南京二套房貸款年限

❶ 南京二套房購房政策

法律分析：1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。4、如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❷ 南京二套房購房政策

南京二套房購房政策為，申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。
根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
相關法律規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

❸ 南京二套房首付比例2020

二套房需要首付八成貸款。

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行。

在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權(共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十二條 單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

(三)規定的貸款最高限額。

❹ 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

❺ 南京二手房貸款政策2021

名下無房無貸，沒有貸款記錄，就是首付三成；2、之前您有貸款，並且已經還清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有貸款，但是沒有還清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，並且沒有貸款記錄，二套房首付至少5成。貸款利率等，這個與您的貸款銀行有關系。新房首套房貸款利率是LPR+80個基點，二套房利率LPR+105個基點按最新LPR4.65%計算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。當然，利率是實時變化並與銀行當下情況有關系。
【拓展資料】
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
三、一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
四、房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)。
五、借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。"申請審批表"的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章;個人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

❻ 二套房公積金貸款年限是多久「二套房」的相關事項

二套房這個名詞對大家來說並不陌生,但是大家對於國家關於第二套有哪些政策,可能很多人就並不是很清楚了。關於能用 公積金貸款 買第二套房子嗎這個問題,答案是可以貸的,但滿足了一定的條件。

一、什麼是「二套房」

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,它指的是以貸款者家庭為單位認定的,貸款者家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再一次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認定房貸次數;二是由當地 房地產 管理部門為依據 房屋 登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,貸款者家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已經利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房的標準是以家庭為單位的,既 認房又認貸 ,且異地人士 購房貸款 還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

二、二套房公積金貸款年限

二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購買二套房,首付比例是30%, 貸款利率 為 基準利率 。從公積金 貸款政策 來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

三、「二套房」的相關事項

一、以貸款者家庭(包括貸款者、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用 銀行貸款 購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但貸款者應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按 第二套房貸 執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務,要求貸款者按誠信原則提交真實的 房產 、收入、 戶籍 、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,商業銀行都不得受理其 信貸 申請。對於出具虛假 收入證明 並已被查實的單位,商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的貸款者和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報,部門列入重點檢查內容。

❼ 南京二套房購房政策是什麼

法律分析：1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。4、如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❽ 二套房貸款年限

法律分析：二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

❾ 南京二套房政策

法律分析：1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。2、貸款利率仍按不低於基準利率1、1倍執行。3、各銀行業金融機構確定首付比例和利率水平。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。