混合貸款年限短

A. 組合貸款不允許辦理縮期的情況下 仍然要選擇最長的貸款年限然後用最短的時間還款嗎

不允許縮期，就要按時還款，按照合同執行，不能用最短時間，只能按照合同規定的時間。
望採納。

B. 選公積金22年貸款，還是混貸15年好呢有什麼區別

選公積金貸款22年最好，雙方的區別是利息不同，如果以利息數量來看，選公積金貸款22年更高，組合貸15年更少，可是公積金的利率更低，參考到通貨膨脹還是選擇公積金貸款更加劃算。

三、貸款方式的選擇

其實並沒有太多的選擇方式，最佳的選擇就是公積金，如果公積金的貸款額度不夠，那就剩下的選擇商業貸款。公積金作為一項社會福利政策，永遠是最合算的。而且貸款可以提前還款，貸款年限最多是30年，但是大部分人在20年之前基本都可以還完。貸款年限盡量選擇長時間，畢竟可以提前還款，可以主動的縮短還款時間，而如果選擇的時間較短，那麼還款壓力會非常大。

C. 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么

商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

D. 組合貸款可以分開年限嗎，一個20年一個30年

在申請房貸的時候，如果達到標准自然是公積金貸款更好，若是公積金可貸額度不夠，那麼可以申請組合貸。有用戶咨詢，說申請組合貸款可以分開年限嗎？那麼下面就來簡單地說一下這個問題。

組合貸款可以分開年限嗎？
由於商貸利息高、公積金貸款利息低，因此有用戶想商貸申請時間短一點節省利息，公積金貸款長一點分攤壓力。這種想法是好的，但是在申貸過程中是不可以的，組合貸款不能分開年限，需要保持年限一致。
意思就是，用戶如果申請30年的房貸，那麼必須是商貸30年、公積金貸30年，而不能商貸20年、公積金貸30年。
當然了，雖然年限不能進行調整，但是利息是按照不同的標准進行計算的。來看，公積金貸款利息還是按照固定數值來，LPR報價沒有產生影響，5年期是的利率。
而商貸方面，主要是根據LPR加點值來計算，5年期的LPR報價是大部分城市都會在這個報價上面加點，一般保持在年利率5%-6%左右，組合貸的話會更加優惠一些。
以上就是關於「組合貸款可以分開年限嗎」的回答，希望看完之後能夠覺得有所幫助。總的來說，即便是兩部分利率有差異，但是在申請時是不能分開年限的，需要同步保持一致，否則的話是不會審批允許的。

E. 組合貸，如何申請提高月供，縮短還款年限

您好，很高興為您服務！

您可以通過縮短貸款年限來提高每月的還款額。

組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合。在組合貸款審批完成後，公積金貸款和商貸部分就是相互獨立的兩部分。

要辦理縮短貸款年限，您可採取部分提前還款的方式操作：

1.滿足還款滿一年後，您可部分提前還款；

2.提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；

3.還款後可以向蘇州住房置業擔保公司申請縮短貸款年限，但具體能縮短到幾年，需要擔保公司按您當時的公積金繳交情況重新審定。

希望我的回答能夠幫助到您。

F. 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

公積金和商貸的年限可以不同。
公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款的貸款優勢
1、方便程度，辦理時間等上差不多。
2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3、商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
商業貸款的優勢是受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。

G. 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

H. 請教貸款年限問題

商業貸款的貸款年限有什麼要求？

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡有何要求？

Ø 磚混結構（混合結構）：47年-房齡

Ø 鋼混：57年-房齡

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款30年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資6463元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

希望我的回答能幫到您，期待採納。

I. 貸款時間長了好還是短了好

當然長時間好了，看看現在個人貸款，除了房貸，銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款，就證明長時間貸款對銀行不利，所以對你肯定是長時間的貸款好了。

J. 買房子，組合貸款，公積金貸款和商業貸款的年限

答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。