興業銀行二次抵押貸款年限

❶ 房產二押哪家銀行可以貸款

①工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。 ②與之相關的一些注意事項:首先，借款人需要向可以辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料提交銀行審核。按照原合同利率，法定利率調整時，用於個人二次按揭貸款的房屋必須是現房，用於二次按揭貸款的房屋應為優質住宅和商業地產的市場發展潛力。 ③房產二次抵押的條件:a .基本條件:一、已辦理房產證；其次，房產在扣除之前的按揭貸款金額後還有剩餘價值。比如房產價值100萬。之前只抵押了10萬，現在還有90多萬。b .其他條件:一是要用於二次抵押中的住房，應是市場發展潛力大的優質住房和商品房；其次，二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；再次，房子是使用中國銀行按揭貸款購買的一手房；最後，房子位置優越，配套齊全，升值潛力大。 擴展信息: ①個人住房二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的抵押貸款服務。 ②貸款額度:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。房屋的價值與房屋的原始購買價格和第二次抵押貸款時的評估價格相比較，以較低者為准。有住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；該商品房所擔保的二次貸款抵押率最高不得超過50%。 ③貸款利率:同商業貸款利率，以中國人民銀行規定的利率為准。同一檔次的外匯貸款按中國銀行規定的相同外匯貸款利率執行。貸款期限不滿一年的，法定利率調整時，按原合同利率計算利息；貸款期限在一年以上的，法定利率調整時，從次年1月1日起執行新利率。 ④我國《物權法》第一百九十九條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償:抵押權已經登記的，按照登記的先後順序清償；一、同一順序，按債權比例；b、已登記的抵押權先於未登記的抵押權受償；c .抵押權未登記的，按債權比例清償。

❷ 月供的房子可以貸款嗎

月供的房子可以貸款，月供房子貸款相當於房屋二次抵押貸款。但並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求：一是房子必須要是現房，並且具有較大的市場空間；二是房子的房齡需要在二十年以內，具體細則需以當地辦理銀行規定為准。

(2)興業銀行二次抵押貸款年限擴展閱讀:

住房二次抵押的注意事項是什麼

1、貸款額

各地區融資政策不同，住房次級貸款融資額的規定一般是，住房價值按住房原購價和次級貸款時的評估價進行比較，取兩者中較低的一方。 住房抵押下的次級貸款抵押率最高為70%； 以商業住宅為抵押的次級貸款的抵押率最高不超過50%，當然可以具體與貸款機構進行咨詢。

2、貸款手續基本相同

二次抵押和一次抵押的手續和收到的文件基本相同。 登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二抵押權人必須履行告知義務

雖然《城市房地產抵押管理辦法》中規定二次抵押不需要第一抵押權人的同意，但是必須對第二抵押權人履行告知義務。 但是在實際抵押過程中，如果最初的抵押合同約定必須得到第一抵押權人的同意，則必須按照合同的約定遵守。


房屋二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現房：期房的換錢能力低，而且期房容易發生腐爛、質量差等問題，所以期房不能辦理二次抵押貸款。 大多數銀行規定，只有現房可以辦理次級抵押貸款。

2、借款人必須信用良好。 任何貸款都要求借款人信譽良好。 信用不好的人不能借錢。 因此，想要辦理房屋次級貸款，必須從平時到期限償還，保持良好的個人信用。

3、住宅已經辦理了保險，保單原件由中國銀行管理。 這個其實不用擔心。 辦理住房貸款時一定要買住房保險，所以一定要保管好購房合同和辦理住房貸款時的收據。

4、產權清晰：想辦理二次抵押貸款的，房屋產權一定要清晰，借款人一定要有房屋所有權，有產權糾紛的房屋不能辦理二次抵押貸款。

❸ 房屋二次抵押貸款有哪些條件二押比較容易通過的銀行有哪些

房屋作為保值程度非常高的物品，在申請了抵押貸款之後，只要還有剩餘價值，是可以再次辦理二次抵押貸款的。有不少借款人咨詢，房屋二次抵押貸款有哪些條件？二押比較容易通過的銀行有哪些？一起來了解一下吧！

房屋二次抵押貸款有哪些條件？
一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些；可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房；借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。
除此之外，還有符合：借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款；辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。
容易通過的銀行有哪些？
興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
以上就是對於「房屋二次抵押貸款有哪些條件」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❹ 哪些銀行可以二次抵押真的少之又少！

杭州金融圈傳出消息，說可以辦理按揭房二次貸款了，確實有很多銀行已經可以辦理這類業務，而且按揭和二次抵押並不一定要在同一家銀行，這樣極大方便了借款人。那麼哪些銀行可以二次抵押呢？我們一起來了解一下。

一、二次抵押
簡單的來說，如果你名下有房貸還未還清，又想借錢，那麼可以選擇把這個房子再次去抵押，額度與房子的評估價格，未還清的貸款金額有關。
這種方式能提高房屋的利用率，可以為購房者解決資金問題，缺點是風險比較大，很多銀行不做這個業務。
二、哪些銀行可以二次抵押？
從各大平台發布的新聞來看，江蘇銀行、興業銀行、平安銀行以及民生銀行可以辦理二次抵押，另外中行、交行、南京銀行等，都表示風險太大，所以暫時無法申請。
現在，二次抵押在不同銀行之間也可以進行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對於資金流向的監管壓力就更大，很多地區也有政策，限制這種業務，避免出現無法收拾的局面。
如果大家實在有需求，而當地沒有銀行可以二次抵押，可以嘗試了解一下五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。民間貸款申請條件比較寬松，所以如果你的房子符合條件的話，應該可以辦理的，具體可以去當地正規平台咨詢一下相關的詳情。

❺ 哪些銀行可以辦理抵押貸款

1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；
2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。
一、辦理所需條件：
1、是否已經辦理房產證；
2、所抵押的房產是否還有貸款空間。
二、選擇銀行建議：
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

❻ 月供的房子可以貸款嗎

通常情況下，月供的房子是可以用於申請貸款的。月供的房產進行貸款屬於房產的二次抵押貸款，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，而且這種房產必須是現房。而且並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，用於貸款的房子必須要是現房並且具有較大的市場空間，而且房子的房齡需要在二十年以內。

總的來說，月供的房子可以貸款。月供房子貸款相當於房屋二次抵押貸款，是需要滿足一定的條件才可以的。其中，貸款的金額主要是取決於房產的年限以及用途，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%。

房屋二次貸款最多可以貸幾年
房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都是不一樣的。興業銀行最長抵押是30年，5年內每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本，江蘇銀行只能做到5年，民生銀行最多做到10年，平安銀行最長是20年。

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

引貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

抵押條件：1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

❼ 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

❽ 按揭房哪個銀行可以二次貸款 按揭貸款辦不下來的原因

下面介紹的是按揭房哪個銀行可以二次貸款以及按揭貸款辦不下來的原因，希望大家都能夠掌握這些基本的內容，以後在貸款的過程中就會更加輕松，不用擔心貸款不成功的情況。

其實很多人在選擇貸款購房的時候都會特別糾結，主要就是不了解各種不同的貸款方法，也不知道未來要怎麼樣還款。下面介紹的是按揭房哪個銀行可以二次貸款以及按揭貸款辦不下來 的原因，希望大家都能夠掌握這些基本的內容，以後在貸款的過程中就會更加輕松，不用擔心貸款不成功的情況。

按揭房哪個銀行可以二次貸款

興業銀行、平安銀行以及民生銀行等，也許是可以接受非本行客戶的房產二次抵押貸款業務。

興業銀行二押產品貸款期限最長可以做到30年，5年之內是每月還息，到期還本；超過5年的話需要每年還本，這一貸款期限是可做“二押”業務的銀行中最長的。從貸款額度來看，平安銀行。可以做到房產現評估價的七五成。

當然，並不是所有的銀行都不會辦理這樣的房產二次抵押貸款業務，很多的銀行也是可以接受房產二次抵押貸款的業務的，這也是正常的經濟需求，貸款也是在正常的經濟交往中出現的特有產物，而房產的二次抵押貸款的受眾也是特定的。

按揭貸款辦不下來的原因

1、開發商的原因

如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因

①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。

④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人（即開發商）的同意後才有效。

上面的介紹就是按揭房哪個銀行可以二次貸款以及按揭貸款辦不下來的原因，可能很多人在按揭貸款購房的過程中都不太了解這些基本的原因，更不知道注意事項以及貸款，常常會遇到很多問題。不過沒有關系，因為現在貸款方法實在比較多，而且有不同的方式可以讓大家更快找到貸款的方案。

❾ 哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款

①工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
②與之相關的一些注意事項有:首先，借款人需要向可以辦理第二按揭貸款的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料報送銀行審核。根據原合同利率，在法定利率調整的情況下，用於個人第二抵押貸款的房子房子必須是現有的房子，房子用於第二抵押貸款應該是高質量的住宅和商業房地產的市場發展潛力。
③房產二次抵押的條件:a、基本條件：首先是已辦理房產證；其次是房產減掉此前抵押貸款金額後還有餘值。比如房產價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。b、其他條件：首先是用於二次抵押貸款房屋，應為市場發展潛力大的優質住房和商業用房；其次是用於個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現房；再次是房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；最後是房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
拓展資料:
①個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
②貸款限額:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
③、貸款利率:商業貸款的同檔次利率，執行中國人民銀行規定的利率。同檔次外匯貸款，按照中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率執行。借款期限在一年以內的，遇法定利率調整時，按原合同利率計算利息;貸款期限在一年以上的，法定利率調整時，自下一年1月1日起執行新的利率。
④我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；a、順序相同的，按照債權比例清償；b、抵押權已登記的先於未登記的受償；c、抵押權未登記的，按照債權比例清償。