Ⅰ 天津市住房公積金貸款額度怎麼計算
現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高於住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：
一、按照還貸能力計算的貸款額度：
1、職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【備注】：
1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
二、按照房屋價格計算的貸款額度：
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
1、購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
Ⅱ 天津市職工個人購建住房貸款辦法
第一章 總則第一條 為深化住房制度改革，推動住房商品化，根據國家有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條 職工個人購建住房貸款（以下簡稱住房貸款）是指參加住房公積金制一年以上的職工，購、建住房和大修自住房的專項貸款。
職工個人住房貸款，實行存貸結合、先存後貸、整借零還、貸款擔保的原則。第三條 職工個人住房貸款的資金來源是住房公積金及其他房改資金。第四條 職工個人住房貸款業務由市人民政府委託中國建設銀行天津市分行負責辦理（以下簡稱「貸款銀行」）。市住房資金管理中心負責貸款業務的監督和管理工作。第二章 貸款對象及條件第五條 凡建立住房公積金一年以上，並連續足額繳存住房公積金的職工，購、建住房或大修自住房資金不足時，均可申請住房貸款。第六條 申請住房貸款的條件是：
（一）購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議；自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規劃管理部門批準的文件。
（二）購買商品房或經濟適用住房的，職工申請住房貸款時，需將房價30％以上的自籌資金存入貸款銀行；購買現住房的，職工申請住房貸款時，需將房價50％以上的自籌資金存入貸款銀行；自建住房的，職工申請住房貸款時，需將房價30％以上的自籌資金存入貸款銀行；大修自住房的，職工申請住房貸款時，需將修房費用50％以上的自籌資金存入貸款銀行。
（三）借款人同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保。第三章 貸款額度、期限和利率第七條 實際貸款數額取以下三種計算方式的最低值。
（一）貸款額度＝借款人及其配偶工資總額之和×A×12（月）×貸款年限
A為職工個人還貸能力系數。還貸能力系數按5年以內、10年以內、15年以內不同貸款期限，分別確定為借款人及其配偶月工資總額的30％、35％、40％。
（二）購買商品房或經濟適用住房的，最高貸款額度為房價的70％；購買現住房的，最高貸款額度為房價的50％；自建住房的，最高貸款限額為房價的70％；大修自住房的，最高貸款額度為所需費用的50％。
（三）貸款最高限額為10萬元。第八條 購買現住房、危改還遷房的，最長貸款期限為5年；購買安居房的，最長貸款期限為10年；購買商品房的，最長貸款期限為15年；自建住房的，最長貸款期限為10年；大修自住房的，最長貸款期限為5年。第九條 貸款利率按照國家有關規定執行。第十條 借款人提前歸還貸款本息的，按提前的期限，調整貸款利率，計算利息，已歸還的貸款本息不再重新計算。借款人未按貸款合同規定償還貸款本息的，逾期部分按日利率萬分之四計收利息。第四章 貸款擔保第十一條 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。第十二條 以房產抵押時，要按以下各項辦理：
（一）借款人可用自有、共有房產或擁有產權證的第三人房產抵押；
（二）借款人以共有或第三人房產作抵押的，須徵得共有人或第三人的同意，並辦理公證；
（三）抵押房產的現值，由貸款銀行認可的房地產評估機構進行評估，並經貸款銀行確認，抵押值最高不得超過抵押房產現值的70％；
（四）房產在抵押期間，借款人可以自己使用，並有維修和保證其完好的責任。借款人在告知受讓人房產已抵押的情況並經貸款銀行書面同意後，其自有房產、共有房產自有部分可以轉讓、轉租，轉讓所得價款應向貸款銀行提前清償所擔保的債權或向貸款銀行約定的第三者提存。住房抵押後，住房價值大於擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。第十三條 借款人用有價證券質押的，有價證券金額不得低於借款金額本息。有價證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息後，貸款銀行將質押的有價證券退還借款人。第十四條 借款人以房產作抵押或以有價證券作質押的，抵押、質押期間，貸款銀行為抵押物、質押物全部權益的第一受益人，在未取得住房產權證之前，可用簽訂的購、建房合同或協議的全部權益抵押。第十五條 當發生下列情況之一時，貸款銀行有權會同有關部門處理抵押物或質押物：
（一）借款人超過借款合同最後還款期限3個月仍未還清貸款本息的；
（二）借款人在還款期內連續6個月未償還貸款本息的；
（三）借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人拒不承擔償還貸款本息的或無力償還貸款本息的。
貸款銀行在處理抵押房產時，共有產權人及第三人有優先認購抵押物的權利。
Ⅲ 天津公積金貸款是怎樣計算的
公積金貸款額度分為三種計算方式：
1、【（月繳存額/繳存比例的2倍+單位繳存額）×0.4－月負債】×12×貸款年限
2、公積金賬戶余額的20倍（首套），10倍（二套）；余額不足2萬按2萬元計算
3、個人和家庭首套最高貸款額均為60萬，個人和家庭二套（名下只有一套貸款記錄，包括商業貸款和公積金）最高貸款額度均為40萬
這三種方式算出來的三個值的最小值，即為可使用的公積金貸款額度。
Ⅳ 天津按揭貸款有年齡限制嗎最長能貸多少年
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，最長30年。
Ⅳ 天津公積金貸款最多能貸多少年
最多可以貸30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
Ⅵ 天津住房公積金貸款額度計算公式的問題
這個公式通俗的理解可以這樣列出來：{【（月工資+月繳存額÷2）×40%】-其他月還款}×12×貸款年限
月工資=月繳額÷繳存比例 （月繳額和繳存比例從公積金查詢單上反應）
月工資不要以實際發多少就認定多少，一定要以以上公式計算
我不明白一個月要還3000的是當下的現有月供還是你自己計算出來的公積金貸款完成後的月供
如果是現有月供，肯定會成負數，也就是不能用公積金貸款購房了
如果是計算的貸款後月供，那就不用擔心該事情，按公式計算就妥了，記住，公積金貸款額有兩方面比較，取低值，天津地區是公式計算值和余額20倍做比較，兩者取低值
天津伯冠貸款從事貸款服務業多年，希望以上回答對你有所幫助!
Ⅶ 天津買房貸款可貸多少年
現在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年最劃算。
Ⅷ 天津二手房貸款最多能貸多少年
二手房貸款最多能貸30年。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
Ⅸ 終於找到這個怎麼辦天津房產抵押貸款的方法
房產證抵押貸款額度：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
抵押貸款的最高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）
房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
借款人需要提供的材料：
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；