住房公積金沖貸款年限和沖本金哪個好

㈠ 公積金貸款月沖劃算還是年沖劃算有哪些區別

公積金還是年沖劃算，月沖和年沖的差異比較大，月沖每月償還，但年沖只在年末償還，利息會變少。 用公積金貸款有一定的條件。 例如，當地正常繳存公積金6個月以上，需要在當地購房，自己也有還款能力，就可以貸款公積金。 公積金是指一次性還款。 例如，貸款人提取住房公積金余額後，年底一次性償還貸款余額。

但是，需要注意的是，一年只能申請一次。 也可以理解為每年可以提前償還一次。 這適用於資金壓力也小的貸款。 如果自己壓力大，經濟也特別不獨立，小編建議公積金月貸款。 利息比年初貸款高一點，但每月的還款壓力會比年初貸款小一點。 公積金是指個人住房貸款，但借公積金時，需要向銀行提交相關文件，最重要的是，自己的信用記錄必須非常好。

以上的回答，是我個人的想法，有不同想法可以在下方評論。

㈡ 公積金還貸是月沖好，還是年沖好

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。

㈢ 公積金月沖和年沖哪個合算

公積金年沖劃算還是月充劃算需要根據自己的實際情況選擇。一般年沖可以一次性沖抵貸款本金，這時減少利息的支出;月沖可以減輕貸款月供壓力。這時在個人月收入較多時可以選擇年沖，如果個人月收入比較少，這時可以選擇月沖。

借款人使用公積金貸款後要及時的還款，不能出現逾期還款的情況，如果出現逾期還款，這時會產生罰息，時間越長罰息越多。而且長時間不還時，銀行會催收，在逾期還款後還會影響個人徵信。

在平時使用公積金貸款買房需要滿足一定的條件，比如必須連續繳納了半年以上的住房公積金，借款人擁有穩定的工作，同時有償還貸款的能力。具體的貸款條件可以咨詢當地的公積金管理中心。

使用公積金貸款支出的利息少，主要是公積金的貸款利率低於商業貸款利率。在2019年住房公積金5年以上貸款基準利率為3.25%，而5年以上商業貸款基準利率為4.9%，不過在辦理貸款時可能會進行浮動。

(3)住房公積金沖貸款年限和沖本金哪個好擴展閱讀

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。

2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

㈣ 公積金月沖和年沖哪個合算

公積金月沖和年沖哪個合算？ 下面跟隨我一起來看看吧！

公積金月沖和年沖哪個合算，其實是 因人而異 的。畢竟每個人的情況都不同。

像年沖相當於提前還款，它沖還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年沖減少了貸款本金，相應的每月還款額也會有所降低。因此年沖比較適合公積金賬戶余額較多，貸款初期現金支出壓力不大的人。不過公積金年沖一年只可以沖一次，一般在4月和9月可以辦理，滿一年以後可以再辦。

至於月沖，更適合憑月收入還貸，手頭閑置資金並不多的人，它可以減輕還款的壓力。但月沖是正常還貸，不想年沖那樣可以減免還款額。

總的來說，公積金選擇月沖還是年沖以用戶實際情況為准。

拓展知識：公積金提取到賬時間

一、在個人住房公積金提取申請單提交後，揚州公積金管理中心審核通過後，銀行會直接匯款到個人賬戶；

二、原則上是在您辦理完公積金提取手續後三個工作日打到你的個人公積金賬戶內，一般第二天就到賬了。一般在3個工作日內劃入個人結算賬戶；

三、可以第4個工作日到銀行櫃台或ATM機上查詢提取的住房公積金款項是否到賬，不到賬可以電話咨詢；

㈤ 公積金貸款月沖劃算還是年沖劃算你感覺呢

小編認為公積金貸款是年沖比較劃算，月沖和年沖的區別是比較大的，月沖每個月都要還款，而年沖只是年底還款，利息會少扣一些。

最後，不同人的還款環境是不一樣的，所以小編建議各位根據自己的實際能力來選擇還款的方式。還需要注意的是在貸完款後必須要按時還款，不可以逾期，否則銀行會立馬將自己的徵信信息報給徵信系統，從而使自己的徵信信息受到影響。

㈥ 公積金沖還貸年沖合算還是月沖合算分情況！

現在全國各地都有很多城市開通了公積金沖還貸業務，符合條件的用戶可以選擇使用公積金還房貸，公積金沖還貸有兩種還款方式，一個是年沖，一個是月沖，那麼哪種方式更合算呢？

一、年沖(一次性還款)
每年一次性提取公積金余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
二、月沖(逐月還款法)
每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。
三、年沖合算還是月沖合算？
這個要依據你的公積金月繳和余額而定，總的原則是這樣的：
1、年沖
如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為合算。主要原因在於可以利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
缺點：公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
2、月沖
如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」合算一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。
建議大家在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

㈦ 公積金還貸月沖好還是年沖好這因人而異！

如果用住房公積金貸款，還貸方式是選擇月沖還是年沖呢？哪種更省錢？關於這些問題，我覺得這得看自己的實際情況，不過各位要謹記的是，還貸時，省錢不是絕對目標，在不影響正常生活的情況下最大限度的省錢才是題中之義。

如果用住房 公積金貸款 ，還貸方式是選擇月沖還是年沖呢？哪種更省錢？關於這些問題，我覺得這得看自己的實際情況，不過各位要謹記的是，還貸時，省錢不是目標，在不影響正常生活的情況下限度的省錢才是題中之義。那麼現在來吧，跟著我來看看你到底適合哪種還貸方式。

一、什麼是月沖和年沖？

首先，要明確公積金賬戶上的錢不能作為 購房 的 首付款 ，它的功能是“沖還貸”，沖減房貸的還款額。

那麼，如何更好的利用每個月的公積金來沖減房貸呢？一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到“減負”效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流情況。

1、月沖可減輕貸款 月供 壓力

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。

對於多數購房者而言，其所能夠申請到的公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額。因此，公積金加 商業貸款 的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。

2、年沖如一次性沖抵房貸最省 利息

“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金管理中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。

“年沖”方式其實是一種 提前還款 ，節省的多為公積金貸款的利息。同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

根據公積金管理中心規定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。當然，這是我所在地所要求的條件，至於不同地區的還請咨詢自己當地的相關部門。

另外，“年沖”之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低。對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

二、 月沖和年沖究竟應該選擇哪個？

綜上可得出，選擇年沖還是月沖關鍵看現金流。

選擇月沖不會妨礙你 提前還貸 。你可以把每月節省的現金攢到年底一起沖抵本金，也可優先歸還商貸本金。

選擇年沖的話，可能還貸初期的現金流壓力較大，但是，熬過一年，月供的負擔將會大大減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商業貸款。

不過，我說了那麼多，最重要的一點當然還是每個人得按照自己的實際需求和情況來選擇。因此公積金還貸選擇月沖好還是年沖好，得因人而異了。

㈧ 公積金貸款月沖劃算還是年沖劃算

純公積金貸款，月沖和年沖區別非常大，月沖是每個月都要還款，年沖是年底還款，年沖比較劃算。利息會少扣不少。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

提前還貸

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金。

有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定（一般人簽合同時可能不太在意這條）。

有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。

㈨ 住房公積金貸款年沖怎麼樣住房公積金貸款年沖和月沖哪個好

相比較而言,採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。

住房公積金可以拿來貸款,然而,許多人可能都不清楚知道,住房 公積金貸款 還分年沖和月沖,住房公積金貸款年沖怎麼樣?住房公積金貸款年沖和月沖哪個好?

年沖:一次性還款法,是指提取出住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額,然後按月還款的方法。

月沖:逐月還款法,是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

如何選擇公積金還貸方式?

1、 年沖:一次性沖抵省利息

「年沖」一年僅可申請一次,採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分 提前還款 ,比較適合公積金賬戶余額較多現金壓力不大的人,一次性沖還較多的本金,可有效減少總的還款利息。

「年沖」,又被稱是一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不相同,「年沖」是用公積金賬戶上的全部余額直接來沖抵貸款本金。而據公積金規定,「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金,也就是說,償還完全部公積金貸款本金後,才可以沖減 商業貸款 的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款,節省的多為公積金貸款的利息,同時,這種方式更適用於公積金賬戶余額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的 購房 者。

公積金規定,使用「年沖」還需要滿足下列條件:第一,住房貸款必須滿一年,才可辦理沖抵本金的業務;第二,在一般情況下,沖抵的本金額不低於六個月還款額。另外,「年沖」之後,減少貸款的本金,相應的每月還款額也會有相應的降低,對於那些有還貸能力的人,可到銀行更改自己的還款方式,比如保持每月還款額度不變,縮短自己的還款期限,達到節省利息的目的。

「年沖」是優先償還公積金貸款本金,當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、 月沖:可減輕貸款 月供 壓力

月沖」可在任意工作日辦理,適合於還款前期現金壓力較大的人,可較好的減輕前期還款壓力。

「月沖」,又叫逐月還款法,是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來,用於支付住房貸款本息。對於多數購房者來說,所能夠申請到的大公積金貸款額一般不夠覆蓋全部房貸,而每月公積金的進賬額一般也是小於月總還款額,因此,公積金加商業貸款的組合貸款模式和公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。

相比較而言,採用「年沖」方式所產生的 貸款利息 總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。但在具體情況時,還要根據個人實際情況的不同進行選擇。

㈩ 公積金月沖和年沖哪個合算

月沖就是逐月還款，逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，然後按月支付每期貸款本息。年沖則是一次性還款，是直接將公積金賬戶上的全部余額支取出來、沖抵貸款本金。而公積金月沖和年沖哪個合算，其實是因人而異的。畢竟每個人的情況都不同。

像年沖相當於提前還款，它沖還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年沖減少了貸款本金，相應的每月還款額也會有所降低。因此年沖比較適合公積金賬戶余額較多，貸款初期現金支出壓力不大的人。

至於月沖，更適合憑月收入還貸，手頭閑置資金並不多的人，它可以減輕還款的壓力。

(10)住房公積金沖貸款年限和沖本金哪個好擴展閱讀：
個人申請公積金貸款流程
如果個人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求，可以申請公積金貸款，具體流程如下：
1、借款人帶齊貸款材料，到當地住房公積金管理中心網點提出書面申請，並填寫《住房公積金貸款申請表》；
2、住房公積金負責借款資格、擔保人資格、貸款額度、貸款期限等審查；
3、審查通過後，借款人簽訂相關貸款合同、協議，並辦理保險；
4、住房公積金中心給銀行簽發准予貸款通知書，並委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續；
5、抵押質押證件出來以後，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構再次審查；
6、審查通過銀行放款。

注意，以下4種情況不能申請公積金貸款：
1、建築結構為磚木結構、混合結構；
2、用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款；
4、不符合其他公積金貸款條件等。

公積金貸款申請條件：
公積金貸款就是繳存了住房公積金的職工可享受的貸款，只要你繳存了公積金，那麼就可以按照公積金貸款的相關規定去申請個人住房公積金貸款。而公積金貸款申請條件如下：
1.申請人具有某市的常住戶口或有效居住證明。
2.申請人在申請前至少要連續足額繳存住房公積金達12個月，或者在提取了公積金後又連續繳存了12個月以上。
3.申請人需要具有合法穩定的工作和收入，具備穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
4.申請人需要在本市具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關證明文件。
5.申請人的個人信用要良好，也要符合公積金中心規定的其他條件，同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。
6.若是夫妻雙方，那麼夫妻雙方都必須沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
當然，各地方的公積金貸款政策可能不盡相同，大家最好還是去當地的相關部門咨詢一下，以實際情況為准。