房貸貸款年限和額度

⑴ 房貸一般是貸多少 房貸可以貸多少年

現在得房貸政策是變得越來越嚴格了。因為很多人買房都是通過貸款，貸款買房每個月就需要還房貸。但是房貸一般多少是和貸款的年限有關系。比較基本的大家都知道，在申請貸款的時候，對於貸款年限是有一定的限制，和貸款人的年齡是有很大的關系。接下來，我們就來了解下房貸一般是貸多少？房貸可以貸多少年？

房貸一般是貸多少

房貸貸多少這個是沒有具體的數據，主要是要看支付的首付款和房子總價來決定。一般情況，貸款額度是不會超過房子總價減去首付款的金額。

1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

房貸可以貸多少年

1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。

2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人年齡需在18歲、年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。

3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。

房貸一般是貸多少？房貸能夠貸多少和首付款是有關系的，一般來說。首付款越高，貸款的金額就越少。如果首付款低，那貸款的金額就會比較高。房貸可以貸多少年？這個是要根據貸款人的年齡來決定的，如果是年齡比較大的話，那貸款的年限就會比較少，如果貸款人比較年輕，那貸款的年限就會比較長。

⑵ 我想問一下房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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⑶ 住房貸款能貸多少年

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定。
（一）貸款期限
個人住房貸款期限應在1年以上，但最長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
（二）首付款比例及貸款利率
首套住房貸款首付款比例一律不低於30%，利率不得低於人民銀行同期貸款基準利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑷ 房貸最多可以貸多少年

目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經辦行綜合審批後才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。 拓展資料：
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

⑸ 房子可以貸款多少年

申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上，貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選，等額本金相對來說總利息要少一些，但前期還款壓力較大，如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後，貸款人需要按照約定的條件按時還款，否則就會影響到個人徵信，在還款的時候貸款人可以選擇主動還款，也可以等銀行自己劃扣，自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
拓展資料：
房貸可以貸多少？
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

⑹ 房貸最多可以貸多少年

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

影響房貸貸款年限的因素

1、房貸借款人年齡，借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了房貸的考慮。

3、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

⑺ 房貸最多可以貸多少年

房貸最長可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過法定退休年齡後五年(男60退休，女55退休)。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

⑻ 貸款買房能貸多少年

30年
房貸最多可以貸30年。影響房貸年限的因素有：
1.
房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外。大多數銀行規定，房貸借款人年齡加貸款期限不能超過65年；
2.
所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年；