❶ 上海房子貸款年限規定
法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。
法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。
第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。
第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。
第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
❷ 二手房公積金貸款年限
二手房公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款對二手房的年齡要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款申請條件是什麼
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
❸ 上海公積金貸款年限是多少具體規定挺復雜！
在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況：
(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。
❹ 房產抵押貸款最長年限是多少
住房抵押貸款年限主要看款項用途用來購房時1一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70；商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70；
2二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70；商用房期限同一手商用房。用來經營時貸款期限最長5年，循環授信循環使用用來購車時不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限（含展期）不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。
❺ 日本買房有什麼用
除了可以憑個人喜好在日本買房自住，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。在日本買房的優勢包括：在日本買房可以獲得房租收入（增益）；在日本買房有可能獲得房子的再出售利潤（資本增益），即使是外國投資者也可以利用較少量的資金入門或利用貸款來實現以租養貸且有盈餘（門檻低）。
除了可以憑個人喜好在日本買房自住以外，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。
一、在日本買房可以獲得房租收入（增益）房產投資的最大魅力是可以獲得房租收入。不是付出自己的勞力，而是以自有資金通過不動產產生的「不勞而獲」。作為房東，定期收取一定的租金，然後支付管理費、修繕費，以及每年的固定資產稅等，之後剩下的金額就會作為利潤留在手中。如果選擇了貸款的方式買房，想做到以租養貸且略有盈餘也可以實現。
二、在日本買房有可能獲得再出售利潤（資本增益）投資者所購買的房產如果漲價，再出售的時候就會獲得利潤。不過，近些年的日本房產價格變動緩慢、趨於穩定，不太可能像泡沫時期那樣大幅上漲。日本房產是避險資產，各個大事件前後日本經濟都會受到明顯波動，但房價始終還是比較穩定的。有數據顯示，日本大都市圈的房價，到2019年為止的約7年均為緩慢上升。
三、外國投資者也可以用少量資金入門（門檻低）即使是外國投資者也可以利用較少量的資金開始入門。另外，外國投資者在日本買房投資時也可以利用貸款。這里舉個案例：A的自持有資金400-500萬人民幣，選中了東京整棟公寓樓盤項目進行投資。整棟售價1153萬人民幣，首付款403萬人民幣，從日本銀行貸款了750萬人民幣。貸款比例達到了65%，貸款年限35年，貸款利率2.8%。這棟公寓共11戶，目前滿室出租中。租金9,924,000日元/年，約合65萬人民幣/年。貸款需要還款約合33萬人民幣/年，支付管理費約合3萬人民幣/年。看到這里很明顯，A的投資不僅達到了以租養貸，還有盈餘。
在日本買房
日本如何買房
去日本買房
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❻ 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（
多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。
❼ 二手房貸款年限及額度受房齡限制
對於房產來說，二手房的交易買賣與新房在很多方面都存在較大的差別，而在貸款購買這一點上兩者的差異也很明顯，因為二手房存在房齡的因素，而新房並沒有房齡一說。購房者在貸款購買二手房時，房齡對於貸款年限有一定的影響，一般房齡越老，貸款年限與額度就越低。
劉先生在中介看中了一套二手房，房齡比較老，是80年代的。在簽訂二手房買賣合同時，他並不知道房齡對貸款的影響，因此在合同中也沒有對貸款進行約束。當時中介和銀行的業務員都說沒有問題，但是過了3周之後，銀行給的答復是貸款批不下來，原因是房子的房齡太老了。「銀行還特意強調說我的徵信和收入等都很好，只是房齡太長。現在的情況是銀行貸款批不下來，首付也沒辦法交；按照合同條款來看，如果合同規定的時間內我沒有付首付的話就會違約。但當時簽合同的時候並沒有約定關於貸款方面的條款，現在我還真不知道該怎麼辦。」劉先生很苦惱。
表示，對於示例中的情況，劉先生可以要求中介找第二家銀行辦理貸款手續，重新申請貸款。如果貸款批下來則按正常程序過戶；如果貸款仍然批不下來則視為合同外的原因造成合同履行不能，劉先生可要求解除合同。
其實，像劉先生這樣的例子並不少見，由於二手房房齡而不能成功獲得貸款，以致於出現進退兩難的局面。下面我們就來看看二手房房齡對貸款年限及額度的具體影響。
銀行業內人士透露，我國商品房市場是十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。
工行、農行、建行、中信銀行等眾多銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。
二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的(註：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米)。
此外，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規定，二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡(以建成年限為准)分三個等級：
(1)房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；
(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；
(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
建議：對於房齡較老的二手房 考慮使用公積金貸款
金融貸款表示，對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，他建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。
不過還要提醒大家，在貸款購買二手房時，尤其是房齡較老的二手房，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。
❽ 貸款時間長了好還是短了好
當然長時間好了，看看現在個人貸款，除了房貸，銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款，就證明長時間貸款對銀行不利，所以對你肯定是長時間的貸款好了。