二套房貸款年限東莞

『壹』 東莞二套房貸款利率是多少

二套房房貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

怎麼辦理二套房貸款？

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。

4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程：

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

『貳』 東莞公積金貸款額度計算公式是什麼

東莞公積金貸款額度計算公式
根據東莞市公積金中心的規定：
最新政策為首套房最高可貸120萬、二套房最高可貸80萬、起貸額度為5萬。
具體額度計算有一條公式：Y=B*(T+I)*L，即申請人可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。

需要注意的是，繳存時間系數T、收入調節系數I及流動性調節系數L，在市公積金管理中心均有數值參考。

其中，繳存時間系數T，由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數看，出現中斷的，未繳存的月份不納入計算;收入調節系數I，指當前月繳存額(個人+單位)對應的列表系數;流動性調節系數L，是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。

舉個例子，同樣繳存10年、貸款年限為20年的情況下，A繳存比例為5%、月繳存額(個人+單位)為300元，其繳存基數為3000元，賬戶余額有3.6萬，用貸款計算器可快速算出最高額度約31萬;而B繳存比例為12%、月繳存額為1500元，其繳存基數為6250元，賬戶余額則有18萬，那麼最高可貸66萬。由此看來，繳存的賬戶余額越多，可貸額度就越多。

(2)二套房貸款年限東莞擴展閱讀：
東莞公積金貸款的還款條件：
公積金貸款對申請人/家庭的還款能力也作出了要求——每月還款額不得高於申請人/家庭月收入的60%，這同樣限制了公積金的可貸額度。

買房用公積金和不用公積金的區別：
買房用公積金和不用公積金的區別主要在於：若申請公積金貸款，利率一般要比商業貸款更加優惠。
要知道，公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍）。而商業貸款則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，LPR5年期以上的報價就已經達到了4.65%；至於加的基點數，各地區、各銀行可能規定都不同。
如此一來，在同等條件下（相同的貸款金額、貸款期限、還款方式），公積金貸客戶的還款壓力卻要比商貸客戶更輕松一些。
除此之外，用公積金的條件其實更嚴苛，必須要參與了住房公積金制度的職工才能使用，當然，不用公積金的話就沒有此限制。還有，公積金貸款流程一般比商貸會更復雜一些，所以花費的時間可能也會稍長一些。

公積金扣款：
住房公積金通常都是直接從職工的稅前收入中扣除的，由職工所在單位代繳（公積金繳存由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有）。
而職工與單位的繳存比例都是一致的，通常都在5%到12%之間（具體看當地政策，以單位規定為准）。繳存基數則按職工本人上一年度月平均工資進行核定（每年調整一次），原則上不應超過工作所在城市統計的上一年度職工月平均工資的3倍。
用計算公式來表示：住房公積金月繳存額=繳存基數×單位比例＋繳存基數×個人比例。
而公積金的用途有很多，比如買房，償還房貸等等。若是用於償還房貸，在職工辦理了公積金對沖還貸業務後，月沖會每月逐期從職工的公積金賬戶里扣除信用金額用以償還當月應還本息；年沖則是每年一次性扣除職工公積金賬戶余額用以償還應還本金。

『叄』 東莞加碼樓市調控：升級限購、封堵假離婚買房

2月27日凌晨，東莞再次深夜升級樓市調控政策，包括增加限購年限、封堵假離婚買房，提升二套房首付比例、加大住宅用地供應等。
東莞再次深夜加碼樓市調控。2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局等7部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》（簡稱「《通知》」），升級樓市調控政策，包括限購年限增加、新落戶者限購、封堵「假離婚」買房、提升二套房首付比例、加強新建商品住房價格指導與監管、強化房地聯動調控機制等。
非東莞籍家庭二套房限購年限「二變三」
《通知》指出，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。
根據去年7月25日凌晨東莞發布的調控新政，二手房啟動限購，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前三年內在東莞市逐月連續繳納二年以上社會保險證明。
在二手房啟動限購前，東莞只對新房限購，執行內容與「7·25」樓市新政一致。這也就意味著，此次，東莞同時對新房、二手房的二套房限購政策加碼。
此外，此次東莞新政也增加了打擊假離婚買房的措施。根據《通知》，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在新落戶方面，東莞此次也加強了購房管控，新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。在企業購房方面，企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
首套房未結清貸款，二套房首付比升至50%、60%
除了限購加碼外，此次東莞新政的另一個特點是提升首付比例，調整差別化住房信貸政策。
根據《通知》，居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
居民家庭名下在東莞市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
而根據2016年東莞發布購房政策，居民家庭在東莞市首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
加強住房價格指導，強化房地聯動調控
值得一提的是，為了堅決遏制房價過快上漲勢頭，此次東莞新政還強化新房價格管控以及房地聯動調控機制。《通知》顯示，根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
在二手房方面，進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
《通知》還指出，圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
對於東莞此次樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，無論是增加限購年限、封堵假離婚買房，以及增加新落戶者、企業購房限購，都體現了當前房地產調控繼續收緊的導向，而封堵購房政策漏洞，也說明當前確實存在這樣的市場主體參與了炒房。此外，對原有政策查漏補缺，也是今年政策調控的整體基調，其他城市可以借鑒。
實際上，在去年上半年，東莞房價上漲「兇猛」引起市場廣泛關注，6月的房價「漲幅首次超過深圳」。此後三個月，東莞連續5次發布樓市新政嚴堵樓市「漏洞」。

『肆』 東莞二套房認定標準是怎樣

首套房購買和二套房購買對置業者影響重大，那麼，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什麼？東莞二套房認定標准具體如何執行呢？

二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

東莞執行二套房認定標准

二套房貸認定和實施標准出台後，東莞各家銀行將如何根據實際情況調整原有的認定標准？有關銀行界人士表示，由於這次二套房貸認定和實施標准規定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標准從嚴執行。

一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標准出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標准出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。

據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。

二套房認定：

賣房後再購新房算首套

根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房，只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

據悉，針對以上規定，東莞部分銀行採取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。

如果非本地戶籍購房者首次置業，但無法提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標准執行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

（以上回答發布於2013-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 公積金本人存400元,單位存400元,繳納2年能貸多少，東莞市

公積金你每月交400元，單位交400元，那麼一年的公積金是9600元，交上兩年的時間，如果在買房子時候，可以申請公積金貸款，貸款額度在30萬左右。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：

1.   按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2.   按照收入水平進行計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3.   按照貸款最高限額計算

基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4.   按照公積金繳存年限進行計算

公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

『陸』 東莞二套房公積金貸款政策

東莞的這個城市是非常的不符合人性化的，因為它規定你繳納的公積金的年限時間是比較長的，要一年時間的，算是不利好的地方吧；
公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
（5）住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20％或以上的自籌資金（各地規定各不相同）
（6）住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。（可以使用公積金余額擔保）你的情況應該是符合貸款的條件的。其實你可以打電話到你們當地的公積金管理中心咨詢一下，那樣才是最正確的做法，因為公積金貸款有地區差異的。

『柒』 東莞二套房認定標準是怎樣的

執行二套房認定標准 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標准出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標准出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。 據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房後再購新房算首套 根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房，只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據悉，針對以上規定，東莞部分銀行採取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

『捌』 東莞樓市新政解讀：非戶籍家庭四年內連繳三年社保可買二套房

3月15日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《<關於進一步加強房地產市場調控的通知>政策解答》，針對東莞市樓市新政中涉及的住房限購政策、差別化住房信貸政策調整後一些執行標準的認定問題，進行解答。
2月27日，東莞市下發《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「新政」），調整限購年限、差別化住房信貸等政策。
新政限購政策界定標准
新政調整了商品住房限購年限：一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續繳納社保年限要求由兩年延長到三年；二是對離婚購房、新入戶購房、企業購房等情形分別明確了要求。新政旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
一、新政後，非東莞市戶籍居民家庭購房條件是什麼？
非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），須在購房之日前兩年內在東莞市逐月連續繳納社保滿一年；在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。
二、新政前已經支付了定金購買第二套商品住房，還沒辦理網簽或過戶手續的非東莞市戶籍購房人，是否需要滿足「須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年」的條件才能網簽或過戶？
新政前，已簽訂了商品房認購書（房地產買賣居間合同或房地產買賣合同），向開發企業（賣方）交付了定金或部分購房款（不含現金支付），繳納社保年限已符合「購房之日前三年內在東莞市逐月連續繳納社保滿兩年」的要求，購房資格認定按新政前的相關規定執行，可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述要求的，按新政規定執行，即在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。
在途交易需8月31日前完成交易
三、如何認定新政前的在途交易有效？
需同時滿足以下條件：
一是買方在簽訂商品房認購書或房地產買賣居間合同或房地產買賣合同時，需滿足新政前的購房資格條件。
二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示的資金交易時間是在新政前。
三是二手住房交易須符合東莞市限轉讓（限售）條件。對於進行交易時房源不符合相關限轉讓條件的，不予認定為新政前在途交易。
四、新政前在途交易已取得住房限購查詢證明的，對其辦理網簽或過戶手續有無具體時限要求？
經認定為新政前在途交易的，允許其在2021年8月31日前繼續簽訂《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。
五、對繳納和收取定金、部分購房款的人（企業）有什麼具體規定？
原則上按照2020年9月3日發布的《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）有關規定來認定。
新政前利益夫妻仍執行原政策
六、「夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算」具體如何認定？
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。即夫妻在2021年2月27日或之後離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房時，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。夫妻在2021年2月27日之前離異的，按原政策執行。
七、「新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。」「新入戶」及「第一套商品住房」如何理解？
（一）新政中的「新入戶」是指戶口本登記入戶時間為2021年2月27日或之後。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執行。
（二）「第一套新建商品住房」是指2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套新建商品住房。具體分以下三種情形：1. 在東莞市入戶前其家庭在東莞市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套住房為新建商品住房，需符合「須在東莞市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年」（「雙半年」）的要求；如購買的第一套商品住房為二手住房，則不受「雙半年」限制。2.在東莞市入戶前其家庭在東莞市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合「雙半年」的要求。3.新政後入戶東莞市時其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
八、企業在新政前認購了商品住房，但企業注冊未滿2年，新政後企業能否繼續完成交易？
2021年2月27日前企業已認購商品住房，並且簽訂了《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》的，按原政策執行，可繼續完成交易。
新政後，個體工商戶名下的商品住房通過辦理不動產變更登記業務登記到個人名下的，按變更後的不動產權證登記日期滿3年後方可交易轉讓（含贈與）。
九、接收配建「安居房」「人才房」等物業的企業機構是否需滿足「經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年」的條件？
按照土地出讓公告及建設移交監管協議等文件約定，作為政府指定接收單位接收配建「安居房」「人才房」等物業的企業機構，可不受「經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年」的限制。
新政前簽認購協議的執行原房貸政策
十、新政對東莞市差別化住房信貸政策做了部分調整，具體如何銜接？
對於2021年2月27日前買賣雙方已經簽署書面認購協議，且購房人支付了定金或者部分房款（不含現金支付）並能提供相應銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立，並執行原差別化住房信貸政策。
十一、居民家庭在東莞市無住房，但在外市有住房且住房貸款未結清，在東莞市購房可以貸款嗎？
徵信記錄可以查詢居民家庭在全國范圍內的住房貸款記錄。如居民家庭有未結清的住房貸款記錄且東莞市無住房：若是有1套住房貸款記錄未結清的，在東莞市購買普通住房首付比例不得低於50%，購買非普通住房首付比例不得低於60%；如有2套住房貸款記錄未結清的，在東莞市購房暫停發放商業性個人住房貸款。
十二、居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結清，在東莞市購房能否申請貸款？首付要幾成？
居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結清，如能提供該外地住房屬地相關部門出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在東莞市購買普通住房首付比例不得低於50%，購買非普通住房首付比例不得低於60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在東莞市購房暫停發放商業性個人住房貸款。
十三、居民家庭在外市有1套全款購買的商品住房，無貸款記錄，想在東莞市購房，首付要幾成？
居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，在東莞市購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
十四、夫妻離異前一方已按揭購買兩套住房，另一方名下無房。離異後，婚前無房的一方能否認定為無房且無貸款記錄？
夫妻在新政後離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數計算。
十五、購買商品住房申請辦理住房貸款的，東莞市差別化住房信貸政策由哪個部門審核？
分兩種情況：
（一）購買商品住房申請辦理住房公積金個人住房貸款的，由東莞市住房公積金管理中心根據東莞市住房公積金貸款相關政策規定進行審核；
（二）商品住房申請辦理住房商業貸款的，由購房人申請貸款的商業銀行根據差別化住房信貸政策相關規定進行審核。

『玖』 二套房東莞公積金貸款利率是多少

央行公布的公積金貸款利率:

貸款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

『拾』 東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了！

隨著人們收入的不斷提高，越來越多的人開始購買第二套房了，那麼是否可以使用公積金來貸款呢？每個地區政策不同，大部分的城市可以使用公積金。今天我們就來介紹一下東莞市二套房貸款政策以及認定標准。

一、東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎？
可以的。東莞市的政策是，認定為第二套房的，可以辦理公積金貸款。
二、東莞市套數認定
不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數的認定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產權登記部門登記的住房套數為准，對貸款次數的認定均以繳存職工家庭使用公積金貸款的次數為准，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內。
1、有下列情況之一的，對申請人執行第二套住房差別化貸款政策：
1申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的；
2申請人已利用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的；
3申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。
4申請人購買雙拼房的。
2、有下列情況之一的，認定為第三套及以上住房，不予貸款：
1申請人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的；
2申請人已使用過兩次公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。