珠海貸款年限政策

Ⅰ 珠海公積金貸款額度

珠海個人公積金貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例   ×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。 注意事項： 1、貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成。 2、若夫*雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。 符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。

一、公積金貸款條件是什麼?

1.正常繳存住房公積金半年以上的、具有償還能力的在職職工;(是指申請貸款時就已正常連續繳公積金半年以上)(月繳存額要達到本市的最低標准)

2.年齡在18周歲至60周歲，具有完全民事能力的自然人

3.申請人有合法穩定的收入，有按期償還貸款的意願和能力

4.申請人個人信用記錄良好(以人民銀行徵信系統個人信用報告為主)

5.申請人同意以所購房產作抵押

二、公積金貸款額度是多少?

一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元，

兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元。

上述的"兩人":可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。

Ⅱ 珠海區買房條件

1、非珠海（含外地戶籍、台灣籍），以家庭為單位，限購兩套，首套可買珠海全市范圍的一手房、二手房。2套房只能買斗門的一手房（含富山）。

2、澳門，以個人為單位，限購三套（一手房、二手房）住宅購買區域；以珠海大橋為界，首套住宅（二選一）在東西兩邊選擇一套，或者在珠海大橋西邊直接買兩套，第三套如果橫琴無房可在橫琴新購一套（橫琴已有房，市區不可新增）
3、香港，以個人為單位，限購兩套（一手房、二手房），住宅購買區域；以珠海大橋為界，首套住宅（二選一）在東西兩邊選擇一套，或者在珠海大橋西邊直接買兩套。
二、珠海買房限貸政策
住房擁有情況：
無房，無貸記錄，普通住宅首付三成，非普通住宅首付三成
有房貸（已結清）普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成
有房貸（未結清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成
擁有一套住房，無貸或已結清，普通住宅首付首付五成，非普通住宅首付六成
擁有一套住房，有貸（未結清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成
二套房無貸或已結清，普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成
三套及以上：需全款
（備註：以上首付比例，僅供參考，請以實際銀行情況為准；普通住宅低於144平方，非普通住宅大於144平米。）
三、珠海買房公積金貸款政策條件：
珠海本地戶口和非珠海本地戶口想要用積金貸款的條件是不一樣的，所以大家一定要注意這一點。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房積金6個月(含)以上，申請時住房積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態)；
2、申請人已按規定支付購房首付款；
3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行徵信系統個人信用報告為主)；
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；
5、申請人同意以所購房產作抵押；
6、申請人、共同申請人未發生住房積金貸款或者已經還清住房積金貸款；
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。

Ⅲ 珠海貸款年齡

貸款的年齡上限是都法定退休年齡，男性借款人的法定退休年齡為65歲，女性借款人的法定退休年齡為60歲。此外，部分銀行可能對資質優良的個人適當放寬年齡限制，但最大年齡不會超過70歲。
(3)珠海貸款年限政策擴展閱讀：
如何正確貸款買房?
1、如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.5%，商業貸款也在4.9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
2、盡量按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權在你們手上。

Ⅳ 珠海公務員公積金可以貸款年限

最長不超過30年公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險； 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金全運作的原則； 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
擴展
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅳ 珠海公積金貸款全攻略 錯過一定會後悔的！

在珠海繳存了多年的公積金，可是等到要用的時候才發現自己什麼都不知道，不清楚住房公積金可以貸多少，更不知道怎麼辦理公積金貸款？其實沒關系，今天房天下就為大家奉上史上最全的公積金貸款攻略，讓你分分鍾搞定公積金貸款。

六、哪些人不能申請珠海公積金貸款？

公積金貸款、商業貸款或信用卡逾期未還的；公積金貸款累計逾期時間達到6期及以上的； 信用卡逾期期數在近兩年內達到6期及以上且未能說明合理原因的；商業貸款逾期期數在近兩年內達到6期及以上且未能說明合理原因的；在近兩年內有過對社會公共治安造成危害行為的；近五年內違規提取公積金的；有債務糾紛未解決的；管理中心認定有嚴重失信行為的。

（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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