① 公寓可以用公積金貸款嗎
住宅公寓可以用公積金購買。如果是70年產權的居住型公寓，並且公寓土地用途又是住宅那就可以用公積金購買。
商務型公寓不可以用公積金購買。如果是40、50年的產權並且是屬於商務型的公寓，那麼這種情況下就不能夠申請公積金貸款購買。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
② 先買公寓，廣州戶口，買小公寓是幾成首付
您好，購買公寓是不能使用公積金貸款的。商務公寓的首付是5成，最高貸款年限為10年。您的收入需要覆蓋公寓月供與住房貸款月供之和的兩倍以上。
值得注意的是，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。因此，個人不能購買一手公寓，只能以公司名義購買。
③ 廣州購房貸款怎麼選選不好多花幾十萬！
一旦確定買房，辦理貸款是必然無法迴避的問題，那公積金貸款、商業貸款、組合貸款這三種貸款方式分別需要什麼要求才能申請呢？
一旦確定買房，辦理貸款是必然無法迴避的問題，那公積金貸款、 商業貸款 、組合貸款這三種 貸款方式 分別需要什麼要求才能申請呢？
一、公積金貸款
在廣州申請公積金貸款的基礎條件：
本市戶口：必須連續繳滿1年（中間不能斷繳）才能申請 公積金貸款買房 。
外籍戶口：必須連續繳納2年（中間不能斷繳）才能申請公積金貸款買房。
滿足基礎條件後還得滿足下面這些條件才能貸款：
1、具備 購房合同 或協議，能辦理抵押、保證擔保等手續。
2、已按規定支付購房首期房款；（ 首套房公積金貸款 首付比例 要求 二套房 公積金貸款首付比例要求）
3、信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
公積金貸款年限：
購買 新房 時，貸款年限不能超過30年； 購買二手房 時，貸款年限不得超過20年。購買二手房時，二手房的 樓齡 ＋貸款年限不能超過40年。
舉個例子：張先生想買一套二手房，這套房子樓齡已經27年了，那麼貸款最對只能貸13年。
公積金貸款金額：
一個人貸款不超過60萬元，夫妻2人一起，最多不超過100萬。需要注意的是：只有購買自住房才能申請公積金貸款，廣州3．30政策後，購買 公寓 則不能使用公積金貸款了。當然了，也有很多 樓盤 ，不是公寓也不支持公積金貸款，因為 開發商 擔心公積金貸款 回款 慢，所以不接受購房者使用公積金貸款。
二、商業貸款
商業貸款和公積金貸款其實大致上是一樣的，不過在貸款額度、 貸款利率 、流程上有些差別。
區別1：公積金貸款只能購買 住宅 ，也就是普通商品房。而商業貸款即可以用來購買普通商品房，也可以購買 商用房 。
區別2：在廣州， 公積金貸款額度 是有限制的，個人最多隻能貸款60萬，夫妻最多隻能貸款100萬。但商業貸款是沒有額度的，只要銀行對 房產 價值和貸款房還款能力認可，通常沒有額度上限。
區別3：利率不同，公積金貸款實時 基準利率 為3．25％，而商業貸款的基準利率為4．9％，兩者貸款幾十年 利息 差別可是很大的
區別4：貸款流程不同。公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同－評估－公積金管理中心初審－面簽－過戶－放款－抵押登記辦理。商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同－評估－銀行面簽－批貸－過戶－抵押登記－放款。
三、組合貸款
組合貸款是指公積金貸款和商業貸款同時使用，常見於公積金額度不能滿足貸款需求的人群。很多人會覺得組合貸款太麻煩，從而在公積金貸款不能滿足需求情況下直接選擇商業貸款，其實這種做法並不明智。但凡屬於居家節儉型的人，當出現這種公積金貸款額度不夠的時候，還是選組合貸款更省錢些！
組合貸款流程是怎麼樣的？
既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業貸款呢？這可都是有講究的。
1、借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
2、商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
4、商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
5、簽訂 個人住房貸款 合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到開發商在銀行開立的帳戶。
注意：組合貸款的利率是公積金和商業分開算的。比如李女士需要貸款200萬，其中公積金100萬，商業貸款100萬，那麼公積金100萬則按照利率3．25％來算，而商業貸款的100萬則按4．9％來算。
四、三種貸款方式能差多少錢？
以一套總價300萬的房子為例，按首付100萬，貸款200萬，貸款20年來算，看看這三種貸款方式，哪種最劃算。
如上圖所示，可得出結論： 公積金貸款月供 金額＜組合貸款＜商業貸款。
④ 廣州買公寓房的缺點有什麼
公寓房的缺點都有什麼？
1、土地使用年限短
比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％
3、房貸利率比較高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴
寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元／立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標准為0.5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅1至4元／平方米／月價格要高得多。
⑤ 廣州購二手公寓能辦理銀行貸款嗎
公寓貸款我想很少銀行會去做吧！我本身在銀行工作，多少都知道一點。公寓面積比較少，還是二手的，在我工作的那個銀行肯定做不了。（現在貸款根本就難）
⑥ 廣州公寓限不限購
根據目前現行政策，廣州公寓項目目前是不限購的，個人名義或公司名義均可以購買（以前限購時需要公司名義全款購買），個人名義購買可貸款，貸款年限可十年。
⑦ 廣州公寓與住宅的區別
廣州公寓和住宅的區別，使用年限（住宅70，公寓40或者50），公寓一般不能明火，公寓的交易稅費較高，公寓不享受任何的配套以及教育資源，公寓不能使用公積金貸款，公寓首付比例5成，對購買住宅的名額和首付無影響。
⑧ 公寓可以用公積金貸款嗎
一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的「商業用地」
公積金貸款有一個限制，那就是只能用在70年土地使用年限的「住宅用地」。然而公寓、loft、寫字樓、商住兩用，基本上都是土地使用年限40年、50年的「商業用地」，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
2、土地使用年限70年的「住宅用地」
凡事沒有絕對，也有個別的公寓屬於「住宅用地」的性質。這類公寓的土地使用權有70年，和普通的住宅一樣，都可以直接申請公積金貸款。
(8)廣州公寓貸款年限規定擴展閱讀;公積金貸款
一，貸款對象
1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。
個人住房公積金貸款
2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
二，貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
三，貸款首付
2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
⑨ 廣州市購房資格需要什麼
廣州買房首先要具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。如果是廣州市的戶籍，則已婚家庭名下僅有一套住房或者是沒有住房，或者單身家庭名下沒有住房的，滿足條件就可以在廣州購買一套住房，廣州市的戶籍最多能買兩套房。如果申請貸款，則貸款的年限加年齡不能超過法定退休的年齡。
二、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民限購2套；
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套；
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行；
(二)轉讓/贈與
1、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；
2、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成；
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成；
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
拓展資料：《不動產登記暫行條例》申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
法律依據：《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》第五條對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；