安置房抵押貸款年限

『壹』 安置房抵押貸款怎麼貸買安置房會有什麼風險

安置房抵押貸款怎麼貸?

1、安置房抵押借款，一定要先向貸款機構遞交抵押貸款申請。

2、貸款機構對抵押貸款申請所提供的材料及其是否滿足質押貸款條件開展審核。

2、交易受限：

安置房必須直到產權證辦理好後才能掛牌交易，可是一部分交易行為要在房產證前就所進行的，那樣在等候過戶的時間能相對比較長，由於房產證的申請辦理得要個3-5年才能辦完，在這樣一個等候的過程當中，還極有可能會存有房東價格上漲違約等等問題。

3、無法進行借款：

局部地區的安置房開展交易時，必須購方全額付款一次性付清，不能實現借款，即使安置房的房價再低，針對買房資產不是很充裕的人來講，這些都一筆不小的經濟負擔，很有可能全額付款付清會使自己家的生活質量明顯下降。

4、房型較為怪異：

從房屋修建的角度來講，總是會存在一些房型較為怪異的房子，這種房子很容易導致區域的消耗，定居舒適度還會較弱，在沒有看見實際房屋或是大部分安置房全是戶型較為不科學的情形下時，只有小個子中提高個，但是這樣的房屋可能會存在一定的難題。

5、交房時間不確定：

一部分安置房要在房子都還沒交貨，僅僅簽署了拆遷補償協議的情況下去交易的，面對這種情況來講，正中間有可能出現的一些不可預測問題和糾紛案件，即使沒有任何問題，一棟房子的修建也是需要不短的時間的，這一等待的全過程會非常長，交房時間不確定。

『貳』 拆遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：要根據實際情況來定，若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款。若證件不齊全的，則無法抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

『叄』 房屋抵押貸款又條件限制嗎

一、個人房產抵押貸款申請限制如下：

1.公益用途的房屋，即使在個人名下，依然不可以抵押。

2.小產權房只有使用權，沒有房產權，不可以抵押。

3.未獲得完整產權的安置房，不可以抵押。

4.房產產權即將到期以及面積較小的二手房，一般無法抵押。

5.未滿5年的經濟適用房，不可以抵押。

6.拆遷房，在拆遷范圍內的房子不可以抵押。

『肆』 動遷房可以抵押貸款么

房產為動遷安置房滿5年取得產權證後可以抵押貸款。動遷安置房抵押貸款的首要條件是已取得房產證，同時借款人屬於完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

『伍』 安置房可以銀行抵押貸款嗎

安置房如果已取得了產權證，且無對外出售的限制或限制對外轉讓的期限已過的，可申請抵押貸款，但前提是必須符合抵押條件。因此房屋所有權人如果需要對安置房進行抵押，應提前審查房子的抵押資格。目前我國的安置房有兩種，一種是為了安置居民，修建市政建設，另一種是房地產公司通過其他渠道購買的商品房。根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

『陸』 安置房可以用來抵押貸款嗎

可以使用滿五年取得房產證的安置房辦理抵押貸款，具體根據當地政策確定。產權人應攜帶身份證、戶口本、房產證向銀行提出書面貸款申請，銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『柒』 拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎

法律分析：一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標准，限定供應價格，用於本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據：《上海市動遷安置房管理辦法》 第二十三條 動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『捌』 安置房貸款條件

如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的 申請條件 1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力； 3、銀行規定的其它條件。 個人房產抵押貸款的申請材料 1、身份證明 2、戶口本 3、婚姻證明 4、收入證明 5、抵押房產的房地產證及評估報告 6、貸款用途證明 7、銀行規定的其它資料 貸款流程 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 個人房產抵押貸款的成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

『玖』 拆遷安置房可以抵押貸款嗎

一、安置房貸款條件：
1、本市已摸文定位、結算款已付清的安置房；
2、具有本地身份；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、貸款單位或個人無銀行不良記錄；
5、明確提供貸款用途；
6、貸款金額不能低於50萬元，貸款期限在半月至一年
二、安置房貸款流程：1、咨詢申請，業務受理（需填申請表）；2、銀行調查審理批准，簽受理相關合同；3、銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；4、銀行簽貸款合同；5、預告登記完成後，在房管局辦理抵押預告；6、銀行人員去房管局拿取抵押預告；
7、放款時必須向銀行預繳20%的利息（以合同簽訂周期為准），開始放款；
8、客戶到銀行付代辦費和擔保費（全年一次性收取）；
9、定期還息，到期還款，合同終止。