Ⅰ 那個專家說的延長貸款年限
北師大教授董藩提出貸款延長到80年。
北師大教授董藩的觀點，主要有兩個方法：第一個方法、直接降低首付比例，例如現階段最低首付比例為30%，可以降到15%；第二個方法、延長貸款年限，目前我國商業貸款最長是30年，可以模仿國外，把期限延長到40年或者80年。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本在一定期間內的使用價格。貸款用途是指貸款的具體去向。
Ⅱ 中國銀行如何才能辦房貸款延期
中國銀行辦理房貸延期的注意事項有下面幾個，請參考：
第一、需要注意的是中國銀行辦理貸款年限最長不超過30年
第二、作為一個借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
第三、借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
第四、房貸延期需提前申請，建議最好在三個月左右開始申請，這樣通過的機會大，而且不會造成不必要的損失。
第五、借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並徵得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執行)。
第六、由於中國銀行在各地的銀行對房貸延期的規定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。
Ⅲ 房貸可以改貸款年限嗎
房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限，需要咨詢房貸放款的經理人，基本上是可行的，至於具體操作，一般銀行的操作手續都差不多。
拓展資料
貸款種類
一、按照貸款期限分為：
中長期貸款——貸款期限在超過5年
中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內
短期貸款——貸款期限在1年以內
透支——沒有固定期限的貸款
二、按幣種分為：
本幣貸款
外幣貸款
按照貸款人性質分為：
銀行貸款（自營貸款）
銀團貸款
委託貸款（公積金貸款就是一種典型的委託貸款）
特定貸款
三、按貸款主體性質分為：
經濟組織貸款
企業單位貸款
事業單位貸款
個人貸款
四、按照貸款用途分為：
企業（經濟組織）類
固定資產投資貸款
項目融資貸款
一般固定資產貸款
流動資金貸款
鋪底流動資金貸款
臨時流動資金周轉貸款
票據貼現
五、個人類
個人經營類貸款
個人消費類貸款
住房按揭貸款（俗稱按揭）
一手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財型房貸
房屋轉貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）
一手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）
一手車（購車貸款）
二手車（原車融貸）
機車相關貸款
機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）
購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他
Ⅳ 貸款年限可以改長嗎
法律分析：貸款年限可以更改。但是需要與銀行進行協商，銀行批准之後可以改的。延長銀行貸款年限的時候方法非常簡單，只需要向銀行申請貸款展期就可以了。想要縮短貸款年限的只需要申請提前還款就可以了，當然也可以申請貸款年限變更，只需要向銀行提供相關材料進行審核即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
Ⅳ 房貸怎麼從15年改為30年
一、房貸要將還款年限從15年改為30年的話，需要先和貸款經辦銀行進行協商，提交《個人住房借款延長期限申請書》及相關證明（比如因還款能力不足需要延期的話，那就得提供還款能力不足的證明，像失業在家，就可提供失業證或解除勞動合同證明）。而銀行准許之後，才能辦理貸款展期手續。
1、若已存在逾期貸款或欠息的話，那先要還清逾期貸款和欠息。而客戶還得取得全部保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明；然後再帶上資料去貸款行簽訂延長貸款期限協議，並辦理變更或重新辦理抵押物登記手續。
2、而房貸之前辦理過保險的話，客戶還需要去辦理抵押物保險補繳費等手續。手續辦完後，貸款行就會在系統中完成辦理貸款延期操作。
3、需要注意的是一般期限在一年以上的個人貸款，累計延期期限加上原貸款期限，是不能超過該貸款品種規定的最長貸款期限的（房貸最長一般可貸三十年）。
二、具體操作步驟如下：
1. 找到自己當初辦理貸款業務的銀行，然後同銀行進行協商。
2. 提交《個人住房借款延長期限申請書》以及相關的證明材料。
3. 銀行審核通過後，辦理貸款延期手續。
拓展資料：
一、申請貸款的注意事項
1、考慮個人的還款能力如果每個月的收入金額並不是特別的多，那麼我們申請的貸款額度就需要降低，這樣才不會影響到個人的日常生活，這個時候我們選擇的還款年限，可以稍微長一些，這樣每個月的還款壓力也會降低。
2、還款年限現在很多貸款機構已經明確規定了最長的還款年限不可以超過30年，所以申請人就必須要在30年之內還清貸款，當然這個時候的利率也會更加的高。
3、申請貸款的時候，除了要考慮還款年限以外，還要考慮銀行批準的貸款利率，貸款利率涉及到我們後期的還款金額，利率越高還款金額就會越多。
4、申請貸款之前，必須要結合個人的資金實力考慮清楚，不要給自己造成過多的壓力，如果還不了款，到時候房子會被貸款機構沒收，之前還款的金額也不會退還，損失還是比較大的。
Ⅵ 房貸怎麼申請延期還款
申請房貸延期還款時，借款人需要提前一個月向貸款行提交延期還款申請，說明還款意願與個人暫時無法按時還款的具體原因及日後還款計劃。等待銀行工作人員對個人信用、還款計劃等方面進行審核，審核通過後，即可按照新的還款計劃還款。
辦理房貸延期的注意事項有：
一、貸款年限最長不超過30年
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
二、房貸延期需提前申請
借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並徵得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執行)。
如需延長貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
房貸申請延期有費用嗎
房貸申請延期會產生一定的費用，不同的銀行收費標准不同，一般在200-500元之間。
【拓展資料】
房貸逾期有什麼後果?
一、個人徵信不良記錄
一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
二、產生罰息和滯納金
如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或簡訊的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
三、查封已抵押財產風險
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
法院判決下達後，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。這也意味著，購房者的房屋有可能被銀行查封，還要償還相應利息，造成人財兩失的局面。
Ⅶ 公積金貸款可不可以申請延長貸款年限
【法律分析】
住房公積金貸款年限可以延長。申請貸款期限變更需滿足以下幾個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款；
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
Ⅷ 住房公積金貸款年限是否可以延長
可以延長。申請貸款期限變更需滿足以下幾個條件：1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
法律依據：
《民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。