珠海二手房公積金貸款年限

❶ 我在珠海，但是想在坦洲買房，用公積金貸款最高可以帶多少錢

建議去深圳房管局咨詢；

住房公積金個人貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：（一）商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元；市（縣）政府所在鎮建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。（二）商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%；二手房和靈活從業人員的貸款額度不得超過所購住房價款的60%（靈活從業人員購買保障性住房貸款額度不得超過所購住房價款的80%）；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。（三）扣除借款人月還款本息額後，家庭人均生活費不得低於當地人均生活保障最低標准。住房公積金個人貸款利率按照國家現行規定執行。

借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡5年。購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。靈活從業人員購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。

來源：海房在線——海南最大的買房賣房網站！

❷ 「一人購房全家幫」！又一城官宣了

又有一地加入「一人購房全家幫」，剛剛銀川住房公積金政策迎來新調整。

一人購房全家幫

銀川公積金政策迎調整

9月20日，據「銀川發布」，寧夏銀川住房公積金政策迎來新的調整，在提高住房公積金最高貸款額度的同時，明確提出「一人購房全家幫」政策。

按照新政，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元;夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。

繳存職工購買自住住房可提取直系親屬住房公積金用於支付購房款，償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用於償還貸款本息，繳存職工可提取住房公積金用於支付其直系親屬在區外(含區內各市縣區)購買的自住住房購房款。

據介紹，繳存職工及配偶直系親屬(父母、子女)在區外(含區內各市縣區)購買自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存余額用於支付直系親屬購房款，累計提取金額不得超過所購房屋總價款。此外，職工可提取住房公積金用於償還其直系親屬在區外(含區內各市縣區)的自住住房貸款本息。

值得注意的是，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內，住房公積金貸款的可貸額度由不高於繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍;繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內，由不高於繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍提高到25倍。

延長再交易住房(二手房)的住房公積金貸款准入年限，繳存職工購買再交易住房(二手房)使用住房公積金貸款時，房屋使用年限要求從20年延長到不得超過25年。全面推行個人住房組合貸款，繳存職工購買自住住房，可申請個人住房組合貸款。

凡在全國任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購買銀川地區自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款(含商轉公)，貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。

據介紹，本次住房公積金提取和貸款政策的調整，旨在有效解決繳存職工購房資金困難，減輕還貸壓力。提取政策的調整主要體現了「一人購房全家幫」，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶余額可互用於支付其本人及直系親屬在區內外購房款和償還住房貸款本息。貸款政策的調整主要體現了提升繳存職工購房資金能力，繳存職工個人及家庭住房公積金最高貸款額度和可貸額度的提高，以及交易住房(二手房)的住房公積金貸款准入年限的延長和組合貸款和異地貸款支持范圍的擴大，有效擴大了市民購房資金來源，解決了購房資金困難。

超20城推「一人購房全家幫」

在此輪樓市調控松綁浪潮中，地方創新性新政層出不窮，「一人購房全家幫」公積金新政就是其中之一。據不完全統計，今年以來，全國已有超20城發布「一人購房全家幫」公積金新政，包括廣東珠海、江西贛州、天津、浙江台州、安徽馬鞍山、廣東潮州等。

9月9日，廣東汕尾市調整住房公積金購房貸款和提取政策，推行「一人購房全家幫」新政，購房節期間在汕尾購買一手房，可提高貸款額度;支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用於支付購房首付款;支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。

9月6日，石家莊住房公積金管理中心發布《關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，決定實行「一人購房全家幫」公積金新政。通知指出，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。

9月2日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整住房公積金使用政策的通知(徵求意見稿)》，其中提出制定「一人購房全家幫」相關住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業務和對沖償還住房公積金貸款業務。

中房研協對此表示，「一人購房全家幫」公積金新政有助於降低購房門檻，對提振市場需求有一定積極作用。從目前各地已出台的「一人購房全家幫」公積金新政內容來看，主要聚焦在幫支付首付、幫支付購房款和作為共同借款人共同申請貸款等方面，形式相對靈活多樣，可以滿足購房者多樣需求。同時，通過家庭成員分擔的形式，結合地方上調住房公積金最高貸款額度、下調首付款比例等其他舉措，將有效降低購房門檻和緩解購房者還款壓力。但考慮到當前房地產市場面臨的不僅僅是個體購買力的問題，還有整體市場信心和居民購買慾望普遍不足等問題。因此，「一人購房全家幫」公積金新政在提振市場需求方面或有一定積極作用，但影響相對有限。

❸ 12城公積金貸款額度、首付比例匯總 看完即懂！

1、北京公積金貸款政策

（1）公積金每繳1年可貸10萬，最高貸款額度120萬

（2）二套房認房又認貸，最高貸款額度60萬

（3）首套普通自住房首付比例35%

（4）月還款額≤月收入6成，超限降貸款額度

（5）貸款年限最長65歲

2、上海公積金貸款政策

（1）貸款額度

一、按揭買房

按揭買房，銀行／公積金已經放款，並取得購房合同、貸款合同以及購房發票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款後兩年內提取。

二、全款買房

一次性購房需要在購房後一年內提供材料提取公積金，且只能提取一次。

一、貸款購房

每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額。離職：如果離職後沒有新的工作單位，離職一個月後可以辦理。

❹ 2015珠海公積金貸款流程及注意事項

廣東省珠海市住房公積金貸款政策是怎麼樣的？是否接收公積金異地貸款？

一、住房公積金貸款對象

已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。

二、住房公積金貸款條件

職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。

1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，申請時住房公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態）；

2、申請人已按規定支付購房首付款；

3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好（以人民銀行徵信系統個人信用報告為主）；

4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；

5、申請人同意以所購房產作抵押；

6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。

珠海周邊城鎮買房

我市住房公積金儲戶，在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款：

1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委託的十二家貸款銀行之一；

2、樓盤已在我中心備案。

三、住房公積金貸款利率

2015年8月26日起，住房公積金貸款利率

1、從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.0%下調至2.75%；五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。

2、2015年8月26日（含8月26日）以後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。

四、貸款辦理

（一）辦理流程：

個人住房公積金購房組合貸款辦理流程圖

（二）辦理場所：

珠海市各承辦銀行：建設銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、華潤銀行、農村商業銀行、光大銀行、平安銀行、興業銀行、浦發銀行、招商銀行。

（三）辦理時限：

貸款申請資料齊全，市住房公積金管理中心審核時限不超過5個工作日。

（四）辦理要件（原件）：

1、必備要件

（1）《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》（可在各承辦銀行領取）;

（2）個人住房公積金存摺（補登到最新六個月繳存記錄）；

（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；

（4）婚姻狀況證明；

（5）貸款經辦銀行活期儲蓄存摺（卡）復印件1份（原件備查，用於委託扣款）；

（6）收入證明；

（7）房地產登記中心開具的房產套數證明；

（8）資產證明：存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。

2、其他資料

一手房組合貸款申請資料：經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份（原件備查）。

二手房組合貸款申請資料：（1）已支付總房款規定比例的首期款資金證明（存摺、收據）復印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價報告。

外市住房公積金儲戶在珠海購買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

五、異地貸款證明

在珠海市繳存住房公積金的職工，在外市購買住房，房屋所在地的住房公積金管理中心要求開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》需知：

住房公積金開戶銀行為建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行和工商銀行的繳存職工只需提供身份證原件。

註：委託他人辦理的，還需提供代辦人身份證原件和填寫委託辦理聲明書。

辦理時限：即來即辦。

（以上回答發布於2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 一套93年的房，單價是8500，85個平方，請問一個各位專家，如果 用公積金貸款最能貸多少年

不知道你是什麼地方的，按上海的政策，二手房的房齡在5年以上，公積金貸款的年限最高為15年。

❻ 二手房貸款的問題

1、如果是貸款15萬10年的話，你每個月還款1745.5的，你算的是沒有錯的，除非不是基準。
2、申請貸款首付的話指的是按評估價的30%付的。但如果你的成交額高於評估價的話，高於部分也是要付給賣家的。

❼ 二手房怎麼貸款

可以，這叫二手房轉按揭!

是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由於銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

買方按揭材料：

1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件;

2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);

3、 夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的復印件加蓋公章,且經年檢);

4、 如離異需提供離婚證;

5、 如喪偶需提供喪偶證明;

6、 外地人購房需提供暫住證原件。

賣方轉揭材料：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證;

2、共有人同意出售證明;

3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的復印件);

4、賣方原貸款銀行的還款明細;

註：無產權共有人的提供相應證明材料;外地人提供暫住證。

轉按揭注意事項：

1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。

註：房齡 + 貸款年限 ≤ 30年 (註：房齡不超過20年)

2、年齡：貸款人年齡 + 貸款年限 ≤ 60年(男)。貸款人年齡 + 貸款年限 ≤ 55年(女)。

3、貸款額度：普通住宅。

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

❽ 2021年公積金還能貸款買房嗎

不管是2020年還是2021年公積金都是可以貸款買房的但是公積金有一定的條件不如商貸那麼便捷。快。公積金貸款的話，首先你得看你要購買的樓盤是不是支持公積金有的人家不支持公積金的話就只能使用商貸？

❾ 珠海實行「一人購房全家幫」 超50城調整住房公積金政策

（胡天祥）又一城市調整住房公積金政策。

日前，珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》，其中提出，將實行「一人購房全家幫」政策。

對此，有媒體和網友稱珠海為首個出台政策支持「6個錢包買房」的城市。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

「只要是直系親屬，就可以申請提取對方的公積金幫自己付首付或還房貸。」珠海一家按揭機構負責人告訴時代周報記者，但由於政策剛出來，很多細節還沒真正操作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，此次珠海實行「一人購房全家幫」，是公積金貸款政策方面的一個創新。此類政策進一步說明，各地公積金政策支持企業和職工方面的導向會更加清晰。這也是除了提高貸款額度、購房租房方面均給予保障等以外的新的支持措施。

超50城調整住房公積金政策

據克而瑞研究中心統計，今年以來，已有57省市63次調整住房公積金政策。

從政策調整的主要方向來看，大致可分為5類：公積金貸款額度上調、再次申貸時限取消、公積金貸款所購房建築年限放寬、降低購買二套住房首付款比例、保底貸款額度上調。

公積金貸款額度上調方面，珠海將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元；蘇州個人公積金貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；中山個人最高額度上調至50萬元，兩人或以上最高額度調至90萬元。

降低購買二套住房首付款比例方面，廣西北海將繳存繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%；福州對首次申請純住房公積金貸款購買產權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調整為20%。對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例下調為30%。

公積金貸款所購房建築年限放寬方面，青島明確職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例；麗水住房公積金貸款期限由「最長不超過20年」調整為「最長不超過30年」。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，公積金政策其實是專項的購房優惠低息貸款，屬於購房紅利補貼政策，如果購房能夠使用公積金貸款的話，會比商業貸款節省很大的一筆資金。因此，公積金政策松動後，對於恢復購房者的信心和積極性會有一定的影響。

百餘城市出台穩樓市政策

今年以來，已有138個城市發布了穩樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。

在調控政策涵蓋的內容上，超過半數以上的城市都將信貸寬松作為最主要抓手。

據克而瑞數據，3月份以來，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

優化限購方面，廊坊於4月底廢止相關政府規范性文件，取消限購政策；蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求，由三年內連續2年社保改為累計2年社保；沈陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻，取消相關社保證明；鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房；蘭州、無錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購區域內再購一套房。

部分城市還通過發放購房補貼，釋放住房需求。

據中國指數研究院統計，今年以來，超30個城市出台發放購房補貼的政策，補貼方式主要涉及按套一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人才房票獎勵、購房價款的一定比例補貼等，補貼對象包括農民工、新市民、人才、多孩家庭等。

如玉林發放新市民購房補貼，購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元；蘇州常熟針對人才以定率標准進行補貼，新建商品房按購房發票價（不含增值稅）的1%進行補貼，存量房按購房網簽備案價的1%給予補貼。綿陽對二孩、三孩家庭購買新建商品住房按建築面積給予每平方米200元補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。

克而瑞指出，隨著穩地產政策持續加碼，房地產市場有望逐漸復甦，但城市分化加劇。預計一二線城市市場企穩要到三季度，其中廣州、深圳、蘇州、武漢等市場有望在三季度觸底回穩，昆明、天津、南寧、長春等市場或將在四季度有所好轉。三四線城市調整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩，三四線城市才有輪動回穩的可能性。