深圳二手房可貸款年限

❶ 二手房貸款年限多少年

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往??在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

❷ 請問二手房貸款年限與房齡是多少

二手房貸款年限與房齡詳情如下：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點根據銀行不同有不同的年份限制。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。
房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。關於二手房房齡，銀行會根據1剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過15年或20年或25年，根據銀行不同有不同的要求。
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❸ 二手房貸款年限

1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2.二手房的房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

❹ 深圳房子抵押貸款能貸幾年

深圳房產抵押貸款能貸多久？

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，並且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

希望能幫到你。

❺ 請問二手房貸款年限是多久

一般是5到20年,最多可以貸30年,女性55周歲,男性60周歲,每個銀行不一樣的。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

❻ 二手房貸款期限最長多少年

1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2.二手房的房齡不能超過15年。3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❼ 二手房貸款年限規定

二手房貸款年限規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二手房買賣流程是什麼
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；
5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；
6、買賣雙方辦理房屋交接。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❽ 二手房貸款可以貸多少年

二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產的房齡（房產已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
【拓展資料】
二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過75年。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款是指中國各個銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。針對18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
二手房貸款是指中國各個銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。針對18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
建議大家在購買二手房的時候最好不要選擇房齡太久的房子，不然貸不了多長期限，若所貸金額不低的話，分攤到每月的還款本金勢必也不低，客戶的還款壓力自然也就不輕。況且選擇的房子太老的話，勢必也會存在很多問題，也許就會影響到評估機構對房屋價值的評估。

❾ 二手房貸款年限如何計算

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

商業貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。

概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。

❿ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(10)深圳二手房可貸款年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。