購買房子商業貸款年限新政

『壹』 買房子貸款最少可以貸幾年

按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的。
不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。
在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長一些的貸款期限會比較好，畢竟購房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過短，每個月的還款壓力會非常大，而一般人是承擔不起的。
而在房貸還款過程中，如果覺得貸款期限較長，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然後選擇縮短期限。
當然，房貸的貸款期限也會有最長限制，最長一般不得超過三十年，且很多銀行還會規定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

『貳』 2021年首套房貸款新政策

法律分析：一、商業貸款

目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等於或大於央行基準貸款利率的，小於央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。

也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。

不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什麼變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。

法律依據：《2020首套房貸款新政策》 我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那麼二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。

『叄』 購房貸款新政策2021

2021年房貸收緊,很多銀行對徵信流水審核比往年都要嚴格。2021年購房貸款新政策有以下規定：
一、首套房房貸首付比例要求：
1.公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低於30%。
2.首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。

『肆』 2021年首套房貸款新政策

2021年首套房貸款新政策：
1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;
2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;
3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；
4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;
5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;
6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十條 【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

『伍』 2022年買房子貸款新規定

2022年，住房貸款的新規定是:兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成,二手房在兩年內可以免徵營業稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。根據相關法律規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

『陸』 2022年購房貸款政策最新規定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；最後，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
2、選擇房產；
3、簽訂購房合同；
4、辦理抵押登記、保險；
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
法律依據：
《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。

『柒』 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。