Ⅰ 三年限售，沒有滿的房子怎麼賣
三年是不允許還是其他的有稅，要是只是有營業稅那就交，要是不許，那就去公證處做公證，有貸款的就比較麻煩了，其實話說回來了，鄰里鄰居的，不愉快也是短暫的，沒必要太較勁，一起玩的兄弟還打架動手呢，恩愛的夫妻，一生都有100次想離婚，50次想掐死對方的沖動，何況鄰居呢，朋友調整心態才最重要，如果下一個，下下一個鄰居也沒發相處，豈不是一生都在買房賣房的路上了…多想些陽光美好的事情，也會慢慢好下去…
Ⅱ 區縣的房子要滿幾年可以賣
在不限售的情況下取得不動產權證之後即可將房產出售。如果有限售政策的話，需要根據所在地區的限售政策規定來確定。比如限售三年，那麼房子在買了之後需要在拿到不動產權證三年後才能出售。
1.買的房子什麼時候可以賣，如果是貸款買房，必須先還清貸款。不管是剛買的一手房還是二手房，只要拿到新產證，在不限售的情況下就可以馬上再次交易。另外，房產證如果不滿兩年，出售需要繳納全額的增值稅。
2.房屋出售流程：買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同；貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請；將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證；憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
3.房屋出售的注意事項：估價，建議報價前先去一些中介公司了解行情，多了解市場走勢；定價，定價要按市場行情定，不要太偏高，但同時也需要預留砍價空間；修整房子，准備出售的房子要注意修整好，保持房間整潔；選中介，通過中介出售房子的話，要選擇有資質大型的房屋中介公司。
Ⅲ 還有房貸的房子能賣嗎
房貸未還清的房子想要出售，需要滿足「3個條件」才行。
1、拿到了產權證
二手房要想在房管所辦理過戶，最基本的條件就是需要拿到產權證。
如果房屋的產權證沒有拿到，是不能辦理過戶的。
這種情況下，就算房東願意賣房，購房者也是很難接受的，因為需要等拿到產權證再過戶，等待過戶的這段時間是存在很多不可控風險的。
2、房屋沒有被限售或者限售時間已過
如果房屋已經拿到了產權證，需要看所在城市有無限售的情況，拿成都來說，新房或二手房都需要拿到產權證3年後才能交易。
也就是說，盡管拿到了產權證，在限售的條件下，仍然不能辦理過戶手續。如果房屋被限售了，需要等待限售時間到了才能辦理過戶。
現在很多大城市都是有限售的，小城市限售的情況較少。
3、償還房貸
如果上面兩個條件都滿足了，就只剩下償還房貸了。
房貸未還清的房子，房屋產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。
有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。
如果業主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。
如果購房者不願意提前支付房款還房貸，可以選擇讓第三方公司贖樓，也就是墊資，這樣會產生贖樓的費用。
在簽合同之前，最好咨詢清楚墊資費用，業主在接受的情況下再簽合同，否則後續可能出現不必要的糾紛。
如果上面3個條件都滿足了，房貸未還清的房子也是可以賣的。
流程除了需要預約還房貸和解除抵押，其他方面和全款房出售是相同的，不用擔心流程會很復雜。
Ⅳ 南京三年限售破解你好，南京不到三年的二手房如何出售
摘要 1、掛牌找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委託方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。
Ⅳ 房子還沒下來，契稅還沒交。還有貸款，現在可以賣房嗎
正常都是賣不了的，而且現在很多地方有限售政策，一般需要拿到房產證之後滿2年或者3年才能賣的，所以您這種情況，早點去交契稅，到時可以賣的時候，稅費還少一些，估計還好賣一些，其實買新房，不管交不交契稅，只要在房管局備案了，都好等二手交易的。
Ⅵ 貸款買的房,離婚協議房子歸我,才買三年,可以賣掉嗎
這個問題是這樣。按法律說房子即然是你的，你就有權賣，但是因你是貸款買房，這就有按條款辦事一說，貸款還齊否？買房時有無允許變更或幾年可以出賣。
Ⅶ 限售三年的房子怎樣才能賣
【法律分析】：限售三年的房子售賣方法有：1、聘請專業律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字；2、將房子以抵押形式出售給購房者；3、與購房者簽訂長期租賃合同，這樣可以讓購房者更加放心購房。買限售房子需要注意以下：1、購房姿勢要正確，就是要證明所出售的限售房子是屬於本人，而非代持人，也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發商，保障購房者利益，若不能則需要備注清楚資金流向，需要辦理月供按揭，代持人辦理手續，資金流向也要清晰；2、辦理余值抵押，房子限售無法過戶，需要讓代持人配合辦理抵押貸款，將房子抵押給實際產權人，若是房子處於抵押狀態，那麼可以辦理房子余值抵押；3、簽署租賃合同並接管房屋。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅷ 區縣的房子要滿幾年可以賣
在不限售的情況下取得不動產權證之後即可將房產出售。如果有限售政策的話，需要根據所在地區的限售政策規定來確定。比如限售三年，那麼房子在買了之後需要在拿到不動產權證三年後才能出售。
1.買的房子什麼時候可以賣，如果是貸款買房，必須先還清貸款。不管是剛買的一手房還是二手房，只要拿到新產證，在不限售的情況下就可以馬上再次交易。另外，房產證如果不滿兩年，出售需要繳納全額的增值稅。
2.房屋出售流程：買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同；貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請；將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證；憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
3.房屋出售的注意事項：估價，建議報價前先去一些中介公司了解行情，多了解市場走勢；定價，定價要按市場行情定，不要太偏高，但同時也需要預留砍價空間；修整房子，准備出售的房子要注意修整好，保持房間整潔；選中介，通過中介出售房子的話，要選擇有資質大型的房屋中介公司。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條私人房屋買賣合同，具備下列條件的有法律效力：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。