1. 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
2. 貸款年限越多越好還是越少越好
到底貸款年限是長好還是短好，這個要看你的貸款利率的。
你說你的貸款期限能到二三十年，那一定是房屋抵押貸款了。這種貸款利率很低的，基本上在LPR左右。也就四五個點一年，哪怕再上浮也就五六個點頂天了。
你要考慮到目前實際通脹率可能超過10%每年，那這么便宜的銀行貸款其實很難得，你借得時間越長，實際上利用銀行貸款抵銷通脹的作用越大，從這個角度來說肯定是借得長劃算。
當然借得長你看似多付了利息，但你現時的資金就寬裕了，可以做些其他投資，或者提升生活質量。要知道將來的錢會大貶值，所以你得盡可能把固定金額的錢在將來支付，相當於你將來少付了。多付的這點利息跟貨幣的實際貶值幅度相比完全不算個事。
所以，低息貸款能長就盡可能長，到將來你就會發現這些錢後面就是白用用的。
貸款年限取決於你的收入和你的資金利用效率
如果你是普通工薪階層，每個月老老實實上班掙錢，收入一眼看得到邊，那麼就根據你的收入來。每個月還貸金額不要超過收入一半，貸多少年符合這個標准，你就貸多少年。
因為剛開始買房是最窮的時候，積蓄全拿去首付了，甚至還有跟父母借款。這種情況下，還貸壓力不宜過大。
過幾年你借的錢還清了，又有了一筆存款，可以去考慮提前還貸。很多銀行關於提前還貸有一些規定，最長的規定是兩年內提前還貸有罰息，短的可能是半年。不同銀行規定不一。所以過幾年再提前還貸可以避免這種情形。
如果你是做生意的，那麼你應該知道，住房貸款是所有的貸款里年限最長，利率最低的貸款了。這個時候還不懂充分利用，那就可惜了。有人說可以搞經營貸抵押貸什麼的，那種都是年限不長利率卻很高的。所以能貸30年就不要去貸25年。越長越佔便宜。
還有一些會做一些其他投資，投資收益比房貸利率高多了，這種也要多貸幾年，可以賺利息差嘛。
3. 房貸最低可以貸多少年
房貸最低可以貸5年左右，只要你想貸款的話，那麼可以提前還款，比如你貸款10年的時間，你在第5年內就可以申請提前還款。
4. 貸款買房能貸多少年
30年
房貸最多可以貸30年。影響房貸年限的因素有：
1.
房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外。大多數銀行規定，房貸借款人年齡加貸款期限不能超過65年；
2.
所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年；
5. 買房貸款最低年限多少
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
拓展資料
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
6. 為什麼你的貸款年限更短四大因素需提前了解
同樣申請貸款，為什麼每個人可以申請的貸款年限是不同的呢？貸款年限主要是由哪些因素決定的呢？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
貸款年限的長短會直接影響著還款的月供，貸款年限越長，還款的壓力越小，但是銀行並不會無限延長你的還款期限，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準的年限，那麼究竟有哪些因素呢？
以下四個因素將影響著你的貸款年限：
一、房齡
很多銀行都會對銀行的房齡做出要求，購買超過一定年限的二手房貸款更加困難，因為銀行方面需要承擔的風險會更大。不僅如此，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。這里需要注意的是，很多銀行對於房齡在20年以上的房屋是拒貸的，這並不難理解，房齡大的房子不僅僅價格低，還面臨著產權年限到期的風險。
二、土地使用年限
土地使用年限是要從開發商拿地的日期算起，有的銀行不僅對於房屋的房齡有要求，對於土地使用年限也是有要求的。買房前要咨詢貸款銀行的相關要求，並對住宅的土地使用年限進行了解，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
三、借款人年齡
借款人的年齡越大貸款越麻煩，且貸款額度和年限都會受影響。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。另外，銀行一般會對貸款人的年齡有要求，申請商貸一般要求借款人年齡和貸款年限應小於65年；申請商業貸款一般要求借款人年齡和貸款年限小於70年。
四、公積金繳存額度
與大家預想的不同，一般公積金繳存額度越高貸款年限越短。如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年。
7. 買房貸款最短可以貸幾年
按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的，不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
8. 房貸最短貸幾年
房貸一般分幾年?
主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
房貸多少年合適?
1、一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬;貸款20年，需要支付利息約16.9萬;貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。
2、借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應該把這種壓力控制在適度范圍內，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用於其他投資，投資盈利的錢大於交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。
3、如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。
在選擇還房貸的年限時候，可以根據自己的年齡和銀行的規定來進行貸款的辦理，注意下貸款的流程和具體的事宜。