重慶貸款年限

⑴ 重慶公積金貸款年限可以更改嗎

法律分析：可以更改，公積金貸款最長期限不超過30年(原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年)。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑵ 重慶這邊貸款方式有哪幾種呀，可以貸多少年呢

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⑶ 重慶公積金貸款能貸多少年

法律分析：個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

一、借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

1、可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）；2、住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。

二、其他額度規定

二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩餘本金數額。二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。頭條萊垍

法律依據：《重慶市職工購房抵押委託貸款試行辦法》

第六條 貸款額度在下列可貸額度和最高限額內，根據借款人申請貸款的具體情況，確定實際貸款額度。貸款最高限額由重慶市住房資金管理中心每年年初公布，同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的50％。可貸額度=（貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基數之和）× 30％× 12（月）×貸款期限（年）

第七條 貸款期限最長不得超過15年，費款期限加借款人年齡最長不得超過 65歲。

第八條 貸款利率在職工個人住房公積金上年結轉存款利率基礎上，加規定利差，按貸款期限長短實行不同利率。5年以內加1.8個百分點，5年以上至 10年加2.34個百分點，10年以上至15年加2.88個百分點。職工個人住房抵押貸款利率，隨職工個人住房公積金存款利率調整。

⑷ 重慶公積金貸款可以貸多少

公積金中心全力支持個人住房消費，目前重慶市公積金貸款實行可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，個人最高限額40萬元，但允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元。此外，貸款期限由20年提高到30年，還款期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
(四)貸款擔保
以所購住房作抵押，並辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
(五)參貸的規定
按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。

⑸ 重慶二手房貸款年限所受因素有哪些

在重慶不少朋友會想要購買二手房，一方面考慮到資金壓力，另一方面考慮到二手房周圍配套設施比較完善。但是即便是這樣，想要付全款買下二手房還是略帶壓力的，那麼不少朋友會想要申請貸款，那麼在重慶申請二手房貸款什麼因素會影響到貸款年限呢？
(1)購房者年齡
相信借款人在申請二手房貸款之前，一定做過不少的攻略。其實不管是新房還是二手房貸款，購房者的年齡會在一定程度上影響到房屋貸款年限。不同銀行對於購房者的年齡都作出了不同的規定，以建設銀行為例，購房者如果是男性，房屋貸款年限加上借款人的年齡需要小於65周歲，如果購房者是女性，房屋貸款年限加上借款人年齡需要小於60周歲。
(2)二手房房齡
除了購房者年齡會影響到二手房貸款年限之外，購買者所購買者的二手房房齡也是影響的方面之一，對於二手房房齡在10年以上的，要麼不能受理貸款的辦理，要麼夾雜著眾多的限制。
(3)土地使用年限
除了上述的兩個影響因素之外，土地使用年限也是比較重要的一個因素，交通銀行所規定的二手房貸款年限小於土地使用年限就行。
農行重慶分行規定，土地使用年限超過35年的能辦理最高30年的貸款，這就在一定程度上要求銀行指定的評估公司對房子的剩餘使用年限進行評估。
相信通過的介紹，大家應該或多或少的了解到了什麼樣的因素會影響到貸款年限，在重慶申請二手房貸款時需要注意上述的問題，另外需要注意的是，不同貸款機構對於二手房貸款有著不同的規定，購買者可以到相關貸款機構進行咨詢。

⑹ 重慶公積金貸款,最多可以貸到多少歲

我們現在公積金貸款的話，一般都是貸到主貸人60歲左右就可以了。應該是不能超過60歲的，具體的你可以到當地的公積金部門詢問一下。

⑺ 重慶二套房公積金貸款利率

重慶住房公積金政策松綁的消息近日不脛而走，公積金貸款一直都是咱老百姓比較關心的惠民政策，特別是最近釋放出二套房也可以公積金貸款後，這個話題又被推上了一高潮!

一、重慶公積金貸款的前提

主要分為兩種情況：

重慶戶口：首先需要開戶，然後需連續繳存6個月及以上;

非重慶戶口：提供1年重慶社保或1年納稅證明，並且連續繳存半年以上重慶公積金

這里特別注意一下，申請貸款時公積金賬戶要處於正常繳存狀態，即在公積金貸款放款之前，不能斷繳。

二、重慶公積金貸款最高額度及年限

公積金總貸款額度=公積金繳存余額*25倍，但個人貸款總額度最高不超過40萬，夫妻總額度不超過80萬(以前是60萬)換句話說，個人公積金繳存余額保持在1.6萬即可

但這里需要注意一下，夫妻雙方的繳存余額只能各算各的，即各自余額都要保持在1.6萬左右，才能貸款到80萬。不管是公積金貸款，還是商業貸款，目前住房貸款最高年限都可達30年

三、重慶首套房公積金貸款

首套房使用公積金的大前提是，以家庭為單位，在重慶范圍內無住房、無貸款記錄

首套房最高可貸8成，純公積金貸款的只要是交易的住房都可以貸，且執行利率為3.25%;混合貸款(商業+公積金)，公積金部分不變，商業貸款部分根據貸款銀行首套房執行利率而定

⑻ 重慶公積金貸款額度

重慶公積金貸款額度

重慶一手房公積金貸款額度與期限

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%×貸款期數(月);

(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25;

(3)建築面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低於20%(含);建築面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低於30%(含);建築面積超過144平方米的。首付比例不低於40%(含)。

實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。

3、貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。

二、重慶二手房公積金貸款額度與期限

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款額度為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。最高限額同時應符合以下規定：

(1)房屋使用年限6年-10年(含10年)的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%;

(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月);

(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25;

(3)建築面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低於20%(含);建築面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低於30%(含);建築面積超過144平方米的，首付比例不低於40%(含)。

實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。

⑼ 在重慶二手房抵押貸款能貸多少年

你好！二手房可以抵押貸款，銀行貸款持證時間6個月以上，可貸5~10年，請知曉謝謝

⑽ 重慶房貸政策最新消息2021