86年房子貸款年限

1. 我86年的,購買1995年的房子,可以公積金貸款和商貸各自多少年每個銀行怎麼算

公積金貸款最多20年,商業貸款個別銀行如郵政,北京,農行最高可28年,其他銀行最高20年。你可根據你組合貸款中公積金性質選擇最佳銀行,因為有些銀行看你事市公積金還是省公積金。

2. 房子貸款能貸多少年

購房貸款期限最長是30年。
但還會有其他限制，比如：
借款人的年齡+貸款的期限＜65/70歲，已知最高不超過75歲；
房子的年齡+貸款的期限＜45/50年，已知最高不超過75年；

3. 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

4. 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎

86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。

1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。

2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。

5. 老房子能向銀行抵押貸款嗎

老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話，那麼所帶到的金額也是很有限，很少的

6. 老房子貸款的條件有哪些老房子貸款年限

現在人們都有一種懷舊心理，特別是老人還是喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不給辦貸款，有的即使能辦下來，貸款數額也很少，以至於讓許多想買老房子的市民苦惱，常常抱怨老房子貸款咋這么難。難也會有出路的，那就是銀行的一些條件，老房子貸款的條件有哪些？老房子貸款年限多久呢？一起來看看吧。

老房子貸款的條件？

1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。並且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

3、老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

老房子貸款年限？

1、公積金貸款

房子貸款的長年限，磚混結構：47－房齡，鋼混：57－房齡：借款人貸款長年限，以夫妻雙方年齡比較大的計算，多貸到70歲。

2、商業貸款

一般銀行要求借款人的年齡高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的高年限，部分銀行要求借款人的年齡高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。各個銀行的要求不同，一般為房齡＋貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取低者貸款年限。為

以上就是老房子貸款的條件老房子貸款年限的相關介紹，確實是房齡越長，銀行辦理商業貸款的難度越大，但是有些朋友如果真的要用老房子來貸款，那麼貸款人和房屋都必須滿足以上的幾個條件，才可以順利辦理貸款，貸款數額不會很多，因為銀行在給這部分房源貸款時一般都會比較慎重，主要會從老房子用途、價值等方面考慮，還有貸款人的償還能力。

7. 買了一個1986年的房子能代款多少年

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
一般來說銀行對於借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長不超過70歲計算的。

8. 房貸年限是怎樣計算的

您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下

商業貸款：

中國銀行：房齡要求：房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

建設銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

工商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

農業銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

招商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

民生銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麼您貸款30年沒有問題。

9. 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

10. 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎

86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。

1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。

2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。