廣州公積金貸款縮短年限

⑴ 廣州公積金二手房貸款 最長期限調至30年

6月8日，廣州住房公積金管理中心發布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「新《辦法》」），其中增加了持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工貸款的規定，以及增加明確不予貸款情形，二手房貸款最長期限也參照商業銀行等規定進行調整。公積金中心表示，新辦法於6月9日起正式實施，有效期為5年。
新《辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容包括：異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算；不予貸款情形，包括：家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求；有關貸款額度的規定和收入認定標准；住房套數認定標准；貸款期限有關規定、樓齡判斷方法。需要注意的是，這些整合內容都與原實施辦法一致。
值得一提的是，與原實施辦法相比，新辦法則主要出現了4大變化。
一是支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
二是增加對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款的規定。
三是增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：所購住房為獨立成棟住宅的；僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）。
四是二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

⑵ 廣州住房公積金貸款期限為多久有上限嗎

廣州住房公積金最長貸款期限為多久?

廣州住房公積金貸款期限最長為30年，具體貸款期限如下：

1、一手樓貸款期限最長不超過30年;

2、二手樓貸款期限最長不超過20年;

3、貸款期限可以延長到法定退休年齡後5年;

4、兩人或兩人以上同時申請貸款，貸款年限不超過兩個借款人當中年限最長的。

⑶ 廣州公積金貸款縮期問題

廣東公積金政策再度收緊！

7月17日，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省財政廳、廣東省公安廳、中國人民銀行廣州分行轉發住房城鄉建設部等四部門發布《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知 》，對提取住房公積金條件進行限制，同時在審批方面加強管控。

以下情況被禁止、叫停

1、一人多次離婚、多人頻繁買賣一套房的，都別想提取公積金了！

對於同一人多次變更婚姻關系購房和多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請提取住房公積金。

2、異地購房提取政策，各地可結合自身情況階段性停止實施。

對於異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的情況，各地可結合自身實際情況階段性停止實施該類型提取政策；繼續實施該類型提取政策的地方，要嚴格審核申請提取住房公積金的資格。

3、離職也不能提取公積金！

嚴格落實住房公積金異地轉移接續有關政策，原則上必須通過全國異地轉移接續平台轉移個人住房公積金，不得選擇通過離職提取方式提取。

4、防止提取公積金用於炒房投機。

⑷ 廣州公積金貸款利率2022

廣州公積金貸款利率為申請貸款年限為1-5年(含5年)為2.75%，申請貸款年限為5年以上，為3.25%。公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。貸款根據貸款合同確定的期限，按起息日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。
拓展資料：
公積金貸款買房需要注意哪些
1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：買的房子支持不支持，公積金賬戶有沒有問題，徵信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。
2、比如說商業用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數，斷繳，補繳有不同的要求，如果公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。
3、其次要學會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據房屋的價格，當地公積金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是能貸的高額度。
4、所以，如果想要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

⑸ 房奴必知！廣州公積金貸款基準利率不高且能提前還貸

廣州的房價比較高，很多朋友在購買房子初期會選擇公積金貸款，但以後有提前還款的打算，因此大家都很關心廣州公積金貸款基準利率是多少，不想貸了可不可以提前還款。今天就為大家解答一下這個問題。

廣州公積金貸款利率
1、廣州公積金貸款基準利率會根據市場利率情況以及政策做相應的調整。5年期以下貸款利率為年期及以上貸款利率為、廣州公積金貸款利率實行一年一定，根據雙方貸款合同生效日相應檔次的貸款利率計息，期限在一年以內的，遇到利率調整不會分段計息，期限在1年以上的，遇到利率調整，在第二年1月1日做相應變更。
3、如果是二套房貸，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍。
由上可知，廣州公積金貸款利率不會固定不變，會根據實際情況進行調整，但總的來說並不高。如果借款人想要提前還款，擺脫房奴身份也是可以的。
提前還款注意事項
1、借款人可以部分還款也可以全部還款；
2、還款時間滿1年以上並且當前沒有逾期記錄；
3、提前還款採用自動扣款的方式，借款人需要提前預留足夠的存款；

⑹ 有了解廣州公積金政策的嗎，廣州公積金貸款新規有什麼

辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預售登記。（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

⑺ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限由20年調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

⑻ 廣州公積金貸款問題詳解

隨著央行降息降準的措施出台，各地的公積金貸款出現了細微的調動，不少購房者急切的想要入手一套房子，可是對於申請公積金貸款是一知半解的狀態，那麼接下來我們就來聊一下在廣州申請公積金貸款有關問題。
Q：借款人如果房貸還在還，可是公積金已經斷了，應該怎麼辦呢？
A：如果遇到這種情況，借款人需要補繳欠繳的公積金，然後提供工作調動的原始手續，額按後吧住房公積金轉移到現在的新單位，當然，這些步驟需要在三個月內辦理好。
Q：如果是夫妻雙方申請公積金貸款，一方辭職，那麼公積金還貸應該怎麼還？
A：還公積金貸款，只要在還款期間內，保證還款的銀行卡中的資金足夠還月供就好，需要注意的是，不要出現銀行卡內還款資金不足或是逾期還款等現象。
Q： 公積金可以用來交首付嗎？
A：首先，公積金是不能用來交首付的，我們知道申請公積金住房貸款時，我們需要提前准備好一筆自己所購房屋的首付款，這是為了在申請公積金貸款時加大審批的通過率。在申請公積金貸款時，借款人是需要向公積金管理中心提供首付的付款轉賬憑條的。但是成功申請公積金貸款之後，可以提取余額用來提前還款或是做別的用途。
Q： 親屬間可以一起申請公積金貸款嗎？
A： 親屬間是可以一起申請公積金貸款的，但是，一起申請公積金貸款會影響到貸款期限的問題，所以要根據具體情況來分析，如果是一起申請公積金貸款，是按貸款年限最短的來取。
覺得，在申請公積金貸款之前，一定要提前了解一下相關政策的變動，並且對相關知識進行足夠的了解。

⑼ 廣州公積金貸款可以縮短年限嗎

公積金貸款還款方式
一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

⑽ 廣州公積金貸款新規2021

法律分析：州住房公積金二手房貸款最長期限由20年調整至30年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。