91年老房子貸款年限

❶ 老房子可以貸款嗎

老房子現在也可以貸款，只是要看房子的房齡和貸款人的資質。如果用公積金貸款個人最多貸款30萬，家庭最多貸款60萬。
對於老房子的貸款年限有講究的，解放以前的新式里弄和老式花園洋房的最多可以貸款6成，一般5成。年限和貸款個人的年齡有關系。
如果是解放以後的老房子，貸款的年限一般只有10年之內。

❷ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

❸ 老房子貸款的條件有哪些老房子貸款年限

現在人們都有一種懷舊心理，特別是老人還是喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不給辦貸款，有的即使能辦下來，貸款數額也很少，以至於讓許多想買老房子的市民苦惱，常常抱怨老房子貸款咋這么難。難也會有出路的，那就是銀行的一些條件，老房子貸款的條件有哪些？老房子貸款年限多久呢？一起來看看吧。

老房子貸款的條件？

1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。並且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

3、老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

老房子貸款年限？

1、公積金貸款

房子貸款的長年限，磚混結構：47－房齡，鋼混：57－房齡：借款人貸款長年限，以夫妻雙方年齡比較大的計算，多貸到70歲。

2、商業貸款

一般銀行要求借款人的年齡高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的高年限，部分銀行要求借款人的年齡高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。各個銀行的要求不同，一般為房齡＋貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取低者貸款年限。為

以上就是老房子貸款的條件老房子貸款年限的相關介紹，確實是房齡越長，銀行辦理商業貸款的難度越大，但是有些朋友如果真的要用老房子來貸款，那麼貸款人和房屋都必須滿足以上的幾個條件，才可以順利辦理貸款，貸款數額不會很多，因為銀行在給這部分房源貸款時一般都會比較慎重，主要會從老房子用途、價值等方面考慮，還有貸款人的償還能力。

❹ 老房子多少年不能貸款,房子超過多少年不能貸款購買

1.由於房子的產權只有70年，房齡的時間越長的話，購買的話，各種風險更加多。

2.那房子一般超過多少不能貸款呢？帶大家了解下吧。

3.一般來說，和貸款有關的銀行都會比較謹慎。

4.因為按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。

5.如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。

6.所以，房齡高於35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。

7.特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。

8.如果房齡超過15年-20年的二手房都不太好辦理貸款，尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。

9.如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使滿足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

❺ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

❻ 多少年以上的老房子不能貸款

上海地區：
一般情況下，大多數銀行對於超過20年房齡的房子就不再進行貸款的審批。
但是，有的銀行也會操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做貸款，到時候銀行會和客戶談條件，比如說利率上浮，成數5成或者以下，放款時間限制等等。

❼ 90年前的老房子應該如何貸款

如果是公積金貸款的話是能貸的，需要看借款人年齡，只能貸到退休年齡，貸不了20年。商業貸款的話一般銀行都是只能貸90年以後的房，之前的房，想貸款必須讓賣方提前把戶口遷走，可以試一下工商銀行，但是肯定貸不了20年。最多10-12年。

❽ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

❾ 拿舊房子抵押貸款最長能貸多少年

房屋抵押貸款最多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。

以下是銀行規定的房抵條件：
1. 有合法的身份;

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7. 貸款行規定的其他條件。

拓展資料

• 房貸利率

  房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。