福州住宅商業貸款年限

❶ 我是外地的我買的是商業住房50年產權首付14萬貸款14萬 貸款為什麼只能10年啊 不能15或20年啊

首次購房的話
最低首付2成但不是人人都可以享受得到要看工作單位的
貸款是按照你的交易合同價格算的
比如你可以貸款7成
交易合同價乘以0.7就是你能貸到的錢了
還貸年數的話不是你想幾年就幾年的
銀行一般是這樣算的
你每個月的收入除以2就是銀行認為的你的還款能力
銀行按這個還款能力來確定你的貸款年限
只能長不能短
但是你商業貸款的話開發商可以幫你做假的收入證明
那樣你想貸幾年就幾年
只要你還得出
至於每個月還多少
我不知道你的房價和資質無法解答

❷ 福州公寓房與商品房的區別產權是多少年的

當下，我國 房地產市場 上的 房屋 類型可謂是多種多樣，除了在售的商品房 住宅 之外，一些 公寓 房也是十分受 購房 者歡迎的，但是很多人對公寓房與商品房的區別並不是很了解。那麼，福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的 產權年限 是多少？

福州公寓房與商品房有什麼區別

福州公寓房與商品房的區別主要可以從五個方面來說，具體包括限購與否、使用年限、水電費、 配套 設施以及貸款利率，具體的區別如下：

1、限購與否。福州的公寓房不限制購買和貸款，投錢或者是自住都可以；而福州的商品房則會受到 限購限貸 政策的一些影響。

2、使用年限。福州公寓房的使用年限按照用地類別為40—50年；福州商品房使用年限一般為70年。

3、水電費。福州公寓房水電費按商用標准，而福州的商品房水電費按民用標准。

4、配套設施。福州的公寓房有24時電梯和24時熱水標准，且大多公寓不允許使用明火；而福州的商品房則沒有那麼完善的配套。

5、貸款利率。福州的公寓房按照商用貸款利率， 首付 5成；而福州的商品房按照 按揭貸款利率 ，首付三成（首套）。

福州公寓房的產權年限是多少

福州的公寓房可以分為普通公寓、商務公寓和酒店式公寓三種不同的類型，並且這三種不同的公寓類型，其產權年限都是有所不同的，具體如下：

1、福州的普通公寓。普通公寓也可以稱作是居住型公寓，其用地性質一般為住宅，產權年限一般為70年。

2、福州的商務公寓。商務公寓一般為綜合性用地(商住)或 商業用地 ，其產權年限要根據用地性質而定，一般為50年或者是40年。

3、福州的酒店式公寓。酒店式公寓一般為商業用地。其產權年限通常也要根據用地性質而定，產權一般為40年。

福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的產權年限是多少？這下大家應該有所了解了吧。事實上，對於購房者來說，相較於商品 房產 品，公寓房的面積偏小，因此在價格上也比較低，並且大多數都是 精裝修 交付，所以其吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。

❸ 福州公積金貸款利率是多少

放款時間： 審批30天，放款90天
適宜地區： 福州
利率說明： 02月06日更新

房屋類型 套數 貸款5年及以下 貸款5年以上 額度上限 首付比例

住宅 首套房 2.75%(基準) 3.25%(基準) 80萬 首付2成起
住宅 二套房 2.75%(基準) 3.25%(基準) 80萬 首付2成（第二次申請純公積金貸款）起

❹ 生意投資缺資金想把以前在福州買的房子拿去貸款，不知道有沒有朋友知道福州房產抵押貸款是怎麼做的

房產抵押的話，這個不是說哪個銀行好就從哪個銀行貸款的。這是要看你的情況來決定的。事實上，福州各家銀行的房子抵押貸款利率和審批條件都是不盡相同，但是利率基本都是在基準利率的基礎上上浮10%-30%。資質越好，基本也就上浮10%左右。

房屋抵押貸款條件：

房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

你想貸款的話，需提供的資料有：

1、身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);

2、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

3、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;

4、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

❺ 福州商業貸款能否轉為公積金貸款

一、商轉公貸款對象

在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：

（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。

（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，並可正常設定抵押權。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款後不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。

（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。

四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。

（二）原商業性購房貸款的剩餘年限內。

（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。

五、商轉公貸款利率

按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

六、商轉公貸款所需提供材料

（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱「商轉公申請表」）。

（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。

（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。

（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存摺（應反映最近6個月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。

（七）原商業性購

房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。

（十）福州住房公積金管理中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》

❻ 福州首套房貸款利率是多少

福州首套房商業貸款利率一般在央行貸款基準利率上上浮5%執行，公積金貸款利率按照基準利率執行，貸款基準利率是：
一、商業貸款：
1、貸款時間在1年內的利率是4.35%;
2、貸款時間在1到5年之間的利率是4.75%;
3、貸款時間在5年以上的利率是4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款時間在1到5年之間的利率是2.75%;
2、貸款時間在5年以上的利率是3.25%。
假如你的房貸期限是20年，如果是商業貸款，那麼上浮後利率是4.9%×(1+5%)=5.15%，如果辦的是公積金貸款，利率是3.25%。
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❼ 2017福州學區房多少年不能貸款

一般二手房房齡超過20年很難申請貸款
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

❽ 閩侯房貸所需材料

貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
1、福州閩侯房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。
2、對福州閩侯貸款人的要求
首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
最後就是開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
福州閩侯辦理房產抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

❾ 福州二手房貸款最長可以貸款多少年

如果是使用公積金最多20年。按揭各銀行的要求不同一般要求房齡+貸款年限不能超過30-40年。

❿ 中國銀行福州這邊裝修貸最長幾年

5年。
根據銀行貸款條件規定，房屋裝修貸款最長期限不得超過5年，最短期限為半年。
家裝貸款也稱作裝修貸，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。