住房貸款年限是越長越好嗎

① 買房的貸款時間是否是越長越好

貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。
雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。
申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供後完全不影響正常生活，那麼可以選擇短期限貸款，這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那麼最好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那麼大。

② 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。

③ 房貸期限是否越長越好

對外圍購買者而言，盡管每天在新聞上看到某某房產降價的消息，到真正買房的時候，發現房價還是高的嚇人。這個沒有房子就結不成婚的年代，要想安安穩穩完成成家這一大業，就必須藉助房貸。房貸的期限一般有5年、10年、15年、20年、30年和60年等，是不是期限越長越好呢？
選擇房貸期限最重要的是要根基自己的實際還款能力而言。這里涉及到兩個概念：等額本金以及等額本息兩種還款方式。
如果你選擇的還款方式想前段時間負擔重一點，後期越走越輕松，那麼適合你的還款方式是等額本金。等額本金法的演算法是根據每個月的欠款本金算利息，逐月減少，越還越少。等額本金每月的還款額不同，它將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)如果你選擇5年還貸期限，第一個月過去之後，你需要還的款項是59個月加上個月還款金額的利息。所以等額本金法第一個月的還款額最多 。適用人群：年齡增大或退休，前段收入大的人。
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。適用人群：收入會逐步增加的年輕人。

④ 貸款年限長一點好還是短一點好

貸款年限長一點好還是短一點好

當然是長借還短了。即貸最長期限的,在最短時間內還清。這是貸款最省錢的方法。 有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短。則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。

貸款年限可以中途更改嗎

如果用戶沒有簽訂貸款合同，可以更改貸款期限。 如果用戶簽訂了借款合同，則合同約定的借款期限不得變更。 用戶在選擇貸款期限時，應考慮未來的還款能力和經濟狀況，從而選擇合適的貸款期限。 如果貸方的收入固定且相對較高，則短期借款可能是一種選擇。 時間越短，利息越低。 這可以為那些只尋求暫時轉機的高收入人士節省大量利息。 收入不穩定或低收入群體，可以選擇延長期限，減少壓力。

貸款年限怎麼算的

1、商業貸款。 商業貸款的最長期限為 30 年。 部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不能超過個人及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）； 而一些銀行要求貸款人的年齡+貸款期限。 , 必須小於 70 歲。 每個銀行的貸款期限都不同，這取決於銀行的規定。

2、住房公積金貸款。 住房公積金貸款期限最長為30年，不超過職工及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）。 以公積金管理中心規定的貸款期限為准。

3、組合貸款。 組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須相同，貸款期限要求同上。

⑤ 房貸是年限長好，還是短好

房貸期限當然是貸越長越好，因為房貸是市面上最廉價的金融杠杠。不過，也有一些特殊情況，因此還得具體情況具體分析。

公積金貸款利率非常低，5年以內才2.75%，5年及以上也只有3.25%，這是非常廉價的利率，市面上根本找不到如此廉價的貸款，因為公積金貸款是國家的一項優惠政策，因此一般情況下我們是能貸多少貸多少，至於貸多久，一般情況下也是能貸多久就貸多久，但是存在一種特殊情況，就是當公積金繳存額較高超過了房貸月供額時，建議壓縮貸款年限，把月供額設置為跟公積金繳存額相當的水平，這時的貸款年限就是最好的。

為什麼呢？因為當公積金繳存額高於房貸月供額時，多出來的部分會一直積攢在公積金賬戶裡面得不到有效的利用，而公積金賬戶余額只享受一年期定期存款利率，也就是1.75%，這個利率水平非常低，比公積金貸款利率3.25%要低得多，因此不如提高月供額，辦理月沖用公積金繳存額直接抵扣月供，這樣一樣既可以充分利用公積金也可以不用還款那麼久，這是最劃算的。

當前商業貸款利率是4.9%，10月8日開始執行貸款市場報價利率（LPR），即五年期以上房貸基準利率為4.85%，基本上與現有的利率持平，因此短期內對實際房貸利率影響不大。目前商業銀行對房貸利率普遍執行了上浮，上浮幅度為10%-30%，但即便如此，房貸利率也比普通的消費貸款要低得多，絕大多數人消費貸的利率在8%以上，因此，商業房貸也不算很高的貸款。

如果你懂理財，能找到好的理財途徑的收益率能大於房貸利率，那麼貸款年限可以設置得越久越好，因為你拿每個月要多還的錢去理財獲得的收益高於貸款利率，反之，如果找不到更高利率的理財途徑，不如就設置短一點的貸款年限。

個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個是最基本的前提。

個人覺得年限長好。首先認清通貨膨脹這個事實你自然就明白了,由於中國房地產過熱的現象,必將造成在未來的十幾二十幾年的通貨膨脹,,人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。一句話:「通貨膨脹時期,負債就是最好的投資」現在欠的越多,將來賺的越多!這主要看自己的經濟情況來定的,貸款時間越長,利率越高,時間越短,利率相應也低的,但時間短的,每月還貸額高,壓力大,生活上易受影響,貸款時間長的,還貸壓力小一點,生活上受影響小點

建議你做最長的年限.我為什麼這么說呢.因為銀行有一個不成文的規定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那麼銀行是不會同意的.

但如果你當時選擇了二十年還清,現在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現在國家規定了,如果還款滿一年後提前還款不收違約金.你就選擇最長的,手頭有一些閑錢的時候,就可以選擇提前還款.這樣也不至於生活質量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式最適合提前還款.先做好長期的打算啊..

總結...最長的20年,等額本金還款方式.

其實這個問題沒有絕對的答案，公說公有理婆說婆有理。關鍵是站在不同的角度。

如果我們站在生活的角度來看，每個人都不願意負債，都希望快點把錢還光。所以當然是短一點好。

我身邊有些朋友，當時選擇了10年15年的貸款期，在中途還不斷的提前還貸，現在早就已經把房貸還了。

他們現在生活非常輕松，有錢就存下來，想花就花多點。

如果沒有很特別的追求，我覺得這樣的生活幸福指數也挺高的。

從投資理財的角度來看，當然是能夠借長一點更好。

首先銀行的貸款，房貸的利率是最低的，如果跟信用貸比起來，跟銀行之外的其他商業機構的貸款比起來，那就更低了。

既然這么低，不借白不借，借了自己做投資理財，很容易就獲得收益的差額。

其次，每月的供款肯定是越來越少的。

其實每個月還給銀行的錢，金額是固定的。但是現在還了1萬塊錢和10年之後還的1萬塊錢，比較起來肯定10年之後的1萬塊錢不值錢。所以我們還給銀行每個月的錢，其實是越來越少的。

那麼我們應該選擇長一點還是短一點呢？

我覺得年輕人要選長一點。

既因為我們現在的收入能力不足，需要壓縮每個月的房貸支出。也跟我們未來的收入不斷增加有關系。

同時因為年輕，我們可以學習更多的投資理財，把錢留在手上，進行投資理財。

我覺得年齡比較大的人應該選擇短一點。

因為到了那個時候，更重要的是追求生活的質量。背負的房貸壓力小一些，時間短一些，幸福感更強。

房貸建議選擇時間長的方式。理由如下:

主要是考慮到通貨膨脹和人們生活水平越來越高，打個比方說，05年的時候，那會兒有房貸的五萬塊錢，因為誰也不知道未來通貨膨脹的那麼厲害。當時覺得五萬貸款是個天文數字，每個月還的覺得非常之多，沒成想幾年以後貨幣超發通貨膨脹，工資打著滾的漲。那會兒每個月還幾百塊，對目前來說就是毛毛雨了。

回到現在，也仍然建議選擇時間長的，雖然總體利息是多不少。比如每個月還3000，現在覺得錢挺多，十年八年以後，覺得是毛毛雨的概率非常大。

所以要用發展的眼光看問題，沒必要給目前的自己太多壓力。

我以前辦房貸也考慮過這個問題，我覺得應該這樣來考慮，你買房子是自己住還是用來投資，是准備長期持有還是過幾年就賣了。其實期限的影響不是那麼大，因為可以提前還款，主要看還款方式，長期持有的話可以選 等額本息 的還款方式比較適合，過幾年就准備賣的話，那必須選擇 等額本金 的還款方式。

目前5年期以上商業住房貸款利息4.9%，雖然各地政策有一些不同，有不同程度的上浮，但整體來看還是算低成本的。我們不妨來比較一下:支付寶萬4的日利率，換算成年化就是20%多了；各銀行的信用卡分期、取現，利率是萬5，比支付寶還高，非全額還款還得按全額計算利息；消費貸低一點吧，也在百分之七點幾了。所以能四點幾的利息使用銀行的一大筆資金還是劃算的，要是再有合適的投資渠道，能夠有7-8個點的收益，兩者相抵還有2個點的收益。我當時選的等額本息還款，所以我是打算即使有餘錢也不提前還貸了。

通貨膨脹和貨幣貶值的影響

現在每個月還3000多房貸，不算多但還是有點壓力，想想10幾年後的3000呢，可能和現在的300差不多吧，從這個角度來說，要現在都能承擔的話以後的壓力只會越來越小。

再簡單說說等額本息和等額本金兩種還款方式的區別吧

購房貸款的目的是緩解目前購房的壓力，讓部分目前資金不夠的人，只要有未來的償付能力，就可以先付一部分購房款，以後再慢慢的每個月還款，當然貸款是需要支付銀行利息的

房貸的推行，讓一大部分，沒有能力一次拿出錢的人可以購房、有房住，另一方面是讓很多人成為房奴，努力的償還著貸款，銀行輕松的賺了利息

房貸究竟是年限長點好、還是短點好？

我談點個人看法吧

購房資金不足，需要貸款的，簽購房合同時選擇長的期限，優點：這樣可以緩解每月的還款壓力，時間越長，每月的還款金額就越低；缺點： 累計的還款利息已經是一筆不小的金額

如果就是工薪一族，沒有什麼其他的投資理財，可以獲得大於貸款利率的收益的，應該努力打拚，有錢了提前歸還或者部分提前歸還貸款，少出利息也相當於在掙錢，這樣較長的貸款期限，因為每月的還款額不大，在提前歸還時，其實利息沒有出多少

如果有很好的理財能力，即便有資金了，也可以去投資獲得大於貸款利率的收益，加上貨幣貶值、通貨膨脹這些因素，就慢慢的還貸款好了

即便是有充足的資金購房的，做生意的這些人群，資金拿去投資，可以獲得遠遠大於銀行貸款利率，用銀行的錢買房，用自己的錢生更多的錢

所以結論就是： 選擇長點的貸款期限比較好

當然，這么說大部分可能一頭霧水，我咋知道以後還會不會漲？

那咱們換一個參考標准，說說看！

以5年期的電子國債為參考，只要房貸利率低於（電子國債利率+1%）

這時候相當於國家支持大家購房，我們可以考慮貸款時限稍微長些，可以考慮20年到25年之間，根據自己的月收入情況折算自己能承受的月供金額！

1.電子國債是目前安全等級最高，收益最高且用國家信用擔保的「投資保值」工具

2.如果5年電子國債僅加1個點，來作為「房貸」的的「臨界點利率」，則說明該階段「重心任務相當於「國家借債」支持大家買房，這1個點僅相當於簡單的財務運作成本。

舉個例子 ，2017年5年電子國債利率4.17%，加1個點的財務運作費用。就是5.17%，以5.17%這個臨界點利率為參考。如果所在地房貸利率在5.17%以下，相當於從國債角度就是支持大家買房的！而2017年房貸基準利率4.9%，在利率上浮5%基準之下，都是相當於鼓勵大家買房。

而目前5年電子國債利率4.27%，加1%就是 5.27% ，現在超過這個臨界點的投資都是相當於國家不鼓勵的，目前好多地方房貸上浮到 5.88% 以上，越高越說明當地房價虛高，只能用房貸利率的角度提醒某些人注意風險。

直接說結論，借房貸是有成本的 。大家都知道，目前28年的房貸利息基本和本金差不多，換句話是貸100萬28年基本就要還200萬，銀行的房貸利率工具看似簡單，其實蘊藏著豐富的經濟暗示，提醒大家購買時，盡可能的選擇適合自己的還款年限，也可以根據利率變化而感受下現在買房切入時機是否得當！

因為目前房價高，大部分也想貸款年限少，總利息交的少，但實力不允許，那就盡可能的根據自己的 經濟情況選擇適合自己的貸款年限（20-28年） 才是最重要的！

就這，一些自己總結的簡單思路給需要幫助的購買者參考！

對於絕大多數家庭來說，房貸越少越好，貸款期限越短越好。

銀行的核心利潤來源是存貸款利息差，存款收益很難超過貸款利率。假如是公積金貸款，存款利率能夠超過貸款利率，金額和期限不是問題，但是公積金貸款一方面有金額限制，另一方面不是每個人都有這個資格，所以我們這里討論的是商業貸款。

不管是房貸基準利率4.90%，還是採用貸款基礎利率（Loan Prime Rate簡稱LPR），普通人貸款利率在當下都會超過5%，這一利率水平差不多隻有民營銀行五年期存款才能達到。

普通家庭購房拿出首付都要掏空六個錢包，為了降低還款壓力往往會選擇每月金額一樣的等額本息還款方式。如此一來，前期還款利息佔比高，三五年還下來，本金減少很緩慢，月供基本都還了利息。

貸款的利息多少，首先看本金多少，其次看利率高低，最後則看貸款期限長短。

房價很高，貸款金額就高，很多人著急買房，又不願意等五六年房價降了之後再買，就只能承受高房價。利率雖然進行了改革，但是更多意味著今後貸款利率波動會日益頻繁，銀行風險降低，貸款人風險提高。在買房時機不合適的情況下，只能選擇更短的貸款期限降低貸款成本了。

就以提前還貸為例，越早提前還貸省的利息越多，縮短年限就比減少每月還款額省的更多，但是銀行普遍不讓縮短年限，因此貸款時直接選擇較少的期限就顯得尤為重要。

同樣是貸款100萬元，按照4.90%的貸款利率，20年的貸款周期下，每個月還款6545元，總共支付57萬元利息。如果是貸款30年的話，每月還款額下降至5307元，但是總共支付的利息高達91萬元，足足多出34萬元。

貸款期限增長，不僅意味著要支付更多的利息，還會埋下更多的隱患。一個人一生工作時間不過40年左右，如果沒有鐵飯碗，養老金又沒有保障，一旦收入不穩定，還貸就會成為問題。

就當下而言，房價下降周期已經開啟，與其討論貸款長短的問題，不如耐心等待四五年，等房價下降30%至50%時再買房，少則省數十萬元，多則上百萬元，多好。

個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個是最基本的前提。

個人覺得年限長好。首先認清通貨膨脹這個事實你自然就明白了,由於中國房地產過熱的現象,必將造成在未來的十幾二十幾年的通貨膨脹,,人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。一句話:「通貨膨脹時期,負債就是最好的投資」現在欠的越多,將來賺的越多!這主要看自己的經濟情況來定的,貸款時間越長,利率越高,時間越短,利率相應也低的,但時間短的,每月還貸額高,壓力大,生活上易受影響,貸款時間長的,還貸壓力小一點,生活上受影響小點

⑥ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好，大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房，未來收益轉變，是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的，貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款：按揭貸款100萬，房貸利息5.88%，按揭貸款20年來算，每一個月固定不動還款7000多元化，在還款前期，在其中近5000元全是償還的利息。30年得話，每月固定不動還款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴，所以有很多人們在選擇買房的時候，都是會選擇比較長的還貸款年限，那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力，有的人覺得時長短一些得話，利息都是比較少的，因此各有各的好處，選擇合適自己的才是最重要的。

⑦ 房貸越長越好怎麼樣還房貸越長越好還是越短越好

買房是人生大事，但現在房價不低，普通人的工資水平相對不高，不少人都會選擇貸款買房。在貸款買房時，選擇合適的貸款方式和貸款期限很重要。有人問房貸越長越好怎麼樣？還房貸越長越好還是越短越好？本文就為大家剖析下房貸年限到底怎麼選擇。

房貸越長越好怎麼樣？
房貸時間長，不能說有壞處，因為房貸年限長有不少好處。
首先，房貸時間長，還貸的壓力就小，時間越長，分攤到每個月要還的錢就越少，如果是小夫妻來還貸，家底薄，貸款年限長，他們前期的生活壓力就會小很多，畢竟除了月供，我們還要正常生活。
再者，現在大環境都是通貨膨脹，錢在不斷貶值，當年的萬元戶，放到現在不值一提，時間越長，我們要還的錢就越不值錢，以前房貸1000元覺得好多，當下再看，這錢就很少了。
最後，除了房貸，我們很難再向銀行申請時間這么長、利率這么低的貸款了，不少人都說：房貸是普通人一生中最大的一筆金融福利。
房貸年限應該怎麼選擇？
首先，我們要確定自己買房的目的，如果是買了投資，那麼不建議長期貸款，因為如果採用等額本息的還款方式，房貸前期還的大多是利息，貸款買房後，再轉賣手續也比較麻煩，時間越長，反而越不劃算。
如果是買房是自己住，那麼不管選擇哪種還款方式，都是貸款期限越久，需要支付的利息越多。經濟條件較好，對未來的收入比較樂觀，可以選擇貸款期限短一點，少還一點利息，當下比較窮，那就可以分攤還款壓力，選擇貸款期限長一點。
我們的收入和年齡也會影響貸款期限，房貸月供不能超過收入的50%，貸款期限加上房貸申請人的年齡總和不能超過65。
房貸越長越好並不是沒有道理的，還房貸越長越好還是越短越好取決於房貸申請人自身的客觀條件，我們要根據自己的實際情況去做選擇。

⑧ 房貸年限越長越好還是越短越好適合自己最好

買房是很多人生活中的一件大事，為什麼說是大事呢，因為價格不便宜，在如今的房價面前，貸款買房成為了一種趨勢，那麼申請房貸的年限時間是越長越好還是越短越好呢？不能一概而論，還是要看每個人的實際經濟情況，我們來簡單分析一下。

一、房貸年限選擇短期
1、利息繳納少
不管是選擇等額本金、等額本息還是先息後本的還款方式，房貸年限越短，產生的利息自然越少。
2、房子住著心裡踏實
年輕一輩可能沒有這種感覺，但年長一輩往往希望貸款年限越短越好，甚至最好能夠一次性付清，不然總覺得欠著別人的，房子就不屬於自己，只有在短期內將房貸還清，才能住得踏實。
二、房貸年限選擇長期
1、還款壓力小
貸款長期分攤下來，每月的還款額就相對較小，只要自己工作收入穩定，按時還款是很輕松的事，哪怕有時候工作丟了，需要一段過渡期，房貸也不至於斷供。
2、生活中用錢相對靈活
平時除了能按時繳納房貸以外，多餘的錢可以用來提升生活品質，也可以用於教育投資，或者用於住院看病等意外情況，所以很多人在買房時，寧願貸款年限長一點首付少一線，就是為了有更多的活錢可以應付生活中隨時出現的一些狀況。
以上就是關於房貸年限越長越好還是越短越好的相關內容，建議大家可以根據自己的實際情況進行選擇，適合自己的就是更好的。