西安買房貸款年限

㈠ 西安貸款買房的流程和計算方法

月收入好像不得低於月供的2.2倍。
1.挑選合適的房子
2.搞價，爭取多的優惠
3.簽購房合同
4.准備材料，
包括：收入證明-單位開具，身份證，結婚證，戶口本-集體戶口的話拿戶籍卡
5.開發商會聯系銀行來他們地方跟你簽貸款協議等協議
6.等待審核放貸
7.審核通過，進行月供

㈡ 干貨！買房貸款的手續及全流程，一文全知曉

十一假期，樓市情報也為大家安排了國慶系列文章，從購房政策、買房貸款、西安購房門檻、地鐵盤/三環內盤/西咸樓盤/改善盤等多個方面詳細歸納整理，為正在買房路上奔跑的「樓粉」給予最全面、最及時、最詳細的購房情報。

買房貸款對於大多數人而言，都是不得不面對的事情。

但是很多人提起來， 腦子里都是一團亂麻，對具體的貸款方式和貸款流程並不熟悉。

今天我們專門給大家整理出來了關於買房貸款，貸款額度以及貸款方式的詳細流程，全是干貨，建議收藏！

一般來說，買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業性貸款以及組合貸款。

目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。

1

公積金貸款

1

什麼是住房公積金貸款？

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

2

公積金貸款的類別有哪些？

公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商轉公貸款等。

3

公積金貸款申請條件

貸款對象：

個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

同時具備以下條件：

1.具有有效身份證件；

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；

4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；

5.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；

6.同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；

7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

8.法律、法規、規章規定的其他條件。

4

公積金辦理所需資料

貸款人需要准備以下資料：

1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；

2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；

3、房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；

4、購房首付款憑證及復印件（三份）；

5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；

6、借款人及配偶徵信報告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相關資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）

（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。

（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。

（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。

5

公積金辦理流程

5

最新商貸利率

8月25日，央行發布公告將調整新發放商業性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起執行。

最新的商貸利率新政中，貸款市場報價利率（LPR）取代了基準利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數值的加點制度。

根據最新發布（8月20日）的LPR，一年期LPR4.25%，比原來基準利率降10個基點，比以前老的LPR降6個基點；五年期以上LPR為4.85%。

如果貸款期限按五年以上計算，新政實施後，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。

目前西安，首套房貸利率基本是上浮15-20%之間，即5.64-5.88%，二套房貸利率一般是20-25%之間，即5.88-6.125%。

西安監測的11家銀行中，農行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其餘兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。

二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。

整體來看，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。

需要注意：LPR每月都是浮動的，各城市之間也有所不同。具體執行利率要根據具體銀行、貸款人具體信用情況來最終確定。

6

個人住房貸款還款方式

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

3

個人住房組合貸款

1

什麼是個人住房組合貸款？

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。

2

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1

---到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

2

---銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3

---到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4

---到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5

---辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6

---簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7

---銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

註：以上梳理的各類流程和辦理所需手續等信息為一般通用流程，具體以當地相關政策為准。

㈢ 西安房貸最多貸款多少

您好

西安房貸最多貸款情況如下：

1、貸款的上限，按照銀行規定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
2、貸款的期限最長是30年，實際中20年比較普遍。
3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執行，理論上銀行具有一定浮動權力，不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執行。現在商業貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
4、按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產證作為抵押，開發商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

㈣ 外地戶口次在西安買房有什麼條件，限制和手續

一、條件：

1、借款人要年滿18周歲；

2、申請人年齡+貸款人年限不超過70周歲；

3、有購買房屋的首期款；

4、有穩定的工作；

5、要提供收入證明及徵信報告。

二、手續：

1、提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明;

2、房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行相關規定,在簽訂售房合同、經紀合同時履行「限購」政策告知義務;督促購房人如實填寫申報表,核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料;

3、對符合規定的購房居民家庭,將有關信息及時錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統,經房管部門審查無誤後,方可辦理商品房網簽、備案手續。

三、限制：

不是在西安交的公積金，都不可以辦理公積金貸款。

(4)西安買房貸款年限擴展閱讀：

在西安市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區域范圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

限購區域：

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。

不限購區域：

閻良、臨潼、高陵、鄠邑四個區，周至、藍田兩個縣，西咸、灃西、空港新城、涇渭新區、秦漢新城。

限購區域需採取網上登記、搖號的方式購房，非限購區域可直接購房。

剛需家庭應必須同時滿足以下3個條件。

1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

2、登記購房人及其家庭成員在西安市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄的；

3、登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

㈤ 外地人在西安買房 需要滿足這些條件！

對於在西安生活和工作的人來說，早日在西安購買一套屬於自己的住房是十分重要的事情。但是由於西安實行 限購限貸 政策，很多外地人想買房不知從何入手。購房指南就來帶您看看，外地人在 西安買房 需要關注的事情！

一、購房政策

（1）限購區域

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。

（2）購買套數

對於非西安市 戶籍 的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個人所得稅或社會保險（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

（4）交易限制

限購區域內購買的 商品住房 ，自購房之日(以 商品房買賣合同 網簽備案 時間為准)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房， 房屋產權 人取得《 不動產權證 書》後滿2年方可上市交易。

二、 貸款政策

（1） 首付比例

商業貸款 ： 首套房 首付不低於30%； 二套房 首付不低於40%；三套房不能貸款；非 普通住房 首付不低於50%。購房者申請 公積金貸款 ，首套房比例不低於25%。

（2）申請商業貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲；申請人年齡+貸款年限不超過70周歲；有購買房屋的 首付款 ；有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供 收入證明 ；無不良信用記錄。

（3）申請商業貸款需提供的資料

購房合同 、 購房首付 款發票原件及復印件；申請人（及配偶）戶口簿原件及復印件；結婚證（）原件及復印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經年檢的 營業執照 復印件並加蓋公章；教育經歷證書；個人 徵信報告 等。

外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件後，購房者還應該充分了解到自身的經濟能力和信用狀況，根據自己的實際情況選擇一套適合自己的 房源 。

㈥ 西安買房需要什麼條件

1、購房合同及首付款發票(原件及復印件)
2、申請人1-2寸近期免冠照片

3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件(戶口本應提供全部頁)

(2)其他收入來源情況說明及其原始憑證(原件及復印件)
(3)執業資格證明(如注冊會計師資格證、律師執業證)或相關專業學歷證明
10、自僱人士提供的資料(不限於以下)：
(1)公司驗資報告及銀行驗資憑證;
(2)公司主要結算帳戶近6個月的銀行對帳單或儲蓄存摺流水
(3)特殊行業的公司，提供行政管理部門頒發的「特許經營許可證」(如煤炭開采，須提供《煤礦開采經營許可證》)
(4)能夠反映公司經營狀況的業務合同，如訂單、銷售合同、與知名企業簽訂的代理協議、往來證明等。
11、委託人人代辦相關購房及申貸手續的：
(1)及經公證機關公證的授權委託書(原件2份)
(2)受託人身份證明(原件及復印件)
12、貸款申請中存在保證人的，保證人需提供1-10條所需資料。
13、如購房人為兩人或以上時，須提供由公證機關出具的產權分割比例公證書原件。(如共同購房人為夫妻關系，且產權比例為50%，無需提供)
14、在銀行開立的存摺或理財通卡(原件及復印件)
商業按揭貸款(首付30%)
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
貸款期限
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
貸款利率
1、個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%;
2、個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%;

㈦ 西安市民年底貸款買房注意事項 輕松還房貸

臨近年底，一些銀行會面臨信貸額度趨緊的現狀，所以年底貸款買房比較困難。除了貸款額度緊張之外，西安市場上放貸利率優惠也悄悄減少。自11月以來，監測的11家銀行中，其中首套房貸執行基準利率的有七家，而執行9折利率的只有一家，剩下三家為9.5折，「且均針對優質客戶部分樓盤才有折扣，一般情況下則為基準利率」。

這意味著，西安過半銀行首套房貸款利率沒有折扣，且大多執行基準利率，怎麼節省房貸成為廣大購房者關心的問題，以下小編就為您介紹幾個省放貸的小技巧。

一、盡量使用公積金貸款

眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

眾所周知，1998年國務院取消了福利分房，商品房進入市場。2003年前後，中國迎來第一批住房貸款熱潮，期限以10到15年居多。於是，在2013年前後，首批房貸族迎來了集體還清房貸的日子。還完房貸，自然無債一身輕，而身上尚且背負著房貸的人，也可以選擇通過提前還貸的方式來減少房貸利息支出。

五、要不要提前還貸

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈧ 目前在西安買房子，用公積金貸款，貸30年好還是10年好

目前在西安買房子用公積金貸款的話，建議咱們待30年比較好一些，他最長時間就是30年，而且你要知道你貸款的時間越長，你每個月還款的額度越少，現在既然都已經買房子了，經濟壓力應該是比較大的，還不如多帶一段時間，這樣的話每個月的壓力就可以減少一些。

三、在買房之前一定要去各個銀行調查一下他們的利率

咱們其實也比較理解那些欠錢的人，他們總覺得這些錢不還的話，內心裡邊總覺得有點不舒適，不過我們也得根據現實的情況來判斷，現在物價房價如此之高，要真的讓自己壓力太大的話，還可能會導致精神崩潰。我們在買房之前一定要先去銀行了解清楚他們的利率，每個銀行的利率是不一樣的，所以一定要先去調查。

㈨ 西安187萬元的房屋首付多少187萬元的房屋月供多少

假如你計劃在西安買房，187萬元的房屋首付多少？月供多少呢？

現如今的高房價，令不少剛需都望而止步，現如今不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就選擇了個人房貸買房。由於不同的城市 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在 西安買房 ，187萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既1870000 * 30% = 1309000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達75%，貸款額為75萬元，貸款年限30年。

假如是 二套房 ，則不得少於 房屋評估 價的40%，也就是說購買房屋總價為1870000元的房屋，首付需要1870000 * 40% = 748000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為75萬。

關於西安 買房首付 及月供狀況，假如你計劃在西安買187萬元的房屋，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的西安 買房貸款 內容，希望能幫助到您！

㈩ 2021西安限購政策是什麼

如下：

(一)將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。

(二)西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。

介紹

照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。