房貸貸款分的年限

A. 房貸一般分為多少年

房貸一般是30年。不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款買房，其貸款年限都是不能超過30年的，而目前大多數的購房者在辦理房貸的時候，還款年限都選30年，因為月供還款壓力會小一點。



申請房貸的條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

B. 房貸分期一般分幾年

房貸分期一般分十年、十五年、二十年和三十年。

所以房貸分期的期限是根據貸款者自已的綜合實力來決定的。貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會比較高，還款壓力也會比較大。而相反，貸款期限越長，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會比較低，還款壓力也會小一些。

影響住房貸款期限因素

1、借款人年齡：按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、信用記錄：申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人徵信報告。若報告顯示個人信用記錄良好，那麼借款人獲得的貸款期限較長;反之，若近期內有逾期還款記錄出現，借款人獲得的貸款期限較短，因為在這種情況下，銀行認為你的還款意願不強，為了控制風險，不會給予長期限貸款。

3、還款能力：很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

C. 房貸年限

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。

D. 房貸可以貸幾年

房貸一般是30年。
不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款買房，其貸款年限都是不能超過30年的，而目前大多數的購房者在辦理房貸的時候，還款年限都選30年，因為月供還款壓力會小一點。
【拓展資料】
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要在電話或者書面請求後，攜帶本人的身份證、貸款合約到銀號辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
一、提早還貸勿忘退保
貸款人在辦理借款時，銀行都會辦理抵押登記。各家銀行關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要辦理提早還貸手續，銀行正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀行接到貸款。假如是結清全部尾款的貸款人，銀號計算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸。
二、解質押沒有可無視
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀行會出示結清證實，貸款人根據銀行開具的借款結清證實復製件、原各家銀行的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備
眼前，部分銀行會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀行拿回房本復製件。能夠會有變化，銀行規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀行需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

E. 房貸可以貸多少年最多到多少歲

按照銀行貸款規定來看，房貸最多可貸年限是30年。一般銀行會按照法定退休五年後的年齡（男65退休，女60退休）減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的最高年限了。
也就是說，房貸最高可貸到65歲，當然具體情況要以申貸行規定為准。比如說工商銀行購房貸款期限與借款人年齡之和不能超過65年，房貸最短1年，最長30年；而光大銀行借款人年齡與貸款時間不能超過65年，房貸最長期限為30年。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

F. 房貸最低貸幾年,最多貸幾年

1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。
而且由於貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

G. 通過銀行貸款買房子按揭分幾年

法律分析：通過銀行貸款買房子按揭一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

H. 房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
更多關於房貸可以貸多少年，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/139ca11615836514.html?zd查看更多內容

I. 房貸一般分期多少年

房貸一般不是貸二十年就是三十年，也有少數會選擇貸十年，只要最長不超過三十年就行了。當然，房貸年限其實還會考慮到房齡、借款人年齡等因素。像有些銀行會規定貸款所購房產房齡（指房產已竣工年限）不得超過20年，有的是25年，有的則是30年；還規定貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過40年（具體由經辦行綜合審批後確定）；以及借款人年齡加貸款年限不得超過65歲或者70歲等等。
拓展資料：
按揭貸款是以按揭方式進行的一種貸款業務，是按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭分類：
1、現樓按揭
借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押
2、樓花按揭
金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款
貸款條件：
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
申請按揭材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等