① 一套93年的房，單價是8500，85個平方，請問一個各位專家，如果 用公積金貸款最能貸多少年
不知道你是什麼地方的，按上海的政策，二手房的房齡在5年以上，公積金貸款的年限最高為15年。
② 外地人到珠海買房有限制嗎
外地人在珠海買房要求有一定的社保繳費年限和提供目前現有的房產證明，首套房和二套房首付比例會有不同，具體可以咨詢美房網。【點我看更多珠海資料】
外地戶口在珠海買房一般需要提供珠海社保繳費一年的記錄。或在珠海工作時候的國家納稅回執等。按揭的話，准備好身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，半年以上的銀行存摺流水帳號，首期款證明。向所在的銀行申請按按揭就可以了。非珠海市戶口需要提供珠海市一年以上社保或納稅證明，戶口所在地和珠海市無房證明，銀行流水等，廣東省內首套購房貸款，二套的首付不同，三套就不能貸款了。
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③ 買賣二手房需要交納的稅
那家中介公司肯定在騙你，我也是做二手房的。
做人要講良心。
住宅面積+儲藏室面積要超過144平米，這樣叫高檔住宅要徵收差額營業稅，你這個才60平米，而且已經滿5年房證了，過戶所需費用不多，也就評估價格的3%左右。
我估計中介公司讓你做貸款肯定是想，讓你把所有的手續都交給他辦理，然後他在收你的貸款服務費。
你要是相信我的話不用理他，既然你有能力一次性購買這套房子，就一次性把它買下來。
你要是不敢相信我就「打個的」去房管局問問便知，他們的回答會和我一樣。
一、購新房費用：房款+儲藏室款+契稅[房款×1.5%+儲藏室×3%]+維修基金[（房款＋儲藏室）×1％]
二、新房按揭貸款：
（1）、貸款年限最高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。
（2）、按揭貸款首付：房款的30%+儲藏室款＋契稅＋維修基金
（3）、貸款金額：（房款的70％）且最多貸到仟位。
（4）、月還款：貸款金額×貸款系數。
（5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。
（6）、 80元抵押登記費用
三、最高貸款金額計算：
1、公積金貸款最高額限制條件：
（1） 公積金貸款最高金額40萬元，
（2） 最高可貸款額為所購房款的80％，
(3) 最高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。
2、貸款年限最高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。
3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額×固定系數。
4、公積金貸款首付：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金
5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。
六、二手房買賣
1、費用：
（1）中介費：成交價格×1％
（2）契稅：評估價×1.5％
（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％
（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％
（6）差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％
（7）工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等）
2、二手房按揭貸款：
（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
（2） 貸款年限：最長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
（3） 首付評估價格的最低30％
（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用
a) 評估費：評估價×2‰
b) 保險費：貸款金額×系數
c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發收）
（5）貸款所需資料：同新房所需資料
3、二手房公積金貸款：
（1） 首付最低30％，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。
（2） 貸款年限最長20年。
（3） 貸款費用除上述費用還需：
評估費：評估價×2‰
擔保費：系數×貸款金額
代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交）
4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見「費用」
（1）中介費：成交價格×1％
（2）契稅：評估價×1.5％
（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％
（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％
（7）工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%
④ 2016年我想在珠海中國銀行貸首套二手房.95年的房能貸到55萬嗎
年齡不是決定貸款金額的重要因素，
需要看你的收入和銀行流水以及貸款年限來決定的，
如滿意，請採納回答！
⑤ 沒錢買房辦理銀行貸款的程序和條件
買房流程：
了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。
按揭貸款條件
銀行個人二手房按揭貸款業務：
1、申請按揭的基本條件：
(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
(2)有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件；
(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；
(4)按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；
(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；
(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款；
(7)銀行規定的其他條件。
2、按揭貸款申請人須提供的資料：
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(2)借款人的婚姻狀況證明；
(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；
B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外)；
C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；
(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；
(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；
(6)已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明；
(7)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶)；
(8)銀行要求提供的其他文件或資料。
3、賣方須提供的資料：
(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；
(2)賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；
(3)所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同；
(4)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶)；
(5)銀行要求提供的其他文件或資料。
4、貸款金額、期限、利率：
(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產價款的7成；
(2)貸款期限：最長30年；
(3)貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行、
以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 二手房怎麼貸款
可以，這叫二手房轉按揭!
是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由於銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方按揭材料：
1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件;
2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、 夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的復印件加蓋公章,且經年檢);
4、 如離異需提供離婚證;
5、 如喪偶需提供喪偶證明;
6、 外地人購房需提供暫住證原件。
賣方轉揭材料：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證;
2、共有人同意出售證明;
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的復印件);
4、賣方原貸款銀行的還款明細;
註：無產權共有人的提供相應證明材料;外地人提供暫住證。
轉按揭注意事項：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
註：房齡 + 貸款年限 ≤ 30年 (註：房齡不超過20年)
2、年齡：貸款人年齡 + 貸款年限 ≤ 60年(男)。貸款人年齡 + 貸款年限 ≤ 55年(女)。
3、貸款額度：普通住宅。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
⑦ 二手房貸款的問題
1、如果是貸款15萬10年的話，你每個月還款1745.5的，你算的是沒有錯的，除非不是基準。
2、申請貸款首付的話指的是按評估價的30%付的。但如果你的成交額高於評估價的話，高於部分也是要付給賣家的。
⑧ 購房知識：辦理銀行貸款的程序和條件
大部分人買房都需要貸款，那麼你知道辦理銀行貸款的程序和條件嗎？
買房流程
了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。
按揭貸款條件
銀行個人二手房按揭貸款業務：
1、申請按揭的基本條件：
(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
(2)有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件;
(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲;
(4)按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續;
(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;
(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款;
(7)銀行規定的其他條件。
2、按揭貸款申請人須提供的資料：
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)借款人的婚姻狀況證明;
(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;
B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外);
C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;
(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;
(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》;
(6)已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明;
(7)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶);
(8)銀行要求提供的其他文件或資料。
3、賣方須提供的資料：
(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明;
(2)賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等;
(3)所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同;
(4)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶);
(5)銀行要求提供的其他文件或資料。
4、貸款金額、期限、利率：
(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產價款的7成;
(2)貸款期限：最長30年;
(3)貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行、
以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 珠海區買房條件
1、非珠海（含外地戶籍、台灣籍），以家庭為單位，限購兩套，首套可買珠海全市范圍的一手房、二手房。2套房只能買斗門的一手房（含富山）。
2、澳門，以個人為單位，限購三套（一手房、二手房）住宅購買區域；以珠海大橋為界，首套住宅（二選一）在東西兩邊選擇一套，或者在珠海大橋西邊直接買兩套，第三套如果橫琴無房可在橫琴新購一套（橫琴已有房，市區不可新增）
3、香港，以個人為單位，限購兩套（一手房、二手房），住宅購買區域；以珠海大橋為界，首套住宅（二選一）在東西兩邊選擇一套，或者在珠海大橋西邊直接買兩套。
二、珠海買房限貸政策
住房擁有情況：
無房，無貸記錄，普通住宅首付三成，非普通住宅首付三成
有房貸（已結清）普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成
有房貸（未結清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成
擁有一套住房，無貸或已結清，普通住宅首付首付五成，非普通住宅首付六成
擁有一套住房，有貸（未結清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成
二套房無貸或已結清，普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成
三套及以上：需全款
（備註：以上首付比例，僅供參考，請以實際銀行情況為准；普通住宅低於144平方，非普通住宅大於144平米。）
三、珠海買房公積金貸款政策條件：
珠海本地戶口和非珠海本地戶口想要用積金貸款的條件是不一樣的，所以大家一定要注意這一點。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房積金6個月(含)以上，申請時住房積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態)；
2、申請人已按規定支付購房首付款；
3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行徵信系統個人信用報告為主)；
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；
5、申請人同意以所購房產作抵押；
6、申請人、共同申請人未發生住房積金貸款或者已經還清住房積金貸款；
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。