貸款年限最近75

㈠ 公積金貸款年限怎麼算

演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。

假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：

住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，

1、若公積金貸款利率按5年以內2、75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬；

2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年；

3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。

(1)貸款年限最近75擴展閱讀：

公積金貸款年限的基本限制

1、整年計算，最短1年，最長30年；

2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年；

3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年；

4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。

注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。

㈡ 60萬月供多少合適這些要考慮清楚

要知道小額消費貸款最高額度不得超過20萬，如果數額到達60萬，那一般就是買房貸款了，而銀行對於房貸申請都會有相應條件，比如核實月工資收入，且要求月供不得超過月收入的一半，這是銀行判定月供合適的上限標准，所以如果你問，60萬月供多少合適，我們不妨一起來看。

一、房子的貸款年限選擇
一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，貸款銀行不同，可選擇的貸款年限也有區別。
假設按的商業貸款利率，60萬的貸款，按月等額還款，
選擇10年，每月月供為元，想來可能不合適，除非能月入一兩萬；
選擇最長30年，只要個人實際年齡加上貸款年限不超過75，每月月供為元，這個還是比較合適的，當然前提是每月最低收入要有6500元。
如果你仍覺得每月月供壓力過大，則可以改變自己的首付款及貸款金額。
二、房子的首付款及貸款比例
一般首套住房的首付款會要求支付3成，而房貸按揭7成，如果付完首付款，還需貸款60萬，則可以把首付款支付比例調整為3成以上，房貸成數相應降低，對應的月供也會相對減少。
個人覺得如果月供在1500元左右是比較合適的，按所在城市的工資收入水平，比如湖南長沙，除開月供和基本生活開支後，還能給自己留有結余，以防特殊情況的緊急用錢。
以上就是關於60萬月供多少合適的相關內容，重點是自己覺得合適，不因月供影響自己的正常生活就行。

㈢ 請問房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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㈣ 我今天43歲，我想貸款買房，我可以貸多少年

27年

首先房貸現在最長的時間是30年，但是有規定貸款年限與申請者年齡之和不可以超過70周歲，你今年是43歲，最長的貸款年限就是：

70 - 43 = 27 年

當然雖然最長的貸款年限是27年，但是最終的貸款年限你應該根據貸款的金額、自身的收入、家庭生活的支出等情況來綜合考量，雖然時間長每月的還款壓力比較小，但是總還款的利息會高跟多。

㈤ 目前我國個人住房貸款最長期限為

按照我國法律規定,個人住房貸款的最長年限為30年.一手個人住房貸款期限最短為1年（含），最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小者的認定貸款期限。
拓展資料：
一、 房屋貸款
房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案。

㈥ 中德儲蓄課堂|我經歷的2次中德貸款，3.3％的利率，正在還款中！

78年出生的天津土著戀家女生，大學畢業後一直在外企做職員至今。

by wendy_hx老師

說說我自己經歷的中德銀行貸款，2次，我自己分類了一下他家的業務，總結了規律，很多人還是不熟悉所以知道怎麼使用。我不是中德的業務員，說得對不對得，專業人士不要拍我。

首先，這個銀行是中德兩國的合作項目，旨在用一種理想的模式，實現大家的置業夢想。但是他的業務我經歷的也分為這么幾塊。

01

商業貸款惠民貸

這是最近他們發展的業務，我的學區房使用了這個業務，注意，這兩個業務類似於普通的住房商業貸款，不是住房儲蓄。

惠民貸：這個業務以前在商業銀行叫做接力貸。

特點：可以用父母的名義貸款，子女可以規避限購令。

房屋產權：私產，新舊不限，子女作為共同借款人。

貸款年限：75歲－貸款人的年齡（父母的年齡）

貸款額度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的負債

優勢：如果父母名下無房，可以享受首套，利率下浮，同時2手房找指定中介，也可以優惠。

使用范圍： 基本上私產房都能用，新舊都可以，我自己用這個貸款買了學區小戶型的房子，正好也符合4老的戶口和房本可以上學的條件。貸款額度也是比較寬松，查詢的時候告訴我可以貸很多，雖然我沒有那麼多首付。

缺點：父母名下有私產房的，也要按照2套來處理，wendy也是被這個害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某個業務規避了這塊兒的利息，目前已經按照新的利率執行了，，，明年就會進一步下降到傳說中的3.3%。

辦理方法，也是我經歷的。首先帶好4個人的各種材料，最重要的是每個人的工資證明或者是公積金卡的查詢單，父母的退休金存摺或者流水。去一趟中德銀行的大樓，在貴州路很氣派的一個大樓。遞交所有的資料後，幾天之後就會被告知，可以貸款，且通知你能貸到多少額度。

希望能夠辦理這種業務的同學可以撥打400的號碼，他們會幫你指派客戶經理幫大家辦理，其實我這里要特別表揚我的客戶經理李女士，沒有刻意向我推薦有關於住房儲蓄的業務，雖然這業務掙錢比較直接吧。但是鑒於她的身體原因，我不說名字了，有願意聯系她的，等她身體方便了以後再說吧。

02

商業貸款公益貸

這是市面上唯一可以貸款購買公產房的辦法。但是企業產、宗教產等應該不適用。

特點：適合限購人群，而且公產房目前為止並不在限購范圍內。

條件：需要一套房產（無貸款的私產）作為抵押，額度大概是評估價的70%具體的問題所有的津房置換和其他中介都能解釋，利率是要上浮的。我理解這個業務就是一個給公產房准備的按揭貸款。

這個貸款類型很適合和平河西區的小戶型學區房，大家都知道實驗小學片的房子貴，之前一次性有點難為人，有了這個貸款雖然利息不美好，至少不用一次拿100多萬現金了，非常容易操作。

但是這個業務通常是中德的客戶經理幫你介紹在津房置換辦理的，我個人只是知道個道理和規則，還沒有操作過。其實從這兩個貸款大家可以看出一些端倪，其實從政策上來說並沒有完全堵死買房子的路。只是如何解讀這期間的含義罷了個！

03

啥情況適合公益貸和惠民貸

公益貸：

最好的在於公產房不限購，以及後期手續費的低廉，利息雖然高但是畢竟公產房一般面積小總價低，還是能夠接受的。如果購買學片房，小戶型的公產，公益貸就是個利器，注意抵押的房產，可以是自己名下，也可以是父母名下的。

惠民貸：

商品房，2手房都能用，手續簡單，事先知道貸款額度，這都是優勢。但是吧，父母名下有私產的就享受不了首套。

這兩種貸款的類型都是中德住房儲蓄銀行的特色，也是我比較支持大家去嘗試去做的兩種，因為完全是政策允許的范圍內，不用離婚，不用各種旁門左道。

04

住房儲蓄

我估計是天津市最早的一批中德合同的擁有者吧，當時的想法就是存錢，讓自己存錢，以後買房子，所以在04年就簽了，但是最後很可惜也沒用上，白白損失了手續費。

在09年，我第二次接觸了這個貸款，當時的背景是，我剛買了一套房子，一共103w，貸款50w,因為當時還可以給第三套貸款，在中國銀行辦理的，而且利率還下浮了15%，按道理說已經很完美了，可是我們手裡還有一部分錢，為什麼當初不多付首付呢？因為我們已經看準了中德銀行的業務，必須要固定利率，否則今後是加息的趨勢。於是，我們辦理一種叫做CA的合同類型，就是叫做預先貸款。 我們申請到了這個進行了轉按揭的業務，就是叫做置換商業銀行貸款。

原理：貸款50w，需要有一份至少12.5w的合同且評價值到達規定要求。那麼大家如果有興趣的話，可以從他們網站上看這個復雜的數學模型。也就是說，中德銀行給我50w貸款的條件是12.5w + 一定的評價值。

中德這個復雜的數學模型最難說清楚的就是這個評價值，只能說只有達到8才能給你貸款，也就是這個讓人摸不到頭腦的東西讓很多人覺得自己上當了，存夠了錢沒達到，一次性存夠了也沒有達到。但是經過我的分析，這個貸款在當時置換是合適的，12.5w 我本身是有的，第一個條件滿足了；第二個條件：評價值怎麼辦呢？我當時就和客戶經理提出幫我找合同，憑價值到的那種，轉讓給我，我連本金加上手續費加上政府獎勵都給對方。

客戶經理幫我找了2份評價值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然後分別作的合並和轉讓手續；第三個條件：預先貸款因為只存了12.5w,只有1／4的合同額，達到配貸條件要求至少是25w; 那麼剩下的12.5w,要按照3.96%的利率來執行。

下一步我就約了中國銀行的提前還款，同時，和中德指定的擔保公司一起到了中國銀行，提前還款，撤抵押，拿房本，然後交擔保費，把房本交給擔保公司，再去房管局重新抵押，經過6個月的努力，我終於完成了所有的貸款置換手續，開始在中德銀行還款。其實我在中國銀行只還了3個月不到的貸款。

總結置換商業貸款的這個過程，有幾個要點

1，要有評價值到達8的合同

2，存款要達到貸款額度的1/4

3，要申請原來貸款行的提前還款

4，交的費用：合同本身的金額＋手續費＋擔保費＋政府獎勵＋利息（如果轉讓別人合同）；如果自己簽的話，沒有後面的兩個費用，打了400中德電話，客服說自己存的那部分錢（以您50萬合同為例），達到配貸條件後，自己存的25萬可以取出來，挪作他用，是這樣嗎？回答：理論上是，但是我沒有，一直放著呢。這個政策是後來有的，當時我辦理的時候說不能提取。

如果用了預先貸款，（以您50萬合同為例），3.96的利息，是按照多少的還款額呢？50萬的3.96，還是37.5的3.96，謝謝。

現在預先貸款的利率不是3.96，已經是基準利率左右了。執行3.96利率的只有12萬5，開始有個12萬5已經存進去。總共25w，剩下的25w，執行3.3％，正在還款中。

㈦ 有資金需求，在這之前想了解一下成都房屋抵押貸款的年限一般是多久

成都房產抵押貸款的貸款年限大多數銀行規定1-20年左右，長不會超過30年。

不過，借款人具體可以申請到多少年的期限還需要注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關系。其中：

1、在銀行房產抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是抵押商業用房，則不能超過30年，這也就意味著房齡超過20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。

2、考慮到後期還款能力的問題，許多銀行規定借款人年齡加上貸款期限不能超過75年，也就是說，如果借款人年齡已經超過45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長的期限。

3、如果是抵押一手房，長貸款期限是30年，如果抵押二手房，長貸款期限是20年。

另外，抵押房產的貸款用途也會影響到個人的貸款期限，比如：抵押房產貸款用於企業經營，貸款期限一般在5年以內;抵押房屋貸款用於個人消費，貸款期限一般在10年以內;抵押房屋貸款用於購買商用房，長貸款期限可達到30年。

(7)貸款年限最近75擴展閱讀：

房產抵押貸款多少年好呢?

總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%佳，而且多不可超過50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當然是減少每個月的月供。或許很多人都不知道這同樣會影響個人生活質量。因為貸款成本除了取決於利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關。如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

㈧ 貸款可以貸到多大年齡

不同的貸款產品，規定的申請年齡范圍也不同。
不過一般都不會超過65周歲，像有錢花平台的貸款就要求客戶申請年齡在18周歲到55周歲之間，安逸花也是如此，分期樂則指定是年齡在18周歲到30周歲之間的年輕人。還有蘇寧任性貸要求是年齡在22周歲到55周歲（含）之間。
(8)貸款年限最近75擴展閱讀：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式
(1) 等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

㈨ 銀行貸款年齡規定是多少歲

規定借款人年滿18周歲，且不超過60周歲。為了防範風險，18周歲多一點，或者接近60周歲的借款人，申請無抵押貸款都比較困難，除非借款人的個人資質非常好，比如有大額存單、有商品房產等個人資產。
辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，是各家銀行自行規定的。比如農業銀行規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲;中國銀行規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲;工、建兩行都規定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。銀行對貸款人年齡進行限制是銀行控制貸款風險的一項措施，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高;如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
超出年齡限制，一些銀行推出了「父貸子還」的業務，比如農行推出的「父貸子還」個人房貸接力貸款業務，該業務是說子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。
申請該項貸款的時候，借款人需要滿足以下條件：
1具有穩定的職業和收入;
2.預計有穩定的退休收入，以及完全民事行為能力;
3.無重大健康問題。
另外，申貸人子女需要滿足以下條件才能成為連帶還款人：願意承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押」等條件。借款人只要同時符合上述條件，銀行將給予辦理相關的書面合同。另外，未經銀行書面同意並重新辦理相應承諾前，被指定連帶還款人不得變動。