Ⅰ 天津房子可以二次抵押貸款嗎
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
天津房屋二次抵押貸款（銀行有抵押可以不還清）
1. 月息：3%，最快1天下款；
2. 貸款額度：房產市值的6成減去銀行尾款；
3. 貸款時間：最長6個月，可提前還款也可延期；
4．還息方式：每月還息，到期還本；
不抵押也可以
貸款額度：每月還款額的45倍；
年利率：9-12.24%；
還款方式：等額本金；
房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。
Ⅱ 天津房屋抵押貸款要求
1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
2.農業戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年
借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年
Ⅲ 什麼是【天津房屋二次抵押貸款】呢
可以的，你這個就屬於有尾款的房子在進行貸款了，具體要看你所剩餘的尾款還有多少沒有還清，或者是看你每個月的月供是還多少錢，還了多長時間了來決定給你用哪種方式最適合。
Ⅳ 天津按揭房抵押貸款需要什麼條件
可以
按揭房再貸款基本條件：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日
注意事項：
處在按揭中的借款人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果借款人存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加
Ⅳ 天津房屋二次抵押貸款條件
屬於二按貸款，只要你房產介紹大於50萬，當前沒有逾期，准備好身份證結婚證戶口本，夫妻雙方上門簽約就可以了，我這邊可以幫你辦理
Ⅵ 如何做房產二次抵押貸款
做房產二次抵押貸款的方法如下：
申請二次抵押貸款需要的材料：
1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料
2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）
3：借款人一次抵押的借款合同
申請二次抵押貸款的條件：
1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；
2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款；
3、天津二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內；
4、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。
申請二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。
Ⅶ 2016年天津房屋抵押貸款有什麼新政策
天津房屋抵押貸款，滿足您日常經營及消費需求。
1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。
2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。
3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。
4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產生多餘利息。
5. 貸款額度優：房屋價值的70%，最長30年。
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
我們的服務優勢：
1.額度高，年限長，最高可貸房值的7成，最長30年。
2.業務范圍廣，天津市內六區，四郊五縣房屋皆可辦理。
3.有尾款房屋也可以再貸款
4.父母名下有房產，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進行貸款）
5.誠信為本，辦理前期不收任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。
6.包評估，包去向，全程一對一服務，前期可預借現金，當天解決資金難題。
Ⅷ 天津有貸款的房子，可以做二次抵押么
房屋二次抵押貸款最長為5年，貸款人可根據自身還款能力確定貸款年限。
貸款人在申請抵押貸款之前，銀行指定評估公司對貸款人的抵押物進行估價，銀行依據評估公司出具的評估報告審核貸款額度，銀行的放款額度標准一般為抵押物評估價的7—8成。
例如，貸款人：張先生，房屋面積：143.95平方米，原有30萬貸款尚未還清。評估公司估值為：8500元/平方米，房屋總價：一百二十二萬三千五百七十五元整（1，223，575元整），銀行按7成貸款，最高貸款額度為八十五萬（850，000元整），再減去原銀行貸款30萬，張先生最後可拿到的貸款為五十五萬元整（550，000元整）。
Ⅸ 天津房屋抵押貸款的條件
天津房屋抵押貸款從正規銀行，銀行不押任何證件，公司前期沒有任何費用，讓您無憂無慮貸款，放放心心用錢。
天津房屋抵押貸款的條件很寬松，房產在40平米以上，房齡在30年以內，天津市的房產均可辦理，最長可貸30年。