銀行貸款年限越長利息越高嗎

⑴ 等額本息還款貸款時間越久利息越多嗎

是的，等額本息還款貸款時間越久利息越多。

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

計算方式：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

每月還款數額計算公式如下圖：

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償還商貸的方式

一般有「按年償還」和「按月償還」2種方式。

1、按年償還

使用公積金余額一次性沖抵貸款本金，使用公積金余額沖抵本金後，貸款總額重新計算，利息重新計算。總還款額減少，利息減少，月供減少。

打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，沖抵後，總利率重新計算，按照20-1=19萬的本金計算利息，重新計算後每月還1900.

2、按月償還

使用公積金余額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變，利息不變月供不變。

打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，接下來的5個月，每個月由公積金支付月供2000，5個月後再由我支付月供。

3、注意事項

夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的，可以合並償還。

若有組合貸款，則優先償還公積金貸款的部分。

使用公積金還商貸有許多前提條件，但是由於各地的規定各不相同，所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。

⑵ 貸款時間越長貸款利率就越高嗎

如果你是正常商業貸款，或者公積金貸款，貸款利率是國家規定的，根據您是首套購房和二套購房，會有不一樣的利率，貸款時間長短，和貸款利率有一定的關系，但是，關系不大，以5年為界，5年以下，貸款利率會高一些，5年到30年，貸款利率會低一些，基本上90%以上的貸款，時間都會超過5年以上，所以，只要貸款時間在5年以上的，利率就不會有變化了，如果您選擇抵押消費貸款的方式，就不一樣了，這種貸款方式，貸款時間越長，利率就會越高，比如貸款10年，利率是基準上浮10%，如果您貸款20年，利率就是基準上浮20

⑶ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

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在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

⑷ 貸款是不是貸款期限越長利息越高

是的，貸款期限越長利息越高。
具體原因：
1.因為貸款時間長佔用銀行的資金的時間久，銀行的錢往外面發放需要一定的時間才能回籠。
2.貸款時間越長風險方面也越大，不確定因素也越來越多。
所以貸款時間長的利率會比貸款時間短的利率要高的，並不是銀行不願意貸款，並且不同銀行的利率也不一樣，可以比較下找家利率低點、合適的銀行貸款。
【拓展資料】
房貸還款方式分為兩種：等額本息和等額本金。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
貸款原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

⑸ 為什麼短期貸款利率比長期高

利率的高低與期限長短有關，一般而言，貸款期限越長，利率越高；貸款期限越短，利率越低。利率的高低和風險的大小有著直接的聯系。

貸款期限越長，未知因素越多，出現各種風險的可能性也就越大，相應的，銀行也就會要求更多的回報，因而利率也就比較高；如果貸款期限較短，那麼未知因素也少一些，出現各種風險的可能性就小，所以利率較低。

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銀行貸款利率的確定因素有：

1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

4、另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

⑹ 房貸十年和二十年利率一樣嗎

不一樣。年限越長利息越高。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。

⑺ 貸款時間越長利息越高嗎

是啊，時間越長，利息越高，還是不要貸款時間太久了，好好的珍惜沒有貸款的日子吧，否則沒有意義的，好好的保護自己的徵信吧。

⑻ 為什麼貸款時間越長利率越高一文告訴你答案

如今辦理貸款，比如銀行貸款，利率通常是按LPR利率進行定價的，並且根據期限不同利率會有所不同。像一年期LPR利率就比五年期的要低，為此很多人就認為貸款時間越長利率越高，那麼為什麼會這樣呢？一起來看看吧。

為什麼貸款時間越長利率越高？
大家應該都知道貸款可分為短期貸款和長期貸款，通常以5年作為分界線。像要是貸款期限在1年以下的為短期貸款，5年及以上的為長期貸款，而長期貸款的利率會比短期貸款利率要高，最大的原因就是貸款期限越長，風險越大。
不過影響貸款利率多少的因素，可不只貸款期限這一種，像借款人的綜合資信條件，以及貸款類型、還款方式等，也是很關鍵的。為此，借款人要想不讓貸款利率高，除了選擇合適的貸款期限外，這些事項也必須要考慮。
1、在借款之前要對自己的綜合資信條件有所了解，看是否存在逾期等不浪記錄，還有就是衡量下個人還款能力。盡量在徵信良好，還款能力充足，負債低的情況下去辦理貸款。
2、看下自己名下是否存在可以抵押的資產，如果有房子、車子等抵押物，可以去辦理貸款貸款，有抵押物作為還款能力的保障，借貸風險會相對低一些，貸款利率也會低。沒有任何資產可以辦理信用貸款，但是要做好高利率的心理准備。
3、不同的還款方式一定程度上也會影響貸款利率，像先息後本這種還款方式利率會比較高。
以上即是「為什麼貸款時間越長利率越高」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

⑼ 為什麼貸款時間越長 利息越高 難道銀行 不願意貸款嗎

原因：

1、時間長佔用銀行的資金的時間久，銀行的錢往外面發放需要一定的時間才能回籠。

2、時間越長風險方面也越大，不確定因素也越多。

所以利率會比時間短的要高的，並不是銀行不願意貸款；並且不同銀行的利率也不一樣，可以比較下找家利率低點、合適的銀行貸款。

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貸款原則：

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。