房屋貸款不同年限對比

① 買房分20年好還是30年還貸比較好

先來算一筆賬：

商業貸款，按首付比列3成來算：80萬首付24萬（不包括稅）貸款56萬，20年還清，商業貸款利率4.9%（等額本息）還款總額為879.572.80，支付利息為319.572.80，每月還款金額為3.664.89。（等額本金）還款總額為835.543.33，支付利息為275.543.33，首次還款金額為4.620.00。每月遞減9.53。

100萬首付30萬（不包括稅）貸款70萬，30年還清，商業貸款利率4.9%（等額本息）還款總額為1.337.431.34，支付利息為637.431.34，每月還款金額為3.715.09。（等額本金）還款總額為1.215.929.17，支付利息為515.929.17，首次還款金額為4.802.78。每月遞減7.94。

公積金貸款，按首付比列3成來算：80萬首付24萬（不包括稅）貸款56萬，20年還清，公積金貸款利率3.25%，（等額本息）還款總額為762.311.10，支付利息為202.311.10，每月還款金額為3.176.30。（等額本金）還款總額為742.758.33，支付利息為182.758.33，首次還款金額為3.850.00。每月遞減6.32。

100萬首付30萬（不包括稅）貸款70萬，30年還清，公積金貸款利率3.25%，（等額本息）還款總額為1.096.719.92，支付利息為396.719.92，每月還款金額為3.046.44。（等額本金）還款總額為1.042.197.92，支付利息為342.197.92，首次還款金額為3.840.28。每月遞減5.27。

以上數據僅供參考，雖然從數據上來說，100萬的房產要比80萬的房產繳納的貸款總額高了不少，但是買房你必須還要考慮以下三個因數：

其一，月供VS幸福指數

隨著時代的進步，現在的年輕人越來越追求生活的幸福指數。而幸福感往往是和經濟掛鉤的。曾經有專家指出，每月的還款比例不超過收入的20%，那是不影響生活的，但是如果超過了40%，那麼你的生活品質會有明顯的下降。幸福感也會大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因為有了貸款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，雖然80萬房屋的貸款更少，但是因為年限關系，月供其實是比100萬的房屋貸款是要高的。而且就入住感來說，100萬的房屋肯定比80萬的房屋體驗感更好，這將增加人的一個幸福指數。

其二，通貨膨脹因素

你知道10年的通貨膨脹率是怎樣一個概念嗎？回想一下10年錢100元的購買力，和如今100元的購買力相比，你會驚訝的發現，呀！原來曾經的100元還是能買到不少東西的呢（10年期間的購買力至少翻了4倍）。隨著中國經濟的穩步發展，我們的工資收入是一路上漲，包括房價，也包括物價。所以以10年為一個過度，也許你現在覺得月供是壓力，但是10年後，甚至20年後，你會覺得這點月供是相當輕松的。所以不要以現在的實力，去衡量未來的發展，人就是要學會活在當下。

其三，房屋的升值空間

房價雖然已經過了一個瘋長的時期，回歸理性，但也是穩中小幅上漲的。隨著整體生活水平的提高，人們已經逐漸摒棄了低價時代，對生活水平質量的要求有著明顯的提高。所以在未來，越好的房屋，它的增值空間也是越大的。

其實這個問題眾說紛紜，很多人也都很糾結，買房，特別是買北、上、廣這種一線城市的房子，動輒幾百萬甚至上千萬，這對於普通工薪族來說，都是一筆不小的支出，而且每一分錢都是血汗錢 ，所以大家也都想著精打細算，盡量做到節省。

我想說這個問題並沒有一個絕對的答案。比如現在貸款年限最長年限是30年，對於相對保守的投資者或者剛需人群來說可能會覺得時間越長還的利息就會越多，因此不太想貸那麼久，但是如果貸款時間短的話，每個月的還款壓力就會變大。所以說兩者各有利弊，我們在衡量的時候也要根據自己的實際情況來確定，比如月供、總利息、還款能力、貸款利率。

首先我們要看自己的收入和實際狀況來確定還款的方式，也就是說你的房貸還款不應該影響到你正常的家庭生活，如果這個比例過高，肯定會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。所以我們說月供占家庭收入的比例我們可以通過延長或縮短貸款期限來調節，而一般來講，月供占家庭收入的比例一般不超過50%，如果超過這個比例，那麼很有可能給家庭造成比較大的經濟壓力。

我覺得根據自己的情況，還貸時間越短越好！

我是70後一直做小生意，我的思想比較保守。我不贊成貸款買房是因為我不想欠別人錢，欠別人錢我心裡不舒服。再者說我也心疼利息。我自己買房在十幾年前，那時是全款買的花了16萬。

如今女兒結婚了，湊巧我和親家都投資失敗，買房連首付都付不起，只能和我們一起住（親家在外地）。過了兩年女兒女婿攢了17萬非要貸款買個房，我也是不同意，但是理念不同只能投降，最終她根據自己的情況選擇還貸10年期的。

我覺得根據自己的情況制定自己的計劃，20年和30年還清沒有絕對的好壞！

我覺得現在的人們是不是把房子看的過重了？房價這么高合理嗎？我們辛辛苦苦一輩子只是為了這一個房子真的值嗎？

大家買房都是因為什麼？還貸多少年的？

當然是30年，首先，有一個大前提。

無論你貸20年還是30年，一定是不要中途還款，我在銀行呆了一段時間大堂經理，經常遇到貸款10年每月還800塊房貸還要提前還款的叔叔阿姨些，等到他們想一次性結清房貸發現前面6年還了80%利息本金卻只還了40%。這就是銀行聰明的地方，在客戶貸款買房期間有太多變數，房產往往在國內不到20年就會因為升值等各種原因轉手交易。

其次，從通貨膨脹率來看，銀行在上浮15%基準房貸利率上都是福利大眾的貸款項，目前銀行五年期消費性貸款是利率12%，而銀行房貸利率才不到6%，而且都是20年30年，所以無論在房貸上選等額本息，還是等額本金，選30年。拋開其他外因，銀行真的是在做福利，那麼問題來了房貸真正堅持按揭日期到期結清的大數據只有17%大多數都會因為各種原因提前還款，你當銀行傻啊！提醒大家哪怕公積金能買的盤越來越貴越來越少，用好自己的公積金貸款就不用去算20年30年了。

1、如果你有穩定的工作和可預計確定的收入來源，那麼建議您買100萬元貸款30年，主要理由如下：（1）通貨膨脹的影響加上人均收入的提高使得越往後你的壓力越小，舉個例子，2000年，我國的人均工資2000年城鎮居民人均收入6200元（每月520元），2016年我國城鎮居民人均收入5萬元（每月4167元），假設你2000年買一套120平的房子24萬元，貸款16.8萬元30年，每月需要還950元左右，相對於當初的收入來說過高，但在十年後，這個金額對於你的收入來說是很容易接受的；（2）保值增值，改革開放40年來，我國的房價處於穩步持續的上升，平均房價漲了25倍以上，因此空間大的你增值越多

2、假設你沒有穩定的工作和可預計的收入來源，那麼還是建議你貸80萬元20年，而且有能力提前還款部分的本金的時候提前歸還部分，因為你未來的收入是浮動帶有不確定性的。

首席投資官評論員董岩：

題主有兩個方面的疑問，一個是選擇那套房子，一個而是選擇哪種貸款。我們就分別來分析一下吧。

首先我們來看第一個疑問選擇那套房子。房子不是一般消費品，而是在未來很長的一段時間內供我們家人居住的。所以我認為房子的結構和空間以及朝向都是很重要的參考因素。我身邊有這樣一位朋友就是因為2套房子的價錢不一樣，貴的房子的結構朝向要好，但是便宜的就是以前十幾年年的老單元房。後來他們考慮之後選擇了較為便宜的房子同樣也就承擔了較少的貸款，但是住進去以後就問題百出，首先因為是老房子所以設計不是很合理，家裡去個朋友都沒地方坐（客廳太小）；其次房子是南向的不是南北通透的，到了夏季就會很悶熱，到了統計開了暖氣後也是空氣不流通；最後就是在一樓，相信住過老結構房子的讀者都知道，一樓最容易堵下水道，樓上如果有人不注意從下水道丟垃圾，結果就會堵在一樓，最後找不到人還得自己找人來通下水道。所以我認為，買樓家人要住很多年，在條件允許的情況下，多貸一點但是住著舒心也是很重要的。

然後我們再從貸款的角度來說一說，現在五年期以上的商貸基準利率是4.9%，因為不清楚題主當地的具體情況我們不考慮房貸上浮的因素來分析，80萬20年和100萬30年的數據都以等額本息來計算，那麼20年80萬的話總還款額為1256532.57元，總利息為456532.57元，每月還款大概為5235元人民幣；貸款30年100萬為，總還款額為1910616.19元，利息總額為910616.19元，每月還款5300元左右。從還款總數上來看30年100萬要多出一些，利息也要多出一些，但是其實每月還款的金額是差不了多少的。所以從這個角度我依然建議選擇戶型好的房子選擇30年的貸款。

肯定也會有讀者懷疑，多還那麼多利息為什麼還要選擇30年100萬？其實我們不要只看眼前，把時間先拉長了帶看，我們要考慮的另外一個重要因素就是貨幣貶值因素，要知道你是把你未來的錢支付出來購買現在的東西。我們現在是2018年往回看30年就是1988年，那個時候一個家庭能有萬元的存款就是很了不起的了，但是看看現在很多家庭可能都有千萬資產了，想想30年來錢貶值了多少倍。住房商品化後背上房貸的第一批人大多是2000左右去大城市打拚的70後和80初，那個時候在北京二環大概是5000左右一平米，一般他們要背上貸款的話每月要還1000多貸款，當然根據房屋大小不定，當時北京市的平均工資是1300左右，可以說壓力還是很大的，但是再看看現在2017年北京市的平均工資為8400多，每個月還1000多是不是幾乎沒有什麼壓力。所以說時間拉長來說貨幣是貶值的，現在把錢借出來，實現價值還是劃算的，也許過10年後每個月5000多的房貸根本就不像現在那麼讓人感覺很多了。

綜合以上因素，我認為還是把房子的戶型等因素房子第一位，至於貸款多貸幾年多貸幾十萬都是不要緊的因素。

這是一個需要考慮性價比的問題。我認為，首要對比的還是房屋的舒適性問題， 畢竟房子是拿來住的， 你每天都要住在房子裡面，為好的條件多支付一點錢是值得的。 其次需要對比價格問題，這個跟你自身的經濟承受能力有關。下面我們來具體討論一下吧。

首先：關於房屋本身的舒適性問題。 房子的朝向和空間對光線、日照、通風、殺菌等有明確的影響。朝南的房屋可以保持充足的陽光，冬天也能照射到，夏季直射也能保持屋內不受強烈日光照射。除了正南方向之外，其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北和西。一般來說一天之內室內有2-3小時陽光射入就足夠了，這對室內居住環境已經起到改善作用。所以題主在考慮這點上，兩套房子如果只有細微的差別，建議題主可以多方位觀察，畢竟買房不僅僅只看朝向跟空間，其他的因素，例如地理位置、樓層、旁邊的環境等等。如果都差不多，那就選擇價格更加合適的吧。

其次：價格問題。 經過測算，80萬房貸和100萬房貸，如果全部都使用商業貸款，且選擇等額本息的情況下，每月還貸的大概為5235元和5307元，也就是說如果不提前還款的情況下，這兩套房子給題主的的經濟壓力是基本一樣的。而選擇100萬的房貸，則需要多還10年，但是因為通貨膨脹的影響，20年後的5307年，按照3%-6%的通脹計算的話，相當於當下的2885-1539元之間也就是說，這兩套房子貸款後實際的差價按照當下購買力計算的話應該是在15萬-29萬左右。

綜上，在經濟負擔范圍之內（根據您的年紀及後期收入情況做好評估），我認為題主選擇貸款100萬的房子更加劃算，一方面自住舒服，另一方面這套房子因為本身的條件較好，未來的升值空間更大，性價比更高，即使不轉手，自己住一輩子，為陽光和空氣多支付一點錢，也有利於 健康 ，說不定還能節省一筆醫葯費~

在太原一國有企業工作，我從2015年參加工作至今，見證了太原房價 的飛速上漲，剛上班時候房價八九千就覺得挺貴了，畢竟老家縣城也才兩三千，後來大部分樓盤破萬，再後來成了一萬一二，到了今年很多樓盤的房價已經是一萬四五，有的甚至已經是一萬六七。萬元以下的大紅本房子已經基本上見不著了。

迫於家庭剛需，買了一套116平的房子。總價118萬多，20%首付，公積金貸款94萬，30年，月供4090，利率為統一的3.25%。 壓力比較大 但是感覺對未來幾年的收入和發展以及樓市的發展持樂觀態度。再過兩個月，我所買的樓盤開二期預計會漲1000元左右，畢竟這里在規劃中的1號地鐵沿線，二期地鐵年內就要開工。所以房價上漲是必然趨勢。

至於貸款20年還是30年，我認為一方面是看個人收入水平，還款時間長的話月供也會少，盡量不要對自己的生活產生太大壓力，以月工資的一半以下為界。另一方面如果沒有很好的投資方式，日常理財只靠銀行存款，那麼沒有太大壓力的話還是時間越短越好，利息能省很大一筆錢。如果是做買賣的或者有收益可觀的理財渠道，建議還是延長還款年限，30年為好。

你們認為呢？

我個人感覺30的好。一個月可以還款少一些，也不會太緊張。

反正我是沒有買房子，我一直租房子住的。並不是我買不起房子。我20年前就有買房的錢了。算一下我理財掙的錢比房子漲價多多了。在說我願意在那裡住我說的算。個人想法不一樣，大多數人都認為有房子才算有家，你錯了。那裡有你愛的人就是家。

② 住房貸款最少幾年 最多是幾年

住房貸款公積金貸款最少是6個月，最多是30年。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

③ 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(3)房屋貸款不同年限對比擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

④ 新房和二手房貸款有什麼區別

購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

⑤ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別主要在這4個方面！

現在，大家在購買住房的時候，有的會選擇二手房，而有的會選擇新房。在辦理住房貸款的時候，二手房貸款和新房貸款有什麼區別呢？在這里，就為大家介紹一下二者具體有什麼區別。

從的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續不同和風險不同這四個方面。
1、貸款期限不同
因為房屋是有70年產許可權制的，所以二手房貸款的年限整體要比新房貸款年限要低。一般來說，二手房的房齡與貸款年限之和不能超過30年。新房貸款的貸款年限最長可以達到30年。
2、費用不同
大家在貸款購買房屋的時候，除了要支付購房首付款以外，還需要支付其它的費用。一般來說，辦理二手房貸款要比辦理新房貸款的費用高一些。
3、手續不同
因為二手房的產權等問題相對復雜一些，且需要個人進行操作，所以辦理起來手續要比新房貸款復雜不少。畢竟，新房有很多貸款手續是由開發商代辦的。
4、風險不同
在辦理二手房貸款時，常常會有中介公司參與其中。由於中介機構的水平參差不齊，所以給二手房貸款增加了很多不確定因素。因此，二手房貸款要比新房貸款風險大一些。
以上，為大家介紹了二手房貸款和新房貸款有什麼區別，希望能對打算辦理房貸的朋友有所幫助。

⑥ 北京個人住房抵押貸款能貸多少年

個人申請房產抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房產抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。雖然房產抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因為個人房產的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房產抵押貸款的年限也就越短。

(6)房屋貸款不同年限對比擴展閱讀：
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

這些房子不能辦理房產抵押貸款：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

⑦ 房產證抵押貸款可以貸多少年 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸，其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單，其實除了房產證之外，還需要很多其他材料。所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款可以貸多少年？

在日常生活中當我們在資金緊缺的時候首先想到的時候在銀行去貸款 ， 因為貸款已經成為了大家普遍認知的一種民用資金調度的形式 。 關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸 ， 其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單 ，其實 除了房產證之外，還需要很多其他材料。 所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款 可以貸多少年？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？下面我就給大家解答一下這個問題。

房產證抵押貸款可以貸多少年

不同銀行的規定都不太一樣，現在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優惠利率， 有的銀行能做到9折 ，有的銀行要走基準利率。 所以在辦理房產證抵押貸款前 ，一定要提前了解清楚當地的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

1、房產性質影響貸款年限，不同性質的房產貸款的年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50％。

銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

1、貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會影響貸款年限，不同類型的房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（當然了不同的銀行規定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

以上就是房產證抵押貸款可以貸多少年 ？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？的相關問題解答，希望能幫助到您！我提示大家， 關於房子抵押貸款能貸幾年 ，在核算借貸期限時，借貸人應該依據自己的還款水平斷定還款期限，避免形成還款壓力。

⑧ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭

個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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