合肥領公積金貸款年限

Ⅰ 合肥公積金貸款額度

借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
2020年9月7日（含）之後辦理網簽備案的，貸款額度在不高於最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度：
一、借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數（當前「還款能力系數」為0.5）×實際可貸年限。
二、借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。
連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍； 連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。
【拓展資料】
一、貸款利率
住房商業貸款年利率：五年以內：4.75%；五年以上：4.9%。
住房公積金貸款年利率：五年以內：2.75%；五年以上：3.25%。
二、貸款期限
最長期限為30年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。
三、辦理條件、所需材料
（一）合肥商品房住房公積金貸款
具體的辦理條件、所需材料可點此查看
（二）二手房住房公積金貸款
具體的辦理條件、所需材料可點此查看
四、辦理流程
（一）合肥商品房住房公積金貸款
1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《新建商品房住房公積金擔保貸款申報表》、貸款須知、收入證明等有關表格。
2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。
3.貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。
4.受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。
5.在預抵押（或他項權證）辦妥後，管理中心（以管理中心確認為准）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。
（二）二手房住房公積金貸款
1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》、貸款須知、收入證明等有關表格。
2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。
3.貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。
4.受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。
5.在預抵押（或他項權證）辦妥後，管理中心（以管理中心確認為准）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。

Ⅱ 合肥公積金貸款政策

合肥市住房公積金貸款的相關政策：
1.申請住房公積金貸款的申請人必須在合肥市連續繳納公積金貸款一年以上。
2.申請人所購買的房子必須和建行市三孝口支行、工*市城建支行、**綠都支行、交行省營*部、中行省營*部有按揭貸款方面的協議，也就是說所購買的商業住房必須和銀行有公積金貸款合作關系。
3.首套房公積金貸款的首付額不得低於房價的30%，第二套房公積金貸款的首付額不得低於房價的60%，並且第二套房公積金貸款執行的利率是同期住房公積金貸款利率的1.1倍。
4.申請人及其配偶如果正常繳納公積金滿一年以上的，最高可以申請的貸款額度為35萬元。如果申請人只是單方按照規定繳納公積金貸款，最高貸款額度為25萬元。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
5.公積金貸款的最長貸款期限為20年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
【拓展資料】_
合肥市公積金貸款額度，借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。合肥市住房公積金貸款額度計算，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。合肥公積金貸款最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
另外，購買合肥二手房住房公積金擔保貸款附加要求：
1.房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為7成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為6成；(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准)，且須符合貸款首付款政策。
2.最長期限與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。關於合肥市公積金貸款還款方式，一次還本付息法主要用於貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款，即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。對於一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。

Ⅲ 合肥公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼合肥公積金貸款額度是如何計算的，合肥公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於合肥公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、合肥公積金貸款額度計算方式

最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍；最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。也可登錄合肥公積金管理中心網站www.hfgjj.com公積金計算器欄，點擊進入，輸入個人信息進行詳細計算。若還有其它問題，可來電咨詢(公積金熱線12329或政府熱線電話12345）。

二、合肥市公積金貸款新政策

1、合肥市公積金貸款的最高限額是55萬元。如果是個人申請公積金貸款，貸款最高限額是45萬元；

2、公積金貸款的額度最高不超過所購房屋總價款的70%；

3、貸款額度最高不超過管理中心規定的最高貸款額度；

4、公積金貸款的最長年限是30年，而且申請人的貸款年限加上年齡不得超過其法定退休年齡後5年；

5、公積金貸款的利率是五年以下(含五年)貸款，利率為2.75%;五年期以上的貸款，利率為3.25%；

6、公積金貸款的還款方式是等額本金還款和等額本息還款，這兩個還款方式申請人可以自己選擇；

7、申請人在申請公積金貸款錢，需要連續正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上。

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Ⅳ 合肥公積金上限是多少

合肥公積金貸款上限最高45萬。借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元。
拓展資料：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
同樣貸款金額和還款年限有那些規定？
公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。
綜上所述而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。合肥公積金貸款上限最高45萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

Ⅳ 合肥二手房公積金貸款年限

法律分析：合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅵ 合肥公積金貸款要求

借款人通過網上或現場咨詢，下載或領取相關表格。借款人持相關材料至管理中心業務受理櫃面提出貸款申請，符合條件的現場審批並出具書面審批意見。借款人持中心同意貸款的書面審批意見至「一站式服務」銀行櫃台，進行面談。通過後，現場草簽借款合同。銀行通過人行徵信系統對借款人、共有權人家庭個人信用情況進行調查，符合條件的交擔保公司辦理抵押登記手續。不符合的，告知借款人原因及相應解決方案。擔保公司辦妥抵押登記手續後，向管理中心申請發放貸款。管理中心根據資金使用情況，及時安排貸款發放。

拓展資料：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅶ 合肥公積金貸款能貸多少額度與這些有關！

不少打算買房的人，都非常關心公積金貸款額度，畢竟現在房價比較高，一套房動輒幾十、幾百萬，如果公積金可貸額度太低，有可能會被拒貸。其實公積金貸款額度與很多因素有關，今天我們就來介紹一下合肥市公積金貸款額度的相關內容。

住房公積金貸款屬於政策性貸款，具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標准，結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定。
另外，合肥市的公積金貸款額度有以下限額標准：
1、借款人所貸金額不高於購房總價款與首付款的差額，簡單的來說，假設房子總價100萬，首付30萬，那麼所貸額度不能超過70萬元；
2、借款人所貸金額不高於管理中心規定的最高貸款額度，不同城市最高限額相差巨大，建議大家直接去公積金中心咨詢；
最高貸款額度由管理中心根據借款人(夫妻雙方)住房金公積繳存情況，結合住房公積金歸集、使用情況，報合肥市住房公積金管理委員會通過後定期向社會公布。
3、在最高貸款額度內，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限
上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方，所以大家要保持公積金繳納的連續性。
4、借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。

Ⅷ 合肥二手房公積金貸款年限

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅸ 合肥市住房公積金最多能貸多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。