貸款年限自己定嗎

❶ 房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
【法律依據】
根據《民法典》第575條規定:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能響定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

❷ 貸款貸多少年是根據年齡決定的嗎還有這些因素不能忽視

很多人會去貸款買房，雖說最長貸款期限有30年，可實際上並不是人人都能貸這么久的，有的人可能只能貸15年，有的可能只能貸20年。那麼，貸款貸多少年是根據年齡決定的嗎？這里就來介紹下影響貸款期限的因素。

一、貸款貸多少年是根據年齡決定的嗎？
影響房貸貸款期限的因素主要有以下幾種：
1、貸款人年齡：房貸期限要根據貸款人申請時的年齡、最大貸款年齡、結合最長貸款期限來確定。比如貸款人申請時是35歲，銀行最大貸款年齡是65歲，按公式貸款年限+借款人年齡≤65周歲，算出貸款期限最長是25年。
2、貸款人經濟實力：其實主要是看貸款人的還款能力，經濟實力越強還款能力越好，貸款風險就越低，銀行也會願意給比較長的貸款期限。畢竟貸款期限長潛在風險越大，對經濟實力不是很好的借款人，銀行肯定是越早收回貸款越好。
所以顯而易見，貸款期限也是根據年齡決定的，但年齡並不是唯一參考因素。除此之外，土地使用期限、所購房屋年齡以及房屋屬性，這幾個影響房貸期限的因素也是不能忽視的。
二、貸款期限越長越好嗎？
對貸款人來說，貸款期限越長每個月的還貸金額就越少，相應的還貸壓力也會減少。但是大家別忘了，房貸期限越長，貸款人要支出的房貸利息就越多，總體購房成本就越大。
貸款人要是不想讓還款壓力太大，自然是期限長點比較好，可要是不想付那麼多利息，則還是期限短比較好。具體還是要根據貸款人的自身資信條件以及需求來判斷的。
以上即是「貸款貸多少年是根據年齡決定的嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

❸ 貸款期限怎麼確定的

一、根據還款能力設定期限
雖然說期限定的越短，借款人就可以以最小的成本獲得資金，但是萬一還不上就有點得不償失了。一般在確定貸款期限後，每月的貸款還款額沒有超過自身月收入的50%就是合理的。
二、根據貸款利息設定期限
貸款利率和貸款額度影響借款人房貸月供，從而影響月供收入比。購房人應以不影響家庭生活為前提，通過延長或縮短貸款期限來調節月供占家庭收入的比例。
三、根據貸款人年齡設定期限
一般而言，貸款最長年限不得超過法定退休年齡與借款人年齡的差值。舉個例子，某借款人借款時30歲，他的法定退休年齡為65歲，那麼他貸款的最長年限為65-30=35年。

❹ 公積金貸款可以自己選擇貸款的年限嗎

可以的，不管是商貸還是公積金貸款，都是有要求的，你說的貸款年限就是要求之一。你年輕的話，完全可以貸款30年，但是受制於當地公積金管理中心的規定，以及房齡的長短，二手房會限制的你貸款年限，如果你要貸款30年，最好選擇新房

❺ 想貸款買房，年數能自己定嗎

可以自己定的。主貸人年齡加實際貸款年數不超過60歲即可，但要除去一個以歲的保護年齡，比如你今年35歲，那你最多可以貸24年。24年之內你隨便選擇就行。

❻ 銀行貸款怎麼選擇年限

選擇貸款年限應考慮家庭收入、月供的數額、貸款人年齡、以及是否有提前還款的打算等因素，並且當事人選擇的貸款年限最長不得超過20年。具體的貸款年限可由當事人與銀行等貸款機構協商確定。
【法律依據】
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條
貸款期限最長不得超過20年。
第十三條
用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減擋執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5％。

❼ 公積金貸款還貸的年限可以由自己選擇嗎

當然可以。因為住房公積金貸款年限為1-30年，你可以根據你的能力自主選擇貸款年限。

❽ 貸款買房可以自己規定年限嗎

樓主您好，您提出的關於商品房按揭貸款是否可以自己規定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款最長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇最長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內的負債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
希望我的回答對您有幫助。

❾ 買房貸款年限怎麼選買房月供多少該怎麼定

買房貸款年限怎麼選?

購房者在挑選貸款年限時，別以為越長越好，貸款年限還是應該根據自身的需求來挑選。銀行在審核貸款人材料的時候也會對借款人的資質證書進行考察，這主要包括個人還貸能力，其實就是按揭和收入比例。此外買房者需注意，假如借貸者在貸款時已經40歲，那樣貸款年限是不可能做到30年，便是想貸長一點的時間也不行。

要確定每個月還是多少，最重要的是看個人的還貸能力系數。所說還貸能力系數，說白了，也就是用來測算借款人的還貸能力的一個指數值。具體表現為貸款本息與借款者當月收入比例。從這個系數就可以知道自身每個月科學合理的按揭為是多少。那樣，住房貸款還貸能力系數實際該怎麼計算買不買房

系數是0.4得話，月收入為10000元，您每個月能夠還貸4000元。系數是0.5得話，月收入10000元，您每個月能夠還貸5000元。一般說來，工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良，還貸能力系數就會越大，反之則會越低。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額高低的因素是都不錯的。

商貸還貸能力系數多少錢？

商貸一般是0.5。比如：你與妻子的月收入是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能每個月還貸5000元。