，需要具備一定的條件，比如手頭要有一筆現成的閑置資金。
2、對於某些收入變化較大的房屋貸款借款人，在選擇提前還貸時，還得兼顧家庭的意外開支和未來開支，比如孩子入學、就醫、保險等等，一般也至少應保留半年的家庭年收入以備不時
之需。
3、提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就小得多。
4、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預約並有提前還款次數限制
⑽ 工行辦的房貸，20年18萬，現是等額本息還貸有一年，要是想提前還款劃算嗎還是改成等額本金在還
兩種情況不可比較，改成等額本金後你的每月還款額增加了，但每月還款金額相對還是不多。而提前還款的話你會一次性歸還較大的金額。
如果沒有好的投資渠道，而你的貸款利率折扣較低的話，一次性提前還款比較好